北市國宅萬民爭購，桃園縣和台南、高雄市最乏人問津 自住型的另類選擇，購買中古國宅 停看聽 太平洋房屋行銷部指出，國宅政策鬆綁資格限制後，的確更具競爭優勢。91年12月11日政府修正公布國民住宅條例第十九條規定，將居住滿2年才能轉售的限制縮短為1年，而過去不符合國宅承購資格的民眾，也可購買中古國宅。儘管如此，太平洋房屋行銷部還是提醒消費者，購買國宅一定要檢測海砂含量，目前全台還有為數不少的國宅確實有海砂屋的問題存在，而且老舊國宅的偷工減料、房屋...

國內房價逐月墊高，買方已無心追價，根據房仲業者統計，九月份大台北中古屋的成交價比上個月上揚6%，至於成交量則是連續第四個月萎縮，台北市下滑3%、台北縣衰退約一成，平均交易量比八月份減少8%左右。 ■ 成交單價漲6% 交易萎縮連4月 根據永慶房仲集團統計，九月份大台北地區住宅市場，平均成交單價較上月漲幅約6%，台北市住宅平均成交單價達36.6萬/坪、台北縣達18.5萬/坪；不過，雖價格持續維持高檔，但交易量卻呈現萎縮，9月份大台北中古屋交易量，北市略為下滑3%，...

過去被視為便宜、低於市價的法拍屋，如今卻出現得標價格不斷墊高的情況，不但便宜貨變少了，價格甚至已經超出市場行情！法拍業者分析，這是由於近來法拍屋市場熱絡，加上不少法拍代標業者積極找人投資，才讓法拍屋的得標價格爆出空前高價。因此，房仲建議，如果想在法拍市場挑到便宜貨，還是要仔細比價再出標！ ■　代標業者哄抬 法拍價格飆高　　過去法拍屋的價格，通常約以鑑價的八成左右賣出，但這幾年情勢已改變，地點好的法拍屋不但不便宜，往往還超越市場行情，其中...

開放中資來台投資的議題炒得沸沸揚揚，經濟部終於在六月底拍板定案，正式公告投資許可辦法，自即日起生效實施並受理申請。 總計開放投資項目共一百項，政府為杜絕中資炒作房地產，特別限制中資持有不動產必須期滿三年後，才能轉手出售。 ■　採事前登記許可制 首波投資開放百項 　　今年4月26日第三次江陳會，雙方達成中資來台投資的共識，經濟部依據兩岸人民關係條例，擬訂「大陸地區人民來臺投資許可辦法」以及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」...

好不容易存夠了錢買房子，裝潢預算卻捉襟見肘，該怎麼跟設計師討價還價？專家建議，利用議價小技巧，就能省下不少錢，也能把自己心愛的小窩，裝潢的漂漂亮亮！ ■　多比價 了解市場價格 　　由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一，記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。 　　此外，對於建材的特、價格及施工的方法，可以透過實地的訪價及專業雜誌中獲得資訊，議價也比較有依據，弄清...

近一、二年來，房地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，房仲業者表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！ ■　地上權住宅 投報率高 　　只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土...

隨著股市攀升，房市的春燕回來了嗎？成為不少手握現金投資客共同的疑問！永慶房仲集團總經理廖本勝建議消費者，不妨多比較市場價格，以台北市為例，當預售屋與中古屋的價差，只有10~15萬差距時，就是進場買預售屋的好時機！ ■　價差拉近 投資客獲利空間大 　　「只要選在精華區，不管買中古屋或預售屋，都有獲利空間！」廖本勝說，預售案進場最好的時間點，是預售行情跟中古屋房價，價差最小時，代表當時市場景氣低迷，投資人只要支付頭期款，就能享受未來2~3年後房價...

這個月初「第三次江陳會」針對陸資來台投資不動產議題達成共識，由於房地產投資總是基於未來利多，台北市的商辦市場價格已提前反應。 根據房仲業者統計，四月份商辦每坪單價漲至38.2萬元，比今年第一季平均單價36.4萬元，漲幅達4.9%。 ■ 陸資來台議題發酵 商辦提前看漲 　　根據永慶房屋數據顯示，去年第二季台北市的商辦市場「價量齊揚」，每坪單價高達40.5萬元，之後三、四季每況愈下，商辦每坪均價約36.5萬上下。 今年第一季的商辦價格每坪再跌一千元，一坪36.4萬元...

台北市地政處發布今年第一季建物買賣移轉件數為1萬1,241件，比去年第四季負成長13.29%；值得慶幸的是，三月份台北市建物買賣移轉件數為4,591件，與二月份的3,186件比較，大幅成長44%，由此證明首善之區台北市的房市交易的確轉趨熱絡。 ■　中山區微漲8% 中正區跌深42%　　 依據台北市地政處的統計數據，今年第一季十二個行政區的建物買賣移轉件數，僅有中山區比上一季小漲8.19%，從1,794件增加至1,941件。 美商ERA易而安不動產顧問張欣民表示，中山區小幅成長的主因是由...

根據內政部統計，2008年買賣移轉棟數，最後確定跌破38萬棟大關，創2004年以來新低，首度跌破40萬件！不過由於2008上半年的房市大好，整年的平均房價，也創下十年來新高，房仲評估，房價雖然下半年已經出現小跌趨勢，接下來向下修正的幅度，恐怕仍有增無減！ ■ 成交量創新低 房價下修一成五 　　2008年5月的交易量，創下單月4.2萬棟後，市場買氣急縮，8月跌破3萬棟後，11月雷曼兄弟倒閉事件後，交易量更只剩下2.3萬棟，只比2月高出一些，12月雖然交易回穩，但全年度仍剩...