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桃園龜山「A7重劃區」，自2016年A7合宜住宅上萬人口進駐後，近9年來預售房價從一路從「2字頭」漲價到「5字頭」，隨著政府一系列打炒房政策之下，區域房市也轉冷呈現「價緩量縮」的現象。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出A7重劃區房價似乎「見回不回」，他曝1關鍵感嘆「回不去了」！
何世昌在個人粉專《何世昌的房產知識Buffet+》發文表示，雖然龜山新案供給量大，尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案，又逢央行下重手打房，但自去年9月至12月，竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上（統計範圍為住宅，排除商用），最高成交單價為59萬元/坪，距離6字頭僅有1萬元之差房價，似乎仍看不到回檔的跡象。
他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」，房價1坪不到25萬元，「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位，他寫道「隨著A7逐漸發展，移入人口快速上升，生活機能略見雛型。當機能抗性消除，以及機捷運量持續提升後，這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露。」
何世昌認為A7重劃區最大的優勢，就是往返台北比A9站更快速，而房價卻相對便宜，「缺點逐漸消失，優點卻愈加明顯，使A7房市仍穩健發展當中，堪稱交通建設改善區域發展的典範。唯一缺的，可能不如A9有大型商場、電影院，但從A7到A9逛街也蠻方便的，影響就不太大了。」
▼何世昌分享A7重劃區2024年底實價登錄，成交價已逼近6字頭。（圖／翻攝《何世昌的房產知識Buffet+》粉專）
知名影評人膝關節也回文「任何一個重劃區開發初期都是：草比人高、狗比人多、好兄弟比兄弟多」。許多網友看了以後紛紛說「就是軌道交通離台北最近的桃園，比起上百萬一樣捷運22分鐘的北投景美，加上大量的就業機會，這裡房價就是甜」、「A7=桃園內科」、「麥當勞明年底~後年初就會出現」、「很多人不喜歡買沒啥機能的2字頭，喜歡去追逐漲起來的6字頭，竟然還是同個地方」。
不過也有人感慨「A7最近人越來越多了，有點懷念以往的幽靜感」，何世昌則回文「回不去了，以後塞車會變嚴重」。
（封面圖／翻攝自Google Map）
桃園市龜山區長壽路
電梯大廈 55.24坪
1498萬 每坪27.12萬
桃園市龜山區樂善二路
電梯大廈 34.39坪
1498萬 每坪43.56萬
桃園市龜山區文康街
電梯大廈 26.61坪
1198萬 每坪45.02萬
桃園市龜山區忠義路二段
華廈 41.77坪
1368萬 每坪32.75萬
桃園市龜山區樂善二路
電梯大廈 34.42坪
1498萬 每坪43.52萬
桃園市龜山區文青路
電梯大廈 39.71坪
1498萬 每坪37.72萬
桃園市龜山區忠義路二段
華廈 41.77坪
1368萬 每坪32.75萬
桃園市龜山區華亞三路
電梯大廈 26.97坪
1020萬 每坪220萬
桃園市龜山區長峰路
電梯大廈 45.74坪
1158萬 每坪25.32萬
桃園市龜山區文青路
電梯大廈 39.71坪
1498萬 每坪37.72萬
桃園市龜山區忠義路二段
電梯大廈 41.77坪
1368萬 每坪32.75萬
桃園市龜山區文青路
電梯大廈 39.71坪
1498萬 每坪37.72萬
桃園市龜山區華亞三路
電梯大廈 32.72坪
1380萬 每坪49.52萬
桃園市龜山區牛角坡路
電梯大廈 35.8坪
1486萬 每坪41.51萬
桃園市龜山區文化三路
電梯大廈 24.62坪
1180萬 每坪47.93萬
桃園市龜山區光峰路千禧新城
電梯大廈 54.48坪
1250萬 每坪22.94萬
桃園市龜山區文青二路
電梯大廈 31.14坪
1398萬 每坪44.89萬
桃園市龜山區長慶二街
電梯大廈 35.83坪
1398萬 每坪39.02萬
桃園市龜山區牛角坡路
電梯大廈 35.8坪
1486萬 每坪41.51萬
桃園市龜山區自強南路
電梯大廈 53.67坪
1480萬 每坪27.58萬
