看房時留意！實際坪數、權狀坪數怎麼分？這些設施可能是「高公設比」的元凶 近期房市有回溫之勢，有不少屬於剛性需求的民眾仍在努力看房，想購得一間心目中完美的房子。不過，看房的「眉角」不少，除了地段、房型、房價等基本功課得要做得充足外，對於「坪數」的概念，如實際坪數、權狀坪數、公設也是買房民眾需花時間搞懂的事情。 在看房時，民眾第一項得先了解的資訊，就是該物件的坪數多少，但是，坪數分為「實際坪數」與「權狀坪數」。21世紀不動產企劃研究室...

買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，21世紀不動產企劃研究室帶領民眾來了解實際坪數、公設、權狀坪數之間的關係。買屋先看權狀釐清實際坪數買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間，屋簷、雨遮、露臺…等，則不計入主建物內。至於附屬建物（例如陽台）、或共有部分（即各種公共設施），同樣不包括在主...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所近年來自地自建頗受歡迎，優點是自地自建從無到有，可依據居住者的需求客製化建築與設計，建材、空間配置、風格都能隨心所欲，可塑性高更需要依賴專業的設計師全方位整合，一開始就考量清楚，才不會產生多餘的浪費，能更有效率的運用每一分預算。遍尋不著合適房子的屋主夫妻，將父親傳承的閒置空地自地自建，花了三年打造屬於自己的夢想屋，就是靠自地自建經驗豐富的黃巢設計，了解屋主生活動線與習慣，結合...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 禾邸設計即使是同住一個屋簷下也需要各自的空間。18坪預售屋內要規劃寬敞客廳與兩房兩衛卻不能顯得擁擠，隔間的方式絕對是關鍵！設計師解構隔間牆，透過兩道分開牆面創造雙走道，沙發背牆頂天落地設計帶來絕佳的隱私，但右側還保留走道維持良好採光與動線；另一側隔牆則在下半段用鐵柱創造局部穿透感；兩床則用木作繃布屏風區隔。隔牆的背面和側邊運用木作打造被的收納格，滿足客廳與臥室的美觀與收納機能。Home Data 設計公司：禾邸設計 HOD...

文、整理 電視部│圖片提供 浩室設計公司邱炫達設計師，從未對美感放棄追求，不斷為空間畫出一條又一條的俐落線條，任憑創意揮灑，終止空間限制範圍，讓室內設計沒有界限只有延伸。而面對單身屋主的生活需求，設計師運用石材、薄磚、大理石、義大利塗料、天然木皮、長虹玻璃的擘劃，實踐居者理想的 35 坪飯店宅。Home Data 設計公司：浩室設計設計師：邱炫達設計風格：飯店風房屋狀況：新成屋空間坪數：35坪空間格局：3房2廳主要建材：石材、薄磚、大理石、義大利塗料、天...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 禾光室內裝修設計誰說小坪數住起來就一定比較擁擠！不論是新成屋或是老屋都可以透過重新規劃格局讓小空間發揮最大坪效；有系統的收納規劃滿足生活所需的儲物空間，微調隔間植入辦公室、廚房中島與獨立洗手台等屋主所需的各種機能。快來看看禾光室內裝修設計如何重新分配格局，讓僅有 15 坪以及 26 坪的住宅擁有超乎想像的舒適配置。誰說小坪數住起來就一定比較擁擠！不論是新成屋或是老屋都可以透過重新規劃格局讓小空間發揮最大坪效；有系統...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 亞若設計有限公司專為新手屋主規劃的 20 坪住宅中以優雅經典的美式風作為設計主旋律，將生活所需的收納分區規劃，保留舒適寬敞的客餐廳給一家三口，好好享受每個一起生活在這座屋簷下的美好光景。Home Data 設計公司：亞若設計有限公司設計師：陳若雲設計風格：美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：20/坪空間格局：兩房主要建材：烤漆木作、超耐磨木地板、系統櫃、大理石、壁紙、實木皮、木作房屋類型：單層小編帶你看好宅專為新手屋主...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 雅思室內設計透過設計拉近家人間的關係，創造一個讓人期待回家的心情。48 坪大的新成屋平均了廚房與玄關落塵區的空間比例，讓推開大門後擁有寬敞的視覺感受；玄關牆櫃懸浮設計下蘊藏海量收納空間，門片除了採用經典的線板裝飾外，更運用鏡面反射特性放大空間，同時也是進出家門前的理容鏡。Home Data 設計公司：雅思室內裝修有限公司設計師：戴雅青設計風格：新古典房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：48/坪空間格局：三房主要建材：大理石...

張金鶚／清華大學科技管理學院榮譽講座教授 最近公設比過高議題再度受到關注，內政部表示，的確有些瑕疵需要檢討，像車道、車位的公設，「不可以計入樓上的公設一起來算」，可能在立院下會期提出相關修法。另外，近年新建案公設比動輒超過三成以上，在房價高漲當下，是否公設不應列入計價，建議採用「實坪制」，也成為能否透過公設不計價，進而促使房價下跌的爭議。 關於「車道」的產權登記，因涉及停車場均列為「防空避難室」，同時還多設置社區大樓的機電相關設備或垃...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 KC design studio均漢設計看似只能住小家庭的 22.5 坪新成屋，在設計師重新規劃格局下妥善安排三房兩廳還有兩間衛浴，讓夫妻與兩位長輩、連同一隻愛貓能一起舒服地生活在同個屋簷下，塑造能包容家人齊聚、也能找到私人放鬆休憩角落的空間，在坪數與人數之間規劃出最平衡的生活場域。Home Data 設計公司：KC design studio 均漢設計設計師：曹均達、劉冠漢設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：22.5/坪居住成員：大人：2人，長...