在賞屋的期間多會聽到銷售人員會說明，「我們這個建案的建蔽率是35%，容積率是225%。這麼專業的名詞，對於第一次看屋、購屋的我們，簡直是聽得一頭霧水，但是買屋這麼樣的大事，還是必須把這些聽起來專業，同時也攸關權益的名詞，一個個都弄清楚，不然就可能花了大筆的冤枉錢呢！什麼是建蔽率？就字面的意思，我們可以得到「建物遮蔽土地的比率」，再用白話的一點的方式來解是的話就是地上的房子遮住了地面土地的比率；專業的解釋是「建築物在基地上的最大投影面積與基地...

利用建蔽率的規定，可以限制建物之間擁有足夠的棟距，以防採光不足或通風不良等問題。而容積率則可以規定建築物的總高度，不然建商可以為了提高土地的使用率，盡量蓋高樓以塞進更多的人，超高樓的建築對於位處地震帶的台灣來說，具有一定的危險性，必須嚴格把關。各縣市政府的建管單位對於不同用途的土地，針對這兩項比率會有不同的規定。以台北市為例針對第二種類的住宅區，建蔽率的規定都落在35%，容積率則因為住二下還區分了三個不同的小類而有所不同，容積率在120～2...