投資客神操作！一間房子開3980萬賣不掉，旁邊兩間開2980萬瞬間變「便宜貨」 【M傳媒房產中心】 這大概是房市最經典的「錨定效應」現場教學。 一個投資客手上有三間房子，行情都是2000萬左右。他怎麼賣？ 第一間，開價3980萬。掛在那裡，根本沒人問。 第二間、第三間，開價2980萬。 結果呢？一堆人跑去看2980萬的，殺價殺到2200萬，還覺得自己撿到便宜。 你以為你在殺價，其實你只是掉進他設計好的陷阱。 3980萬是幌子，2980萬才是目標 這個操作的精髓在於：用...

中國房地產市場的寒冬不僅沒有結束，反而愈演愈烈。過去被視為房市「領頭羊」的深圳，近期傳出令人震驚的賠售消息。位於蛇口漁人碼頭的一處頂級海景豪宅，原本應是身分地位的象徵，如今卻成了屋主的沉重包袱。根據自由時報報導，一名面臨破產的老闆為了換取現金度過難關，忍痛將該物業以原價「3折」的極端價格殺出，最終成交價僅2300萬人民幣（約台幣1.03億）。據悉，該名屋主在交易過程中數度情緒崩潰，泣訴自己已經「走投無路，每天都在崩潰中」。深圳南山神話破滅？連...

工程師神話破滅！專家；沒那個卡撐就別吃那個瀉藥 【M傳媒房產中心】 房市買氣冷到結冰！2024年全台移轉棟數還有35萬戶，2025年直接崩到26.1萬戶，年減25%。 今年雖然有機會在低基期下回升約10%，推估約28.9萬戶，但專家直言：「回升是回升，並不代表行情全面翻多」。 雙北、桃園：資金撐盤，平盤有撐 台北市、新北市2026年成交價走勢以「平盤」機率較高。 關鍵就在資金動能，股市交易量約7成集中在台北、新北，只要股民在股市賺到錢，房地產就不容易跌。 桃園...

文／魏敬軒 在央行第七波信用管制持續發酵下，台灣房市交易量持續冷凍，供過於求的市場的壓力將延續好幾年。今年至2028年間，預估全台將迎來約三十多萬戶預售屋完工交屋潮。 市場量能快速收斂，不少自住買方開始感受到市場氣氛轉變，來客數下滑、中古屋待售量增加，部分建商也悄悄調整策略。但價格端卻未如部分買方預期出現明顯鬆動。成交量先行下探，房價卻仍維持高檔，房市形成「價量背離」的現況。 雖然此刻買方市場抬頭，但這並不代表可以任意殺價，關鍵仍在...

豪宅洗錢防線失守！地政士「看得到風險、擋不了交易」 權責不對等成洗防破口 【M傳媒房產中心】 當豪宅成為跨國資金流動的載體，第一線地政士究竟是守門人，還是背鍋者？ 太子集團案讓這個問題被迫攤在陽光下。調查顯示，銀行端自2019年起已發出多達52次異常通報，但在購置多筆豪宅過程中，卻未見不動產經紀業與地政士端的異常申報紀錄。 依法，依《洗錢防制法》規範，除金融機構外，地政士與經紀業同樣負有通報義務。然而，制度設計的矛盾也隨之浮現，他們被賦...

在房價居高不下的時代，法拍屋以低於市價的標價吸引了許多首購族與投資人的目光。特別是進入二拍、三拍後的物件，常有市價 64 折、甚至 5 折的驚人數字，看似是絕佳的撿便宜機會。然而，法拍屋絕非「免費午餐」。在專業領域中，法拍屋隱藏成本往往才是決定盈虧的關鍵。如果只看投標底價而忽略了後續的修繕、代墊利息與法律風險，最終的總支出可能逼近、甚至超過市場行情。本文將深度拆解法拍市場中 5 大類型的隱藏成本，助您在盤整的房市中安全進場。※由於相關法規皆會隨...

「房仲在炒房價？」別鬧了，他們根本沒那個本事 【M傳媒房產中心】 「房仲在炒房價！」這句話幾乎成了這幾年房市討論區的萬用結論。 價格談不下來，是房仲炒的；喜歡的房子被買走，是房仲撐價；市場不如預期，是仲介聯手做局。 聽起來很爽，因為總要有人背鍋。但問題是房仲真的有那種能力嗎？ 如果一個仲介真的能靠幾句話把價格往上推，那他早就能操控整個社區、整條街、整個行政區的行情。 今天喊三千萬，明天喊三千五百萬，後天喊四千萬，大家就乖乖跟上？市...

文／住展雜誌 MyHousing 數據會說話：十年增 4.6 萬人！北屯榮登台中移居首選 房地產的不敗金律不僅是地段，更是「人流」。人口在哪裡，剛性需求就在哪裡。根據內政部最新統計，台中市人口再創新高！截至 2025 年 11 月，台中市總人口達 286 萬 8404 人，單月淨遷入 1,135 人榮登全國最高，社會增加率更是六都之冠，顯示台中強大的城市競爭力。而在這股移居熱潮中，北屯區更出現明顯的「磁吸效應」，穩坐民眾心目中宜居排行榜第一名。 攤開數據來看，北屯區在過去...

在北北基桃生活圈的版圖中，2026 年最具話題性的基礎建設之一，莫過於捷運三鶯線。這條全長 14.29 公里、設有 12 座車站的交通動脈，不僅是串聯土城、三峽、鶯歌與桃園八德的關鍵，更是讓鶯歌與鳳鳴地區躍升為宜居熱區的催化劑。隨著通車時間進入倒數，原本被視為蛋白區的鶯歌，正經歷一場前所未有的區域價值重估。對於預算受限但渴望高品質生活的首購族而言，這可能是卡位捷運沿線 4 字頭房價的最後一扇窗。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相...

在房價高漲且信貸緊縮的 2026 年，首購族面臨的挑戰已不再僅僅是「存夠自備款」，而是能否順利通過銀行的「核貸窄門」。隨著各大銀行不動產放款比例接近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」警戒線，銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的 30%，銀行已從過去的「爭取客戶」轉變為嚴苛的「挑選客戶」。對於首購族而言，理解銀行沒說出口的「內規」，以及掌握新青安專案與一般房貸的核貸差異，是成功安居的最後一哩路...