中壢大巨蛋在哪裡?中壢體育園區2035年完工，串聯綠線延伸捷運G26站 中壢大巨蛋招商延至年底！335億至390億開發案結合捷運G26站，南桃園新地標進度一次看 中壢體育園區規劃2.1萬席多功能場館，結合棒球賽事、演唱會及購物中心，房產專家提醒：重大建設帶來發展機會，置產仍須回歸實際價值。 桃園市重大建設「中壢體育園區興建營運移轉（BOT）案」持續受到地方關注。這項被外界稱為「中壢大巨蛋」的大型開發計畫，規劃興建至少2.1萬席的室內多功能體育館，結合...

私幼10年減376所　房產專家揭大型教育基地稀缺性、潛在新案7字頭 新北蘆洲一間陪伴在地家庭超過35年的老字號幼兒園悄悄熄燈。位於民權路156號的「新北市私立蘆洲來來幼兒園」，目前幼教資訊已顯示停業，有家長在Threads透露，園所停止招生的原因是「地主不續租」，原園所老師也曾向家長表示，部分學生後續將轉往三重分校。這間過去擁有大型操場、泳池及動物飼養空間的幼兒園，全園登載總面積約687坪，隨著原有教育用途退場，也讓成熟市區大型基地的未來受到關注。 高力...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局今（28）日舉行115年第2次市地重劃區抵費地標售案，推出18筆土地共16標，標售土地包括麻豆區麻工段工業區土地、安南區草湖寮段「商60」商業區土地、南區萬年段住四土地及永康區頂南段住二用地等，標售總底價為27.1億元，最後收到8封標封：麻工段2封、草湖寮段1封、萬年段1封、頂南段3封，其中2封集中在永康區頂南段2021地號。然因投標者作業上疏失而產生一半的廢標，脫標率從44%降至約19％。從投標區域集中度來看，目前...

文／謝曉菁 隨台灣重大交通建設陸續推進，高鐵南延屏東計畫帶動南部房市話題延燒，不少人看好重大交通建設帶來的增值潛力，關注沿線置產機會。不過，地政士提醒，重大建設確實有帶動區域發展的可能性，但並非所有土地都適合投資，購屋或購地前，務必確認土地使用分區及開發限制，避免買到公共設施保留地或受特定區計畫限制的土地，影響未來開發與資產價值。 行政院核定高鐵南延屏東採「沿台鐵路廊經高雄車站」的高雄方案。鐵道局表示，環評部分已於去年（2025）8月啟...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在美國，輔助住宅單位（Accessory Dwelling Unit，ADU）正逐漸成為屋主滿足多樣需求的熱門方案。無論是想擁有獨立的居家辦公室、讓年邁父母或成年子女就近居住，或是作為出租單位增加收入，ADU 都能提供彈性解決方案。 ADU 是一種在獨戶住宅用地上增建的獨立居住空間。美國住房和城市發展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）將其定義為「位於單戶住宅地塊上的額外居住空間，且獨立於主要住宅單位」。ADU ...

宜蘭國土分區爭議！農地變建地、工廠變農田，到底誰在搞鬼？文／M傳媒房產中心 M編最近《國土計畫法》在宜蘭燒出大條的！一邊是頭城大片農田被劃成「城鄉發展區」，以後可以蓋房子，地價直接翻好幾倍；另一邊是冬山合法工廠被劃成「優良農地」，未來可能面臨拆廠還地。同一個縣府，兩種作法，讓當地人罵翻：「這是哪門子的國土計畫？」今天M編就來幫大家拆解，這場「農地變建地、工廠變農田」的爭議到底怎麼回事。【先講結論：縣府說「合法權益不受影響」，但地方...

台灣房市長期以來存在「虛坪灌水」的爭議，許多購屋族在交屋後才發現，花了數千萬元買房，權狀上的坪數很大，扣除電梯、車道、走廊後，實際室內空間卻小得可憐。為了回應民怨，內政部於2023年啟動研議，並於2025年11月正式宣布「虛坪改革」的具體時程與執行細節，明確將從「建築技術規則」與「公寓大廈管理條例」兩大方向著手，目標直指長年為人詬病的高公設比問題。這項改革不只是制度的變更，更直接影響新成屋的設計邏輯與計價模式。本文將解說本次改革的三大核心，與...

在台灣買房，不論是看預售屋、中古屋，或是自家土地想進行危老重建，最常聽到的專業術語非「建蔽率」與「容積率」莫屬。這兩個數據不僅是建築法規的冷硬數字，它們直接決定了房子可以蓋多胖、蓋多高，更深深影響著採光通風、棟距隱私，以及最讓購屋族在意的「公設比」與「得房率」。許多首購族往往只關注總價與地段，卻忽略了這些核心指標，導致買到壓迫感重或是公設比過高的產品。本文將以白話的方式解析建蔽率與容積率的定義、計算方式，並教你如何從銷售文件看出居住...

買房只看精美裝潢和地段就夠了嗎？小心踩到違規使用的法律地雷！本文深度解析「土地使用分區」與非都市土地「使用地類別」的底層邏輯，手把手教你運用全國土地使用分區查詢系統，看穿住宅區、商業區與工業住宅的重重陷阱。同步公開甲乙丙丁種建築用地、建蔽率與容積率的精算防線，帶你掌握投資客、專業代書都在用的風控外掛，保障你的資產安全與居住品質！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。...

［房地王整理報導］  台灣地狹人稠，老舊建築物數量龐大，都市更新與危老重建成為提升居住品質與城市發展的 重要課題。然而，在推動危老改建的過程中，面臨諸多挑戰與痛點，導致許多案件進度緩慢甚至停擺。本報告旨在深入分析台灣危老改建所面臨的主要痛點，並探討其背後的原因，以期為相關政策制定與實務推動提供參考。  一、景氣變動與分屋比例 危老改建的推動，深受市場景氣波動的影響，尤其在房價、造價、估價以及共同負擔比例與分屋比例的連動關係上，產...