新北市最新的預售屋銷售狀況出爐！新北市地政局統計去年第4季的預售屋實價登錄資訊，揭露件數及總成交金額皆較前季大增3~4成，其中三重區申報件數1651件，換算平均1天就賣出約18戶，相當驚人，成交總金額334.2億元，為全市之冠且已連續5季奪冠。 針對新北市2023年第4季預售屋的銷況，新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，受到指標性個案影響，加上交通、區位等條件優勢下，總揭露的交易數達5691件、季增35.8%，總成交金額1064.7億元、季增40.1%。 住展雜誌發言人陳...

文／朱福山 年節全台走春賞屋，北中南各唱不同調，雖大批人潮往南走，但未挹注返鄉賞屋人潮，反而是年初三案場開工後，民眾陸續收假，北部個案3天來了上百組人…… 今年春節全台整體房市不溫不熱，多數案場表示來人與去年持平，甚有銳減的情勢，除特殊個案因活動加持，或產品特殊較易收穫有地緣性的民眾，趁返鄉順便前往賞屋。 北台灣：新案、熱銷案表現佳 觀察今年全台案場走春來客表現，北台灣雙北市的部分，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，賞屋民眾更重「自...

統計近2年全台各縣市預售案房價漲幅，若由成交均價來看，前十名中六都及新竹僅占3席，分別為台北、台中及新竹市，房價年漲8%至13%；其餘縣市則包辦剩下名次，如漲幅居冠的基隆市，去年預售屋成交行情每坪為32.5萬，較去年同期漲幅高達16.6%；宜蘭、花蓮價碼則是直逼3字頭，年漲幅超過1成；南投、台東、屏東、新竹市及雲林年漲幅也有接近1成的成長。 591新建案分析，近年房市利空不斷，但始終打不到房價痛點，而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低，加上擁有建設利...

政府去年初祭出《平均地權條例》修法，禁止預售屋轉售，企圖抑制房市短期炒作風氣，不過觀察高鐵台中站特區所在地的烏日，去年預售住宅大樓交易量達1500筆，年增129%，其中特區內新案「新高鐵」已揭露600多筆，「大華縱橫」、「登揚未來之丘」也銷售多戶，專家指出，去年高鐵台中站旅客量首度突破千萬人次，成為軌道經濟最有力支撐。 根據內政部實價登錄資料，台中市烏日區2023全年預售住宅大樓交易量達1500筆，與2022年的交易量654筆相比，年增幅高達129%，呈倍數成...

台中近年重大建設不斷、建商也積極搶進推案，近期包含豪宅一哥聯聚建設旗下品牌、豐邑集團及大鑫開發等指標建商，都改回市區坐鎮，選擇在主幹道文心路沿線推新案，統計3案即創造百億元案量，業者指出，文心路本身就是成熟商圈，6字頭已是趨勢！打炒房政策發酵，房市回歸自住買盤，許多建商也鎖定自住需求市場，回歸舊市區推案，例如聯聚建設子品牌理仁建設，近期鎖定台中市北區文心路推出新案，690坪基地鄰近捷運文心中清站，附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能...

文／朱福山 近年全台房市推案熱區，主要集中在重劃區，有別於傳統精華區，重劃區擁有嶄新街廓、方正格局，同時鄰近舊市區便利生活機能的關係，若還具備政府投入重大建設、產業園區匯聚等利多加持，眾多房市議題下，很容易崛起成為新興豪宅聚落，例如台北大直重劃區、台中水湳中央公園特區、高雄亞洲新灣區。 水岸景觀、低密度加持 大直成為富豪首選 先看到，發展較早、較成熟的台北市中山區「大直重劃區」，該區為台北市政府進行基隆河截彎取直工程後，所出現...

最近一段時間受到房市黑天鵝干擾，市場降溫明顯，以鶯歌區來說，由實價登錄揭露，從2021年到2023年，3年來鶯歌區預售屋、新成屋、中古屋的量縮幅度分別落在22.0%~85.7%不等，不過鶯歌的房價不僅沒有隨著買氣的降溫而下修，反而持續挑戰天花板，目前鶯歌預售屋的成交均價約為37.9萬/坪、房價漲幅42.5%；新成屋31.3萬/坪、房價漲幅23.7%；中古屋25.4萬/坪、房價漲幅23.9%。 對於鶯歌房市出現價量背離的狀況，東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示，近年鶯歌房價飆漲過快，...

新北市新板特區大遠百旁邊的「東方富域」，為指標豪宅社區，1~7樓逾6千坪的商場卻自完工至今已空置13年，建商麗寶集團近期啟動「整合式招商」，解釋因期待差異化及慎選廠商，所以歷年招商都較謹慎，透露目前已有廠商積極洽談。其他招商項目還包含即將試營運的「嘉義福容voco酒店」、台北港約8000坪土地等。 麗寶集團多年推案量大，近期盤點了集團子公司旗下適合招商的場域，囊括精華商圈的店面、土地、飯店，設立單一窗口，針對於各業種或連鎖體系，做全方位的展店媒...

去年（2023）平均地權條例修法上路，限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，且新北市只剩金山區新案均價還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通也越來越便利，可吸引台北的買方，因此自用的買盤穩定，另一方面，這幾年營建成本...

全台房價所得比屢創新高，連相對高薪的科技業買方都未必吃得消！尤其竹科、南科近5年房價漲幅飆破100%，近期二期擴廠計畫通過的中科園區，房價也早站上7字頭。不過觀察同樣百萬年薪產業聚集的后科園區，周邊房價尚在低基期3字頭，市場人士形容，「高房價帶來購屋痛苦指數的話，高所得低房價區可視為購屋幸福指數」。 觀察2022年上市櫃公司公開財報的非主管職員工薪資統計表，在后科園區設廠的鴻海集團平均年薪253.8萬元、藥華藥116萬元、正崴科技平均108.2萬元、豐興...