看房子的時候聽代銷或房仲介紹房子有陽臺露臺可以擺設盆栽或桌椅，想像未來生活似乎很愜意，但有陽臺真的好嗎？為什麼陽臺面積大的建案最好不要碰？什麼又是附屬建物呢？讓樂屋網買房小詞典告訴你。▌文章目錄｜1.什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析｜2.陽臺、露臺、雨遮差別是什麼？附屬建物的類型區分｜3.「雨遮不計坪」上路：對房價的影響多大？｜4.買陽臺、露臺附屬建物注意事項：計價爭議與使用權限▌1｜什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析「附屬建物」是相對於「主建物...

01│四季會館建案基本資料「四季會館」位於新北市三峽學成路上，社區位於北大特區中心點，屋齡16年，房屋構造以RC（鋼筋混凝土）建造，全案基地面積達3029坪，總戶數有626戶，樓高21層、地下3層，公設比為24~30%，坪數規劃20~50坪，格局方正採光良好。建案規劃分別有套房(一房)、住宅(二~五房)、店面，且地下停車場為坡道平面車位。02│四季會館社區簡介「四季會館」社區共有6棟建築設計，以「太師椅帝王座」的軸線排列，整體結構屬ㄇ字形，是皇翔建設北大第一個建案。大樓...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 玖柞設計佔地超過百坪的現代風接待中心，以「光影盒子」為發想概念的外觀，呼應公園地景，像是城市脈絡中的一道絕美風景線，藉由陽光和綠意的交織，傳達穿梭在現代建築和自然綠景的生活憧憬。Home Data 設計公司：玖柞設計設計師：朱伯晟、蔡雅怡設計風格：現代風空間坪數：144/坪空間格局：商業空間主要建材：油漆、乳膠漆、壁紙、水泥漆、超耐磨木地板、木地板、木紋磚、鐵件、鍍鈦金屬、木作貼皮、烤漆、鋼刷木皮、磁磚、木百葉、人造石、軌道...

編輯 林君逸｜圖片提供 摩登雅舍室內設計近年爆紅的《鬼滅之刃》裡，帶有光明與希望意義的紫藤花海，是鬼滅迷心裡最深刻的永恆場景。這間60坪大宅的屋主夫妻，希望將這股美好信念帶入新居，設計團隊以浪漫鄉村風定調，融入柔美的粉紫色調與花飾，搭襯百葉窗、壁櫥造型、歐式線板等經典元素，打造如歐式城堡的夢幻場景。Home Data 設計公司：摩登雅舍室內設計設計師：汪忠錠、王思文設計風格：鄉村風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：60/坪居住成員：大人：2人，小孩：...

看房時留意！實際坪數、權狀坪數怎麼分？這些設施可能是「高公設比」的元凶 近期房市有回溫之勢，有不少屬於剛性需求的民眾仍在努力看房，想購得一間心目中完美的房子。不過，看房的「眉角」不少，除了地段、房型、房價等基本功課得要做得充足外，對於「坪數」的概念，如實際坪數、權狀坪數、公設也是買房民眾需花時間搞懂的事情。 在看房時，民眾第一項得先了解的資訊，就是該物件的坪數多少，但是，坪數分為「實際坪數」與「權狀坪數」。21世紀不動產企劃研究室...

買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，21世紀不動產企劃研究室帶領民眾來了解實際坪數、公設、權狀坪數之間的關係。買屋先看權狀釐清實際坪數買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間，屋簷、雨遮、露臺…等，則不計入主建物內。至於附屬建物（例如陽台）、或共有部分（即各種公共設施），同樣不包括在主...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所近年來自地自建頗受歡迎，優點是自地自建從無到有，可依據居住者的需求客製化建築與設計，建材、空間配置、風格都能隨心所欲，可塑性高更需要依賴專業的設計師全方位整合，一開始就考量清楚，才不會產生多餘的浪費，能更有效率的運用每一分預算。遍尋不著合適房子的屋主夫妻，將父親傳承的閒置空地自地自建，花了三年打造屬於自己的夢想屋，就是靠自地自建經驗豐富的黃巢設計，了解屋主生活動線與習慣，結合...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 禾邸設計即使是同住一個屋簷下也需要各自的空間。18坪預售屋內要規劃寬敞客廳與兩房兩衛卻不能顯得擁擠，隔間的方式絕對是關鍵！設計師解構隔間牆，透過兩道分開牆面創造雙走道，沙發背牆頂天落地設計帶來絕佳的隱私，但右側還保留走道維持良好採光與動線；另一側隔牆則在下半段用鐵柱創造局部穿透感；兩床則用木作繃布屏風區隔。隔牆的背面和側邊運用木作打造被的收納格，滿足客廳與臥室的美觀與收納機能。Home Data 設計公司：禾邸設計 HOD...

文、整理 電視部│圖片提供 浩室設計公司邱炫達設計師，從未對美感放棄追求，不斷為空間畫出一條又一條的俐落線條，任憑創意揮灑，終止空間限制範圍，讓室內設計沒有界限只有延伸。而面對單身屋主的生活需求，設計師運用石材、薄磚、大理石、義大利塗料、天然木皮、長虹玻璃的擘劃，實踐居者理想的 35 坪飯店宅。Home Data 設計公司：浩室設計設計師：邱炫達設計風格：飯店風房屋狀況：新成屋空間坪數：35坪空間格局：3房2廳主要建材：石材、薄磚、大理石、義大利塗料、天...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 禾光室內裝修設計誰說小坪數住起來就一定比較擁擠！不論是新成屋或是老屋都可以透過重新規劃格局讓小空間發揮最大坪效；有系統的收納規劃滿足生活所需的儲物空間，微調隔間植入辦公室、廚房中島與獨立洗手台等屋主所需的各種機能。快來看看禾光室內裝修設計如何重新分配格局，讓僅有 15 坪以及 26 坪的住宅擁有超乎想像的舒適配置。誰說小坪數住起來就一定比較擁擠！不論是新成屋或是老屋都可以透過重新規劃格局讓小空間發揮最大坪效；有系統...