房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
本週房產趨勢摘要
新光人壽11月22日正式宣布與台北市政府合意解除北士科T17、T18地上權契約，為暉達進駐案爭議劃下句點。專家分析，新光退場是因「打輸了沒土地，打贏了沒時間」及「輝達已有其他選擇」，對壽險業來說，解約是最佳止損。大家房屋賴志昶則認為此為三贏局面：新光獲市場信心、政府化解爭議、輝達順利落腳。此利多將維持北士科房市穩健。
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央行自2024年9月祭出第七波信用管制，使房市急凍，被稱為「金龍海嘯」。群洋國際地產總經理張惠山指出，今年前8個月全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減高達58%，蒸發逾兩兆元流通量，顯示市場信心徹底崩盤。
過去房價狂飆，總交易額曾達近5兆元高峰。但央行連續出手，加上利率走高、貸款成數嚴限，使買氣雪崩式消退，預售屋年減幅甚至破七成。住展雜誌陳炳辰指出，這是「信心修正過頭」所致。張惠山提醒，寒流衝擊不只凍結自住剛需與投資客，土地交易幾乎停擺，連帶衝擊建設、製造等產業鏈，代價沉重。建議買方應回歸基本面，保守觀望，現金為王。
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內政部最新危老重建修法草案出爐，政策將在2027年條例到期後，全面回歸「住宅本位」，重建適用對象將有「2限制、1新增」：首先，重建前住宅使用比例須達2/3，未來商業建築、旅館等非住宅物件將難以適用；其次，基地不得位於都市計畫工業區。此舉旨在避免制度被大資源業者利用，回歸改善居住安全初衷。
不過，新制鼓勵公益性建案，500平方公尺以上社宅或福利設施可申請最高15%額外容積獎勵。專家指出，危老政策正從「加速重建」轉向「公益重建」，住宅屋主需把握黃金期，商辦業者則須提前布局其他重建管道。
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彰化縣彰化市彰草路
別墅 73.95坪
3280萬
彰化縣秀水鄉新興街
透天厝 48.3坪
1080萬
彰化縣員林市新生路
電梯大廈 34.08坪
1170萬 每坪34.33萬
彰化縣花壇鄉口庄街
透天厝 46.4坪
1850萬
彰化縣溪湖鎮華興街
透天厝 54.36坪
1180萬
彰化縣員林市和平東街
電梯大廈 42坪
1298萬 每坪34.27萬
彰化縣芬園鄉碧園路一段
透天厝 25.52坪
760萬
彰化縣彰化市民族路
透天厝 68.92坪
2880萬
彰化縣大村鄉中正東路
別墅 57.09坪
2137萬
彰化縣芳苑鄉斗苑路芳苑段
透天厝 37.9坪
688萬
彰化縣彰化市民族路
透天厝 41.63坪
1580萬
彰化縣鹿港鎮鹿西路
農舍 59.41坪
1198萬
彰化縣員林市民權街
店面 232.03坪
8228萬
彰化縣彰化市永康街
透天厝 37坪
838萬
彰化縣和美鎮健康新村五街
別墅 31.63坪
1080萬
彰化縣彰化市建國北路
電梯大廈 42.52坪
1088萬 每坪25.58萬
彰化縣二林鎮信義路
透天厝 34坪
436萬 每坪12.82萬
彰化縣芳苑鄉三成村小西路
別墅 74.66坪
1380萬
彰化縣員林市浮圳路二段
透天厝 19.91坪
1288萬
彰化縣大村鄉山腳路
透天厝 116.52坪
3800萬
