文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 很多人認為在少子化的大環境下，明星學區的光環早已不復從前，不過，東森房屋研究中心統整近兩年明星國小周邊平均房價數據後發現，以台北敦化國小學區為例，單坪價格從2021年的91萬元到2023年的94萬元，漲幅達2.6%；台中、高雄更有明星學區漲幅超過10%，顯見明星學區宅的房價撐盤力道仍然相當強勁。 對此，筆者認為，明星學區宅的魅力之大來自父母望子成龍的心，希望透過從小良好的教育培養孩子躋身社會菁英階級，不過家長...

台北市房價居高不下，一般上班族難以負擔得起，不少民眾開始「脫北」，轉往房價較低的新北、桃園等外圍區域置產，但除了價格是關鍵，交通便利程度也是一大考量。 一名網友在PTT指出，如今很多人雖然在北市上班，實際居住地點卻不在北市，每天跨縣市通勤上下班，他因此好奇，若從基隆、新北市淡水、桃園龜山選一處置產，哪一區域整體來說更為便利？大家會如何抉擇？ ▼原PO好奇，若通勤台北，該買基隆、淡水或龜山。（示意圖／googlemap） 對此，桃園龜山有一大票擁...

【網路地產王/綜合報導】房地產是投資理財的強勢標的，長期增值及收租效益廣受肯定，以租金收益來說，店面的投資更是投資置產族的最愛，其主要特色有以下六點： 一、社區經濟客源穩定 大型社區的1樓店面，最受包租公、自營商及店家老闆的青睞，社區內上百位住戶每日頻繁進出，就是店面的基本人潮。平鎮預售案「雲鑽」現場專案經理表示，以「雲鑽」為例，社區282戶的住家，以每戶3人計算，每日進出社區、經過店面的人數就有800-900人，每月光是憑藉社區住戶，就有基本的2....

文／蔣巧薇 「西區門戶計畫」重要指標案、投資金額高達600億元的「台北雙星」C1／D1開發大樓，昨（14）日舉行立柱典禮，基地面積9千600坪，未來將興建兩棟摩天塔樓、1條串連台北車站的高架步行長廊及「公益客廳」。台北捷運局表示，預計2027年完工後，可創造1.6萬個就業機會，每年預期可帶來超過上千億元的經濟產值。捷運局指出，C1大樓為55層樓高、D1大樓為74層樓高，總樓地板面積達17萬坪，擁有全台最優越的6鐵共構，每日通勤人潮估計將逾50萬人次，是台北市中心...

文／蔣巧薇 宜蘭首座社會住宅「倉前安居」將在11月21日舉行開工典禮，預計2027年9月完成啟用，國土管理署表示，本案由國家住宅及都市更新中心主辦，基地位羅東核心區段的蛋黃區，將提供約395戶社會住宅，低樓設置多功能公共空間、商業店鋪等多樣性生活機能，規劃以小家庭、周邊產專區就業者為主。 「倉前安居」交通便捷 國土署說明，「倉前安居」基地位於宜蘭縣羅東鎮大新里倉前路及大同路所夾街廓，鄰近羅東林業文化園區、民生市場及羅東夜市，步行5分鐘可抵...

文／蔣巧薇 租賃市場再添新供給。為有效利用國有房地管道，國產署自3月起辦理國有房地包租，近日再度公告，釋出今年第3批國有房地標租案，共4標30戶，分別是台北市14戶、台中市8戶、高雄市5戶及台南市3戶，其中北市標的位精華地段，年總租金底價達200餘萬元。 北市鄰近捷運　屋況機能佳 國產署指出，台北市14戶位中華路二段與汀州路一段交叉口，前身為林務局宿舍，近捷運龍山寺站、捷運小南門站、台北植物園及南機場夜市，年租金底價約205.22萬元，預計11月30...

台北市大基地都更案物以稀為貴？根據台北市都更處統計，截至2022年底為止，全市核定實施的都更案達535件，其中多半是基地面積介於1000~2000平方公尺(約302.5~605坪)的案件，高達216件，佔比逾4成，但逾5000平方公尺(約1512.5坪)的案件僅43件，佔比最少，僅約8%，顯示台北市大基地都更案難度高，故相對稀少。 都更整合難度高 大基地案僅8% 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老屋重建最大的難關就是「人多嘴雜」，所以基地規模愈大，涉及的住戶愈多，推動難度也...

「在房地產業看了10~20年，標了6次，很多經手過的團隊都改朝換代了，終於等到『台北雙星』正式施工」，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛今（14）日參與「台北雙星」立柱典禮感慨萬分，該案投資金額606億元，為西區最大開發案，預計2027年完工，預計創造每年上千億元經濟產值。 台北車站特定專用區C1/D1開發案「台北雙星」自2006年歷經5次流標，延宕了15年，2019年由藍天電腦與宏匯集團成立的台北雙星股份有限公司遞補得標，去年取得建照後舉辦動土典禮，直到今日舉行...

台灣的科技重鎮新竹，不僅有全球先進的科技技術，建城也已經有超過300年的歷史，像是北門商圈、百年古蹟圖書館「新竹州圖」都是熱門景點之一，而隨著近年來竹北房價站上8字頭，也讓擁有文化底蘊的市政特區，有望成為今年主場！  一大片綠意打造舒適生活圈，新竹市政特區發展成熟，政府積極推動「城市之森」，讓市區內的綠意步道與護城河水岸，相互整合打造文化綠廊。 ▼昌傑謙謙鄰近「新竹之心」，北門商圈、百貨林立。（圖／東森財經） 東森財經新聞記者傅儀文...

買房除了做足功課，有時也需要運氣！作家黃大米分享經驗，自稱以前倉促入手高雄的建案，三面採光看似完美，但隔壁建築突然改建，擔心阻礙視野和縮短棟距，害自己心神不寧，儘管虛驚一場還是奉勸購屋族，從細節評估有助降低踩雷風險。 黃大米在臉書發文，提到前年在高雄買房，衝著三面採光和地點良好，雖然耳聞建商風評不太好，而且室內空間不大，眼看台積電熱潮崛起，當時幾乎一房難求，因此還是倉促入手，成交價曾是社區新高，如今價格已被刷新，不禁自嘲表示「在房...