近年偶有外牆結構體損壞造成泥塊或磁磚剝落事件，追究原因，多為建築年齡超過30至40年，受地震、氣候影響導致粉刷層與結構體剝離，或是早期施工未依標準施作所致。然而，磁磚卻常被誤認為問題根源，長期背負「磁磚雨」的污名。 厚磚乾掛建築美學，彰顯當代設計風範。 圖:昇元窯業提供 事實上，磁磚本身是最穩定且耐久的建材。問題的核心出在「施工品質」與「檢測制度」的不完善。為此，台灣陶瓷公會支持主管機關內政部國土管理署研議將外牆飾材納入「建築物公共...

文／陳昱均 全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較2021年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約5％。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期內單價恐因計價基礎改變而上漲兩至三成，市場將從坪數思維回歸總價取向。 根據住商機構統計顯示，今年第三季台北、新北、桃園及高雄...

從居家裝修設計、工地現場管理，到不動產買賣媒合，AI的應用正全面進入房地產場域， 然而，這場由科技引領的效率革命，表面上看起來似乎百利無一害，但專家提醒，AI雖然是「加速器」，但過度仰賴之下，也可能掩蓋本質問題，反而讓消費者取得錯誤資訊，成為「美化陷阱」。 文／翁嘉妤　圖／FREEPIK 買房乃是人生大事，對大多數人來說，可能是一輩子中最大筆開銷，同時也是最複雜的選擇之一，過去就曾發生不少買房小白「買了房後悔」的案例，「房仲和消費者的...

文／朱福山 草皮枯死、牆皮剝落、設備故障——近來幾起社宅爭議讓公共討論再度升溫，也暴露出政策推行近10年後的結構性隱憂。 近來明倫社宅因公設維運欠佳，躍上媒體版面，圖為資料照。 公設爭議頻傳　民代質詢聚焦枝微末節 然而，熟悉社宅政策運作的專家指出，這些問題固然值得關注，但若討論只停留在枝微末節，不僅無助於改善現況，更可能偏離社宅政策該有的方向。 「從2016年首批社宅啟動至今已將近10年，台灣社宅發展已經進入該做『用後檢討』的關鍵...

編輯 張若蓁｜圖片提供 趙玲室內設計21坪中古屋坐落於桃園龜山的一隅，原始建築存在樑柱鮮明、收納不足等疑慮。因此在屋主夫妻接手後，選擇以現代風為裝修風格主題，並邀請趙玲室內設計協助翻新，透過柔粉色主調與開放式佈局重新勾勒家的模樣，讓年邁的中古屋重獲新生。Home Data 設計公司：趙玲室內設計有限公司設計師：趙玲、呂學宇設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：21/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：油漆、壁紙、水泥漆、鍍鈦金屬...

編輯 張若蓁｜圖片提供 千綵胤空間設計有限公司坐落於台南靜謐街廓的一隅，這棟占地85坪的透天別墅融合了現代、休閒與簡約三種風格。設計師以硅藻土、實木傢俱與後製清水模等自然建材交織層次，形塑出溫潤而內斂的質感空間。透過精心規劃的機能動線與細膩的空間配置，讓整座宅邸散發出如日系私宅般的靜謐氛圍，成為一處能安放身心的理想居所。Home Data 設計公司：千綵胤空間設計ＸDec1/2 DECO 全屋設計團隊設計師：李千惠設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間...

新光解套北士科輝達落地，專家認「最佳止損」 促輝達、新光、政府三贏新光人壽11月22日正式宣布與台北市政府合意解除北士科T17、T18地上權契約，為暉達進駐案爭議劃下句點。專家分析，新光退場是因「打輸了沒土地，打贏了沒時間」及「輝達已有其他選擇」，對壽險業來說，解約是最佳止損。大家房屋賴志昶則認為此為三贏局面：新光獲市場信心、政府化解爭議、輝達順利落腳。此利多將維持北士科房市穩健。閱讀更多：https://extra.rakuya.com.tw/house_news/60102.html房地...

花千萬買鳥籠？台中新房「實坪墊底」網友：我是在買健身房還是家？|M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「花三千萬買的不是房，是一張會員卡！」台中新房越蓋越小，引發購屋族怨聲載道。根據最新統計，今年第三季六都預售屋主建物占比出爐，台中市以45.5%墊底，成為全台「實坪占比」最低的城市。也就是說，買1000萬元的房子，真正能使用的室內空間只值455萬元，其餘都花在大廳、泳池、健身房這些「看得到、住不到」的公設上。   令人訝異的是，台中實坪占比不...

12年荒地翻身！高雄苓雅林德官公辦都更招商，三多商圈再迎振興契機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 閒置了12年的高雄苓雅區公車宿舍用地，終於有了新生機會。今天，高雄市政府正式公開招商林德官段公辦都更案，這片位於三多商圈與文化中心交界的基地，憑藉交通便利與TOD交通導向開發潛力，預估可吸引42億至44億元投資，也有望為長期低迷的三多商圈注入新活力。 這次都更案不同以往，由交通局主導規劃，是高雄首次由交通局掌握公辦都更案。林德官段基地位...

頂樓加蓋也逃不了！桃園稅局揭密：違建一樣要繳房屋稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我這只是鐵皮屋、沒使用執照應該不用繳稅吧？」這句話，是不少民眾心中的「都市傳說」。但桃園市稅務局最近提醒：別再誤會了！就算是違章建築，只要有屋頂、牆壁、能住能用，就算隨時可能被拆，也一樣是房屋稅的課稅對象。換句話說，你以為避掉的稅，其實一毛都逃不掉。   在桃園不少地區，像是老社區頂樓加蓋鐵皮屋、前院臨時車庫、甚至後院的鐵皮倉庫，幾乎成了...