從小年夜美濃地震、小英當選總統，到英國脫歐、美國總統大選川普意外選出；2016猴年，可說是相當多事的一年。不僅如此，房市端也發生很多大事，對當年乃至後續市場，都產生重大影響。以下，就帶您掌握去年的房產重大事件…時光荏苒，二○一六丙申猴年轉眼走入歷史。在這一年中，國內外幾乎是大事每月一爆；國際間，去年中英國脫歐及年底川普當選美國下屆總統，都跌破外界眼鏡。回到國內，最重要的當然是再次政黨輪替，蔡英文成為台灣民主政治史上第一位女總統。不過她上任...

【住展房屋網/綜合報導】中國北京當局日前宣布，將力行「購租並舉」的住房制度，使中國民眾「住有所居」。近年來，在眾多租市政策的鼓勵下，吸引了不少民間資本投入買房租賃市場，市場供給規模也隨之擴大。如當地房地產超級企業萬科集團投資的長租公寓品牌—泊寓，便靠著在一、二線城市相對親民的租金，幾乎長年保持在9成以上的出租率。 新華網指出，住房和城鄉建設部房市監管司負責人表示，企業投資經營租市對國內規範住房租賃行為、穩定租賃關係、租金水準、提升租房...

【住展房屋網/綜合報導】租屋惡房東OUT！台北市政府地政局指出，新版「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」將自明年1月1日上路，房東租約日後若違反相關規定，最高將處30萬元罰鍰。 另外，新制除了規範房東不得限制房客遷入戶籍外，還明定房東不能阻攔房客申報租金扣繳綜所稅，其他如押金、水電費、修繕義務及提前終止租約等常見租賃糾紛，均有詳細規定。 地政局進一步表示，近年惡房東或惡房客糾紛時有所聞，主要皆肇因於雙方不瞭解或漠視彼此權益；新制上路...

居住正義所以成為當前的大問題，主要是因為全球各國面臨貧富差距過大、房價飆漲、家戶所得停滯、中產階級（尤其年輕人）買不起房子。仔細想想三、四年級生的戰後嬰兒潮，畢業後只要努力工作、省吃儉用，靠自己的薪水足以買屋、換屋，甚至一輩子存房、購地、收租者大有人在；而五、六年級生，看過上一代勤奮工作的樣貌，就算依樣劃葫蘆，學著老爸存錢買屋，但一樣是白手起家、不靠爸的中世代，等到經濟能力已足夠時，也只買得起1間屋。更不用說六年級後段班，出生以來就是...

【住展房屋網/台北報導】高雄市政府日前提醒國內租屋族，內政部於今年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將自明年1月1日開始實施，之後以租屋為業的房東，若租賃契約違反相關規定，最高可處30萬元罰鍰，呼籲租屋族使用新版房屋租賃定契化契約，向惡房東說bye bye！ 市府指出，「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新增許多具法規效力的強制規定，如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、等，若在契約中列入「不得...

惡房東張淑晶驚傳重出江湖，繼續以慣用技倆欺騙不知情的房客。同時，全台又傳出幾起行徑惡劣的「租霸」，霸佔租屋、或將房子搞爛，人卻消失無蹤。遇到惡房東、惡房客，到底要怎麼處理才有用……近年來，租屋糾紛頻傳，惡房東與惡房客事件令人為之氣結。像惡房東張淑晶藉各項名目扣房客押金不還，雖然房客經訴訟討回公道，但若是不熟法律的人，就活生生被她騙個團團轉。俗話說：「法律是保護懂法律的人」這句話一點也沒錯。如果懂得法律，就能在租屋之前詳擬契約，儘量杜絕...

【住展房屋網/台北報導】指考放榜後，不少大學新鮮人準備踏入租屋市場，崔媽媽基金會日前就提醒，自明年元旦起，內政部公告的新版房屋租賃定型化契約上路後，房東和房客都得注意許多租屋新難題，因此新鮮人務必得注意五道租屋新課題！ 崔媽媽基金會指出：（一）新版定型化租約已明確規定招租廣告不能「僅供參考」，房東也應如實刊登屋況（二）簽約時必須給予房客至少三天的契約審閱期，並採一式兩份的方式，避免發生惡房東張淑晶竄改租約的情形（三）定型化契約中也...

我國民法有關「物之瑕疵擔保」規定，原則上於物件移轉後始有適用，但出賣人既有給付無瑕疵物之義務，買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利。在房屋買賣中，如果房屋的瑕疵不能修補，或雖能修補而出賣人表示不願為之者，那麼在房屋移轉過戶前，買受人即得行使擔保請求權，並得拒絕給付相當之價金，以免損及買受人之權益。黃姓男子在二年前委託立鴻不動產仲介經紀公司，願以六百一十萬元承購鄭姓屋主的新北市八里區的一棟房子，黃並與房仲公司簽立「附停止條件定金委託書」、確...

不動產業因投資金額龐大，每個業主都背負沉重壓力，所以相當重視冥冥中自有主宰。當一個建案公開前，往往要問天問地問鬼神、求神求佛求卦象，以期討個吉利，幫助銷售成績長紅……一個新建案投資金額小則幾個億、大則上百億，任何一個業主都背負著只許成功不許失敗的壓力。許多建商與代銷咸信公開銷售時間好壞，會影響到建案未來的銷售狀況，所以都會挑一個好時間再公開、或舉行公開銷售儀式，希望銷售狀況旺上加旺。建案的公開銷售日就等於房子的生日，因為公開銷售時所有...

建商常用社區有SPA游泳池等公設吸引消費者購屋，但這些公設多是建商利用「二次施工」的建物，沒有合法使用執照，引發不少的糾紛。社區的SPA泳池是違建，建商是否要賠？如果建商在買賣契約中明定「本社區之泳池……均於領取使用執照後施工修改項目，賣方已向買方明確告知，買方並已充分了解」，那麼你就告不了建商。最高法院最近有這麼一件案例，皇翔建設數年前在新北市板橋區推出皇翔凱旋門建案，於銷售廣告中宣稱有泳池、SPA等公共設施，具有享受No.1之生活機能，吸引不少...