文／李科諺 戴德梁行今（1）日舉辦第二季房地產展望預測記者會，董事總經理顏炳立直言，去年房市量增價揚、買氣熱絡，主要動能並非來自自住剛需，而是仰賴銀行資金與政策利息補貼支撐，屬於短期資金推動的「假買氣」，並強調，「那不是正常買氣，是投資客在炒作，目的是賺價差，不是製造成交量。去年的買氣，已經結束了。」 顏炳立指出，自第七波信用管制實施以來，預售市場快速轉冷，狀況如同近期天氣變化劇烈，「只能用五個字形容，就是『死死昏昏去』，冷到不...

房地產新年伊始即陷低迷，春暖花開輪不到，利空卻源源不斷。從數據來看，六都全未倖免，而新北和台南則陪末座。原因用不著分析，打房當然是轟天雷，房市風雨變色，業界草木含悲。昔時阿扁市長打八大行業，雷厲風行，但業者也沒如今這麼悲觀。 猶記得4年前春季，台南因護國神山效應，東風全在小桃枝。雙北大建商南下牧馬，造成建案大排長龍，被官方指為作戲造假，媒體眾說紛紜。彼時筆者應邀赴台南地政演講，聞說公地開發標售，幾乎棒棒開花，全壘打滿天飛。或許，當...

文／王奕淳 日前央行以金檢取代第八波管制，但市場對房貸資金的需求仍然相當強烈。根據統計，2022年全台預售物件成交金額接近1.3兆元，2023年達到1.7兆元，預計2024年將突破2.4兆元，過去3年預售總成交金額已接近5.4兆元。即便扣除交屋後償還的土建融金額，未來所需的房貸資金仍然相當龐大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行的道德勸說自主改善計畫至少會持續到今年第三季末，市場上的房貸資金仍然偏緊縮。不過，市場對房貸資金的需求依然強烈，現...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導台積電高雄楠梓2奈米廠正式宣布擴產，並於今（31）日舉行擴產典禮，此舉顯示台積電深耕台灣的決心，也為高雄房市注入強心針。信義房屋表示，台積電效應帶動當地產業、交通、建設發展，雖然去年下半年房市受政策影響趨緩，但楠梓廠擴產的消息已提升市場信心，有助於買賣雙方對未來發展的樂觀預期。高雄市代銷公會理事長謝哲耀日前就曾提及，雖然房市受到政策影響，但隨著台積電楠梓廠開始運營，年中之後將開始會有帶動效應，因此長線來看...

雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限...

全台總人口數持續負成長，但台中今年2月的淨遷入人口逾2600人冠全國，鄉林集團董事長賴正鎰觀察，雖然全台房市進入冷靜期，但台中拜重大交通建設挹注之賜，藍線捷運沿線看俏，尤其台北101宣布前進藍綠線交會「市政府站」的置地廣場，「未來商圈是否會有轉移現象，值得觀察」。 台中捷運藍線今年6月將動工，綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，近日橘線（機場捷運）延伸到清水、豐原到北區的紅線，交通部通過審查，待行政院通過可行性評估後就可進入實質計...

台北101週一（24日）宣布與國泰人壽簽約進駐捷運市政府站的開發案「置地廣場台中」，引發市場關注，而台中高鐵特區的全台最大購物中心「D-ONE第一大天地」也預計2026年底完工，顯示大型百貨業者看好台中軌道經濟發展的潛力，也讓捷運宅再受注目，使台中成為以捷運為核心的發展模式。 相關新聞：101進軍台中！ 攜手國泰人壽打造新地標 最快2029完工 相關新聞：台北101砸45億元「進軍台中」 商辦將開8層樓分店 台中市積極推動大眾運輸導向（TOD）開發模式，即結合商場、...

去年Q4在央行第7波管制、銀行限貸兩大利空夾擊下，購屋信心全面崩壞，也波及預售屋市場，《住展》觀察雙北共推51案中，僅2案已完銷，佔比3.9%奇慘。專家指出，目前順銷最大關鍵為「不再創高價」，雖未出現「跳樓大拍賣」，但建商已自我約束誠意開價，成為房市海嘯的保命救生圈。 《住展》雜誌彙整去年第4季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅產品預售案，但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊，僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」，與新北市板橋區捷...

不少人到接待中心看房時，曾遇過銷售人員說「只剩幾戶」、「即將漲價」的經驗，讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子！房產粉專《賣厝阿明 知識+》指出，經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等，有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼，還教「3招」破解銷售人員話術。 「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場，目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼。過程中，銷售人員會以當天可享優惠價吸引消費者...

桃園龜山「A7重劃區」，自2016年A7合宜住宅上萬人口進駐後，近9年來預售房價從一路從「2字頭」漲價到「5字頭」，隨著政府一系列打炒房政策之下，區域房市也轉冷呈現「價緩量縮」的現象。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出A7重劃區房價似乎「見回不回」，他曝1關鍵感嘆「回不去了」！ 何世昌在個人粉專《何世昌的房產知識Buffet+》發文表示，雖然龜山新案供給量大，尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案，又逢央行下重手打房，但自去年9月至12月，竟然還有137筆預售屋成...