房市警訊！住宅供給首度超越新生兒 高房價加劇少子化危機 台灣房市出現前所未有的結構性轉變。根據最新統計，2024年全國住宅使用執照核發量達13.7萬戶，首度超越新生兒人數13.4萬人，形成關鍵的「死亡交叉」。這項數據不僅反映住宅供給過剩的潛在風險，更凸顯高房價與少子化相互加劇的惡性循環正在成形。   六都建案爆量 台中、高雄供給翻倍成長 觀察六都近八年發展，住宅供給呈現爆炸性增長。2024年台中市以2.6萬戶使照量居冠，較2016年大增113%；高雄市同樣...

2025年「租不如買」十大區域分析：竹科效應帶動竹東鎮居首 根據591實價登錄最新統計，在當前高房價與租金雙漲的環境下，台灣出現「租不如買」現象明顯的十大區域，其中新竹縣竹東鎮因竹科效應影響，成為租金與房貸負擔差距最大的地區。 群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這項分析以六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價進行比較，並計算每月還款金額，發現在不考慮自備款的情況下，這些地區買房反而比租房更划算。   竹東鎮租金高於房貸7,658元居冠 ...

央行「房貸降溫令」首季成績出爐：7家銀行未達標，情節嚴重者將被約談 中央銀行為抑制房市過熱，自2024年8月起要求國內銀行自主提出「房貸降溫計畫」，並逐季檢視執行成效。今年第1季成績單出爐，仍有低於7家銀行未達標，央行將視情節輕重要求補件說明，甚至約談銀行主管「喝咖啡」。   一、央行房貸降溫令的執行背景 不動產貸款集中度過高 截至2025年4月，全體銀行不動產貸款占總放款比率達36.94%，高於央行認定的合理水準（約35%-36%）。 央行總裁楊金龍...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 從2024年9月後，至2025年年初，台灣房地產市場在央行限貸政策持續收緊之下進入降溫期，全國交易量普遍縮減，房市信心走弱，今年4月在川普關稅議題發酵後，讓房市更拉長觀望期。與六都其他城市相比，台南市場受到影響。從第一線觀察出發，身處最前線的代銷業者正在面對變局中的兩難，台南市代銷公會理事長佘光宗與副理事長邱俊仁、劉建興頗有同感，並指出：「客戶還是會來看房，但真正能成交的比例變少了。」 限貸令下的現實...

文／住展雜誌 針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益。 內政部指出，未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相關消保公會團體共同會商，針對當前制度進行全面檢討。重點將聚焦於加強買方價金的運用監管，確保購屋款項確實用於興建工程，杜絕資金被挪作他...

文／住展雜誌 美國總統川普今（2025）年4月拋出的關稅政策引發全球市場動盪，以出口導向為主的台灣也不例外。其中，由中小企業構成產業結構的台中市，房市氛圍受到關注，尤其西區作為傳統核心蛋黃區，購屋信心轉趨保守，若屋主決定售屋，通常具備誠意與議價空間。 信義房屋科博館店經理洪晨瑜指出，自中央銀行自去年Q3起實施第七波信用管制後，房市買氣已有降溫跡象；今年初再受到美國關稅政策影響，市場不確定性升高，使買賣雙方普遍轉向觀望，交易速度趨緩。然...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導 美術館特區、農16、亞洲新灣區、澄清湖特區，往往被視為高端住宅區，一直以來受到許多高資產族群的青睞；根據財政部綜合所得稅結算申報統計資料，2022年鳥松區平均綜合所得達103.8萬元，位居全市第二，其中大華里與夢裡里等澄清湖周邊地區，長年在高雄各里的所得排名中名列前茅，由此可見即便有其他新興商圈區域，澄清湖特區一直都是高資產客群的名單。 澄清湖特區因具備低密度開發、高綠覆率與自然景觀優勢，逐漸吸引注重生...

【網路地產王/綜合報導】在動盪經濟中追求穩定收益，房地產是許多人心中首選，其中又以店面產品廣受置產族青睞，在高通膨與低利率環境下，店面是投資人眼中的「穩收現金流」首選。 長年從事不動產投資的王先生表示，相較於住宅出租，店面具備「省心、省力、報酬穩」三大優勢。他強調：「店面出租免裝潢、租期長、收益穩，是長線報酬型投資中的佼佼者，尤其全新落成的店面，嶄新免整理又好找租客，若是建商搭配有包租優惠方案，更是搶手的絕佳好標的。」 位在桃園平鎮市心...

今年第一季台北市高價新案開價不造次。 上半年房市旺季偏遇關稅、股災風暴攪局，正在適應央行政策與銀行限貸的市場，信心再受打擊，一波未平一波又起，全年房市黯淡恐成定局。 企劃研究室總監　陳炳辰 時節入春轉暖，房市卻乍暖還涼，根據最新的住展風向球，燈號轉為代表穩定的綠燈，包括預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數指標走出衰退，乃在於當前進入傳統房市旺季，還有三二九檔期到來，建商布局新案，供給面如預售屋推案量、新成屋戶數見...

文／住展雜誌 台中市東區將新增一處友善綠地空間。長期遭違建占用、環境雜亂的「兒177用地」，在台中市政府建設局投入900萬元推動下，已於日前順利開工「用地綠美化工程」，預計於今（2025）年12月完工。該工程將結合草坪植栽與多功能休憩設施，打造一處適合親子共遊、居民活動、全年齡共享的綠意空間，為當地注入全新休閒資源與社區活力。 台中市政府建設局長陳大田指出，該地面積達2,703平方公尺，鄰近住宅區、商業大樓及東英棒壘球場，過去因違法占用長期閒置...