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高雄鳥松的澄清湖特區向來是高端客群的重點區域，近年來推出不少高雄鳥松的澄清湖特區向來是高端客群的重點區域，近年來推出不少住宅大樓產品。住宅大樓產品。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
美術館特區、農16、亞洲新灣區、澄清湖特區，往往被視為高端住宅區，一直以來受到許多高資產族群的青睞；根據財政部綜合所得稅結算申報統計資料，2022年鳥松區平均綜合所得達103.8萬元，位居全市第二，其中大華里與夢裡里等澄清湖周邊地區，長年在高雄各里的所得排名中名列前茅，由此可見即便有其他新興商圈區域，澄清湖特區一直都是高資產客群的名單。
澄清湖特區因具備低密度開發、高綠覆率與自然景觀優勢，逐漸吸引注重生活品質的購屋族群。隨著捷運黃線興建，高雄市政府針對澄清湖風景區與周邊綠地進行整合規劃，該區的居住機能與交通條件也有望進一步提升。
齊太廣告協理謝俊正指出，位於圓山特區的大華里，早期即為高雄指標性別墅聚落之一，該區以獨棟住宅與庭院型產品為主，並鄰近高雄長庚醫院等醫療機構，在生活機能與環境條件上具備一定優勢。他表示，隨著民眾對健康與自然環境的重視，圓山地區「低密度、綠地多」的特性逐漸獲得市場青睞。
近期高雄市政府也啟動澄清湖周邊整體綠地整合，預計將澄清湖風景區、圓山綠地、高雄高爾夫球場、鳥松濕地及雙湖公園等，規劃為總面積約500公頃的「澄清湖大公園」，未來發展潛力備受關注。捷運黃線完工後，則將進一步強化圓山地區與市區其他行政區的交通連結。
在住宅市場方面，澄清湖特區、圓山周邊一帶，過去以大坪數透天或別墅型產品為主，但隨著居住型態改變，也有建商推出中坪數集合住宅產品。例如寶象建設推出的新成屋案「寶象住圓山」，基地面積達1,009坪，建蔽率約23.6%，主打3、4房規劃與全平面車位，並搭配多元公設與環景視野。
同區另一新案「圓山匯星」由浤圃機構推出，規劃地上14層住宅大樓及4戶透天住宅，共計156戶，產品坪數自22～34坪不等。根據實價登錄資料，大樓部分成交單價約落在每坪34～39萬元之間。圓禾建設則推出「圓山．向晴」，規劃2、3房格局，坪數約15～34坪，平均單價約37萬元。
過去是高資產客群的重點區域，而今澄清湖特區在交通建設、公共綠地與住宅開發的推進下，為居住環境再添新優勢，同時提供另一種結合自然與生活機能的住宅選擇，有望吸引對養生、休閒重視的客群進駐。
高雄市左營區文天路
電梯大廈 36.49坪
858萬 每坪23.51萬
高雄市鳳山區福誠五街
電梯大廈 23.83坪
728萬 每坪30.55萬
高雄市楠梓區大學六十二街
電梯大廈 24.9坪
838萬 每坪33.65萬
高雄市鼓山區中華一路
電梯大廈 20.61坪
666萬 每坪32.31萬
高雄市前金區中正四路
電梯大廈 19.39坪
768萬 每坪39.61萬
高雄市三民區義和路
電梯大廈 33.48坪
938萬 每坪28.02萬
高雄市楠梓區三山街
電梯大廈 25.31坪
758萬 每坪29.95萬
高雄市岡山區新樂街
電梯大廈 39.44坪
758萬 每坪19.22萬
高雄市楠梓區加昌路
電梯大廈 21.25坪
858萬 每坪40.38萬
高雄市鳳山區北文街
電梯大廈 25.25坪
788萬 每坪31.21萬
高雄市前鎮區崗山東街
電梯大廈 37.3坪
898萬 每坪24.08萬
高雄市岡山區為隨路
華廈 27.18坪
950萬 每坪34.95萬
高雄市鳳山區過仁街
電梯大廈 50.06坪
858萬 每坪17.14萬
高雄市前鎮區瑞興街
電梯大廈 41.53坪
998萬 每坪24.03萬
高雄市三民區民族一路
電梯大廈 43.96坪
998萬 每坪22.7萬
高雄市鳳山區建國路三段
電梯大廈 27.36坪
780萬 每坪28.51萬
高雄市左營區重文街
電梯大廈 23.24坪
938萬 每坪40.36萬
高雄市左營區文慈路
華廈 27.21坪
768萬 每坪28.22萬
高雄市鼓山區裕誠路
電梯大廈 34.2坪
799萬 每坪23.36萬
高雄市左營區文學路
電梯大廈 27.76坪
768萬 每坪27.67萬
