北市學區宅房價　五字頭到破百萬都有

發布：2024年04月30日
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文／王奕淳

民眾購屋時參考的條件多樣，周邊環境備的設施便是其中之一，對於部分有規劃生育或已有小孩的家庭而言，住宅位於哪些學區更是重要考量。

彙整台北市政府教育局、台北地政雲資料，顯示2024年額滿國中周邊房價，以金華國中學區宅居冠；相較之下最親民的，則是政大附中國中部的學區宅。

生活機能差異促各區價差最多達1倍

觀察今年度額滿國中周邊1公里2023年平均交易行情，大安區以7所學校入選，是12個行政區中最多。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，該區為北市正蛋黃區，除具捷運與商圈機能以外，也有聯合醫院、國泰綜合醫院等重要醫療院所，凸顯地段精華程度，周邊的高房價其來有自。

若以個別額滿國中為調查對象，比較周邊房價，則可發現價位最高的學區宅是由大安區金華國中，以平均成交單價118.9萬元／坪拿下。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該校位處大安森林公園第一排，周邊巷弄內約10年屋齡的成屋，成交價位站穩150萬元／坪以上，屬高總價住宅聚落；加上金華國小、新生國小等明星學區加持，讓區域價位有相當支撐力道。

至於房價最友善的明星學區宅，則是文山區政大附中國中部周邊，每坪約58.9萬元／坪，是金華國中的一半。賴志昶也說明，該校屬「木柵區第二期市地重劃區」，不論和商圈、捷運都有一段距離，生活便利性較差，房價也就相對親民。