根據內政部低度用電統計，去年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率僅剩下4.84%，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36%，至於空置率超過30%的多屬於較偏遠，甚至是休閒住宅較為興盛的區域，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28%，新北市的萬里也達31.67%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，蘆洲捷運通車後，改善蘆洲地區的交通機能，不僅是蘆洲到台北更為方便，同時也把購屋人帶進蘆洲地區，根據去年實價揭露資料顯示，去年蘆洲地區預售案「長安幸福...

本周末即將迎來台灣第8次總統大選，屢有專家指出「房市受選舉干擾」，房仲全聯會對此揭示歷來7次總統選舉年的房市交易量，發現有增長也有下跌，例如2004年陳水扁當選總統那屆，國內有兩顆子彈事件，國外則面臨南亞大海嘯，但房屋交易量大增近2成，顯示兩者間的關聯度並不高。 台灣每屆總統大選總牽動大家的敏感神經，導致選前對於房產的購買行為顯得躊躇不前，不過根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）不動產智庫研究，兩者之間的關聯...

【網路地產王/綜合報導】總統大選總是牽動大家敏感的神經，每到選前交易更是呈現膠著狀態，但是從歷 次總統選舉結果及當年房屋交易量之表現來看，全年度的交易量有增長也有下跌， 兩者之間的關聯度並不高，不管是誰當選，房市選後大體上都仍然走自己的路。 由於台灣特殊的政治環境，每屆總統大選都難免牽涉到統獨議題，直接牽動每個 人的敏感神經，選前對於房產的購買行為也顯得躊躇不前，但是選舉結果是否進 一步影響大家的置產意願及決定呢？根據中華民國不動產仲介經...

文／蔣巧薇 戴德梁行昨（3）日前發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。投資市場方面，2023年第四季交易金額482億元，較上季大幅上升206％，戴德梁行認為2024年本土企業購置或升級總部的投資買盤將挑大樑。至於土地市場，2023年全年土地交易量大幅縮減，戴德梁行預估2024年自用購屋買盤相對穩固，土地交易量可望超越2023年。 三大交易加持投資市場 企業總部買盤挑大樑 戴德梁行指出，2023年第四季投資熱度超出預期，主因與獲大額交易加持有關，前三...

六都陸續公布2023年12月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為23751棟，為最近21個月新高，也是全年單月最佳表現，總計月增1.4%、年增16%，年增率寫下連6紅佳績，月增率以台中的32.6%最多，年增率則以台南37.1%奪冠。 檢視2023年12月份買賣移轉棟數，台北也2380棟，月減2.5%，年增12.4%；新北5828棟，月減3.5%，年增16.8%；桃園3900棟，月減0.8%，年減1%；台中5699棟，月增32.6%，年增15.7%，台南2398棟，月減25.2%，年增37.1%；高雄3546棟，月增1.3%，年增28.4%。 觀...

文／蔣巧薇 屏東縣政府公布2024年土地現值和地價，其中作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年年增2.02％，地價則較前年上漲3.99％。全縣地王為屏東市民生路與民權路交界處的角地，換算1坪約66萬元。 公告地價方面，重新規定地價為2年辦理1次；屏東縣2024年公告地價調整，綜合考量社會經濟狀況、實價登錄資訊等因素，反應近2年一般正常交易價格變動情形，評定全縣平均調幅為3.99％。全縣7,267個地價區段，有3,148個地價區段上漲約43.32％，4,095個地價區...

回顧2023年房市表現，出現移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，同時間因為人口老化等因素影響，繼承移轉棟數也寫下歷史新高；受惠房市景氣維持相對穩定，整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%，法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。不過受到政策影響，建商核發建照數量今年可能出現衰退，寫下4年以來新低，但前幾年的大量推案潮進入交屋期，今年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房價指數統計今年六都加上新竹...

CBRE世邦魏理仕台灣昨（19）日發布今年商用不動產投資與租賃市場最新數據，發現建商購地力道減弱，土地交易衰退41%，6年來最低，不過也樂觀認為明年整體投資人信心逐漸改善之下，商用不動產成交量有望小幅成長。 根據世邦魏理仕研究部統計，2023年截至12月17日為止，全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2,558億元，較去年同期下滑23%。衰退主因是土地市場大幅降溫，建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素影響，購地力道明顯減弱；近年工業土地價格漲幅大，亦影響...

台北市113年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較112年上漲0.29%；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較111年上漲4.02%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,001,000元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。 不動產交易量縮價穩 公告土地現值平均調幅0.29% 根據地政局統計，113年地價作業調查期間（111年9月2日至112年9月1日）全市不動產買賣登記案量25,186件，較前一年同期29...

2023年接近尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲、量小縮」格局，2024年1月面對總統大選，政黨是否輪替，大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮對2024房市發展，提出兩個關鍵字「變、盤」，同時提出2024年房市走勢發展分析。 ▼李同榮以3大選舉結果進行預測。（示意圖／pixabay） 政黨是否輪替 三種假設推斷 李同榮指出，今年房市Q4已出現反轉訊息的同時，受制於選情年輕人選票影響，執政黨提新青安貸款專案，...