嘉義房價實在好激情！挾著台積電設廠及華泰名品城進駐的利多議題，嘉義成為近期房市熱區，然而早在議題發酵前，中古屋市場已漲翻天，例如高鐵嘉義站特區7年中古大樓今年1月以翻倍價格轉手；縣治特區也有透天開價以入手價乘以2直接乘交，單從帳面來看，漲幅已與當年購屋總價相當，等於賣一間又多賺了一間。 根據內政部實價揭露，太保的高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓，今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交，賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬...

文／王奕淳 根據高力國際調查，今（2024）年第1季商用不動產交易金額達438億元，相較去（2023）年同期165億元，年增1.65倍，商用不動產買氣可見熱絡。 觀察實價登錄，中山區2棟建築，分別以交易額約13億元與3.7億元出售；中正區也有近3億元的交易案，促成賣家逾2千萬元進帳。 其中，位於中山區吉林路上1棟22年屋齡華廈，共1,709坪以102.2萬元／坪，總價12.8億元售出，目前有1家便利商店進駐1樓；同區的德惠街，「重光企業大樓」以626坪、58.48萬元／坪，...

編輯 Annie zeng｜圖片提供 權舟室內設計有限公司堪稱「設計界奧斯卡獎」的德國iF設計獎( iF communication design award)，不僅為每年設計人爭相角逐的競賽獎項，2024年更累積來自72個國家的龐大數量參賽作品，再次證明若贏得舉足輕重的iF設計獎，即意味著作品榮獲肯定！多年來，權舟室內設計 邱仕航總監與設計團隊，自始懷抱著創造舒適環境、賦予居者完美生活的設計初衷，於競爭激烈的2024年，以兩項獨具魅力的住宅作品榮獲iF設計獎的肯定，快跟著小編一起來看看精彩的...

文／王奕淳 即便政府施行各項打房政策，房價受其他因素影響，依舊難跌甚至攀升，部分民眾受限於手邊預算，除了傾向選購小宅、中古屋，其實也包含價格較親民的國宅。 根據實價登錄資料統計，近1年台北市十大熱銷國宅，可發現大安區『成功國宅』以交易量42件坐收第一；接著是中山區『大直美堤花園』（基河國宅2期）與萬華區『青年新城』；最後以『正義國宅』、『國盛國宅』位居末位。 國宅生活機能充足 吸引小家庭 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，榜單...

文／王奕淳 近來地震發生頻繁，觸動老屋居住安全話題，其中就包含開發期程較早的基隆市。即便鄰近市中心，也不乏老舊房屋充斥街景，位於基隆市仁五路的東和大樓便是一例。該大樓在0403地震後，原先屋況較差的問題加劇，引發部分居民安全疑慮，只能另尋住處。 早年因應商業發展，在當地丘陵居多、腹地狹小等不利的地理條件下，轉而將房屋搭建於河道上以換取更多居住空間，南榮河上的東和大樓應運而生。 疑因搭建超載肇生地基下陷 隨著時間推移，建於196...

文／王奕淳 民眾購屋時參考的條件多樣，周邊環境備的設施便是其中之一，對於部分有規劃生育或已有小孩的家庭而言，住宅位於哪些學區更是重要考量。 彙整台北市政府教育局、台北地政雲資料，顯示2024年額滿國中周邊房價，以金華國中學區宅居冠；相較之下最親民的，則是政大附中國中部的學區宅。 生活機能差異促各區價差最多達1倍 觀察今年度額滿國中周邊1公里2023年平均交易行情，大安區以7所學校入選，是12個行政區中最多。住商不動產企研室執行總監徐佳馨...

文／王奕淳 大部分民眾偏好新屋的理由不外乎公設完備、管線規劃，或是屋齡較輕而屋況佳，但相對就需要負擔新屋與老屋之間的價格差距。永慶房產集團統計台北市及12行政區，近1年主流的2、3房住宅的平均單價，並根據屋齡的不同區間進行比較，可發現屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價均便宜逾2成，士林區更有高達43.8%的差距，是12行政區之最。 開發題材帶動房價　士林區新舊屋價差幅度為北市最高 觀察不同屋齡帶的住宅單價，北市屋齡逾30年的住宅平均...

文／住展雜誌 台中市近年房市火熱，推案量屢創新高，不過新建案主要集中在熱門重劃區，老屋都更重建速度緩慢，引發市議員關注，要求市府加速審議效率、回饋機制透明化。台中市都市發展局回應，台中危老案核定數全國第二，並強調回饋金非都更稅。 全市4成老屋 都更核准僅百件 根據內政部統計，台中市2023年第4季屋齡30年以上老屋達49萬戶，佔全市住宅數約44%。而截至今（2024）年2月底，台中都更案件報核數142案、已核准案件111案，相比台北市報核數927件、已...

編輯 林君逸｜圖片提供 頤樂空間設計有限公司結合店面、住家的透天別墅，該怎麼規劃比較好呢？屋齡15年的中古透天，一樓是對外出租的店面，二樓則是兩大兩小的居住空間，設計團隊先是在局部樓梯配置隔間，並重新調整軟裝的定位，借力使力規劃隱私感十足的整層住家。全室以木質調的現代風為主軸，比照日本的LDK模式（客／餐廳、臥房、廚房），打造符合全家嚮往的美好居家。Home Data 設計公司：頤樂空間設計有限公司設計師：方淑貞設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15...

文／住展雜誌 為加速老屋重建，政府祭出危老重建時程獎勵，不過，今（2024）年5月12日起將調降為1％。台北市建築管理處表示，未來重建時，若欲取得時程加計規模獎勵的10%容積上限，基地面積須整合達1,600平方公尺以上，建管處呼籲民眾把握申請時機。 北市逾7成為30年以上老屋 根據內政部最新統計，台北市雖為首善之都，但平均屋齡37.63年，高於全國平均32年，且30年以上屋齡的住宅占72％，居六都之冠。雖然北市危老案件居全國之冠，截至今（2024）年3月底，已...