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台積電今日舉行擴產典禮，高雄代銷公會理事長謝哲耀指出，等待P1廠人員正式進駐並開始運營，對周邊有帶動效應。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
台積電高雄楠梓2奈米廠正式宣布擴產，並於今（31）日舉行擴產典禮，此舉顯示台積電深耕台灣的決心，也為高雄房市注入強心針。信義房屋表示，台積電效應帶動當地產業、交通、建設發展，雖然去年下半年房市受政策影響趨緩，但楠梓廠擴產的消息已提升市場信心，有助於買賣雙方對未來發展的樂觀預期。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀日前就曾提及，雖然房市受到政策影響，但隨著台積電楠梓廠開始運營，年中之後將開始會有帶動效應，因此長線來看高雄房市，仍還是有空間可以成長。
信義房屋高一區協理周清源指出，台積電設廠對高雄楠梓的民生、交通、商業及就業發展具有重大影響。去年台積電宣布赴美擴大投資，市場曾出現觀望情緒，此次楠梓廠區擴產確定，讓市場信心回穩，也展現官方與企業對高雄投資的持續力度。
信義房屋楠梓店店長黃致勳表示，三年前台積電設廠消息傳出後，最受惠的區域為距離廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶。該區域預售屋開價從三年前的每坪25萬元攀升至如今的4字頭，甚至去年上半年曾出現建案開賣五天即完售的熱潮。然而，去年下半年受第七波信用管制與銀行限貸令影響，部分預售屋屋主因貸款成數不足而轉售，市場待售物件增加。
此外，北部南下的園區客購屋動能減弱，部分因限貸令影響貸款難度提高，轉為觀望；另有短期任務型工作者選擇租屋而非購屋。
目前市場待售案件增加，消費者選擇性提升，市場氛圍趨向買方市場。黃致勳建議，買方可多看屋，若遇到理想物件，可試著出價，有機會談到符合預算的價格。
除了加昌路一帶，黃致勳推薦距離楠梓科技園區約10分鐘車程的高大特區，該區域生活機能完整，屋齡5年內的社區大樓單價約每坪35-40萬元，且擁有連鎖購物中心、星巴克、藏壽司、國小、公園及足球場等公共設施，人口持續流入，發展前景看好。
台積電楠梓2奈米廠擴產不僅帶動高雄產業發展，也影響當地房市變化，市場在政策調整後逐步回穩，未來走勢值得關注。
高雄市楠梓區惠民路
電梯大廈 26.5坪
728萬 每坪27.47萬
高雄市楠梓區通昌街
電梯大廈 30.79坪
850萬 每坪27.61萬
高雄市楠梓區盛昌街
電梯大廈 24.21坪
798萬 每坪32.96萬
高雄市楠梓區芎林二街
電梯大廈 21.16坪
650萬 每坪30.72萬
高雄市楠梓區通昌街
電梯大廈 30.25坪
888萬 每坪29.36萬
高雄市楠梓區惠正街
電梯大廈 28.84坪
990萬 每坪34.33萬
高雄市楠梓區德民路
電梯大廈 35.08坪
998萬 每坪28.45萬
高雄市楠梓區秀群路
電梯大廈 30.42坪
938萬 每坪30.83萬
高雄市楠梓區朝明路
電梯大廈 21.22坪
598萬 每坪28.18萬
高雄市楠梓區後昌路
華廈 28.68坪
688萬 每坪23.99萬
高雄市楠梓區德賢路
電梯大廈 44.48坪
858萬 每坪19.29萬
高雄市楠梓區常興街
電梯大廈 37.04坪
999萬 每坪26.97萬
高雄市楠梓區榮昌街
電梯大廈 28.89坪
798萬 每坪27.62萬
高雄市楠梓區三山街
電梯大廈 25.31坪
758萬 每坪29.95萬
高雄市楠梓區經建路
電梯大廈 25.37坪
798萬 每坪31.45萬
高雄市楠梓區大學五十六街
電梯大廈 31.61坪
798萬 每坪25.25萬
高雄市楠梓區大學二十五路
電梯大廈 30.47坪
988萬 每坪32.43萬
高雄市楠梓區右昌街
華廈 33.79坪
868萬 每坪25.69萬
高雄市楠梓區大學十七街
電梯大廈 21.03坪
768萬 每坪36.52萬
高雄市楠梓區大學十九街
電梯大廈 22.13坪
738萬 每坪33.35萬
