文、整理 電視部│圖片提供 宇甄設計您也是首購族嗎？面對又老舊又窄小的生活空間，就讓陳宗程設計師來幫你吧！Home Data 設計公司：宇甄設計設計師：呂翔甄設計風格：現代風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：15坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、鐵件、烤玻、系統板材、水泥／水泥粉光、噴漆、格柵板您也是首購族嗎？面對又老舊又窄小的生活空間，就讓陳宗程設計師來幫你吧！ 面對 40 年老屋齡的小套房格局，設計師重新定義隔間，規...

文、整理 電視部│圖片提供 大琚空間設計27 坪的 40 年老公寓翻新，許有森(意竹)設計師礙於屋齡老舊，因此在水電管線上，都有做重新規劃，提升老屋的體質，確保最佳的效能和功能性。Home Data 設計公司：大琚空間設計設計師：許有森(意竹)設計風格：混搭風房屋狀況：老屋(41~50年)空間坪數：27坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：油漆、乳膠漆、鐵道磚、六角磚／蜂巢磚、壁紙、超耐磨木地板、木作貼皮、系統板材、大理石、磁磚、木百葉、人造石、石...

文／陳曼羚 近日氣溫忽冷忽熱變化大，大樓外牆磁磚可能因熱脹冷縮，發生剝落意外。台北市建築管理工程處提醒，建物所有權人及公寓大廈管委會應做好外牆自主檢查，若發現破損、脫落等情況，應盡速修復，民眾可依法規向北市府申請老屋拉皮或修繕建物外牆費用等補助，倘未維護將依法連續處罰，若因外牆剝落致人傷亡，甚至將面臨民、刑事賠償。 建管處處長虞積學表示，建物所有權人及公寓大廈管理委員會應重視建築物外牆飾面及增設附掛物安全，確實做好外牆自主檢查...

高雄市近年產業建設議題豐沛，房價一路暴衝，連帶租屋市場，租金也跟漲？台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄2023年住宅租金平均單價為661元，對比2019年平均單價583元，上漲了逾1成！值得注意的是，雖然平均單價上揚，不過每月租金總價卻未跟著增加，反而是逐年遞減，平均月租金從2019年約為2萬元，逐年減少至2023年約1.7萬元，而平均租屋坪數，同樣逐年縮水，2019年平均租屋坪數還有43坪，到2023年平均承租面積只剩29坪，大幅縮水了14坪！ 台灣房屋集團趨勢中心...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 備受矚目的「囤房稅2.0」最快今年7月正式上路，本次修法主要涉及兩大方向：一、將原先囤房稅以「縣市歸戶」的模式改為「全國歸戶」；二、未來非自住住家稅率將從原先的1.5%~3.6%調升至2%~4.8%。 那麼本次囤房稅的修法到底對哪類族群的衝擊最大？會對台灣房市產生怎樣的影響？又是否真的能逼出閒置的空房呢？對此，筆者認為，囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著，接下來本文將從以上三...

買房遇到競價過程，總是讓人心力憔悴，一名網友分享在台中找房子，即使開價來到4000萬元，但礙於銀行鑑價較低，必須準備更多自備款，還曾眼睜睜看著房子被拿得出更多現金的人收購，不禁感嘆台灣的錢人還是很多。 網友在Dcard發文，自稱2023年9月開始在台中找房子，預設總價是3000~3500萬元，自備款800萬，希望入手室內超過35坪、雙平車的大樓戶，屋齡要求10年以內，最好是中高樓層還要有開放式客廳，但看完發現符合需求的產品，總價普遍都偏高，因此把預算拉高到4000...

買房評估價格，很多人會參考實價登錄，但根據房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的觀點，對實價登錄的信任，也可能變成賣方利用的弱點，藉此讓購屋族花費更多預算。 臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的板主阿宅表示，賣房銷售人員通常會提供實價登錄成交行情，當作出價的參考，購屋族可能認為這是政府提供的資料，並且可以信任，只要參考實登再往下打個折，價格上就一定沒問題，但這類心態存在風險，有時恰好變成少數不肖人士利用的弱點。 阿宅強調，騙人通常是三分真、七...

政府聯手管制炒房真的起作用了嗎？根據內政部最新統計，2023年第2季全國待售新成屋（俗稱「餘屋」）高達9萬462宅，年增16.79%，是2015年第3季以來的高點；另外2023上半年全台低度用電住宅（俗稱「空屋」）約有85.1萬宅，空屋率達9.33%，六都當中以高雄、台南增幅較大。 內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為待售新成屋。全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季均維持7萬宅左右，呈現平...

小資族月薪 5 萬也能順利買房嗎？面對居高不下的房價，買房不能只靠盲目的熱血，更需要精密的財務工程！本文專為低總價首購族打造，拆解安全房貸黃金公式與高效三大帳戶分配，全面對比預售屋、新成屋與中古屋的自備款分配陷阱，並傳授如何透過信用卡與帳戶維持技巧，打造讓銀行百分之百信任的完美高分信用，讓申貸小白也能華麗變身，一圓你的成家夢想！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一...

編輯 張若蓁│圖片提供 一品沐空間設計所謂的新古屋，通常是指屋齡落在5-10年內，且無人居住過的空間，因總價相對親民，且屋況大多良好，是許多屋主們的新選擇。這次要跟大家分享的案例，就是一間由新古屋所改造的居宅，不僅預算超理想，空間美學與細節更是精準到位，現在就一起看下去吧!Home Data 設計公司：一品沐空間設計設計師：一品沐設計團隊設計風格：混搭風房屋狀況：新古屋(10年以下)空間坪數：35/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：四房主要建材：乳膠...