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台中近年重大建設不斷、建商也積極搶進推案，近期包含豪宅一哥聯聚建設旗下品牌、豐邑集團及大鑫開發等指標建商，都改回市區坐鎮，選擇在主幹道文心路沿線推新案，統計3案即創造百億元案量，業者指出，文心路本身就是成熟商圈，6字頭已是趨勢！
打炒房政策發酵，房市回歸自住買盤，許多建商也鎖定自住需求市場，回歸舊市區推案，例如聯聚建設子品牌理仁建設，近期鎖定台中市北區文心路推出新案，690坪基地鄰近捷運文心中清站，附近有水湳舊商圈、北平天津路商圈等成熟機能，前往水湳經貿園區、七期新市政中心皆快速，規劃換屋客層的45坪3房，開價每坪上看68萬元。
另外近年推案熱區的北屯區，房價因各項建設利多不斷走升，根據樂居網統計，北屯區近1年新屋價格年漲幅達11.53%，其中熱門的14期重劃區、水湳經貿園區、單元8的新屋房價，近1年每坪成交均價各來到60.5萬元、72.02萬元、73.68萬元，高價位令人咋舌！
▼北屯區為近年推案熱區，如水湳經貿園區房價已站上7字頭。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
有鑑於區內房價飆升，大鑫開發建設轉往北屯區最早開發、由文心路貫穿的4期重劃區推新案「琢寓」，基地位於捷運綠線四維國小G5站旁，規劃29~39坪2~3房首購型產品，該區近1年中古屋成交均價為每坪52.02萬元，價格相對穩定，機能又以蓬勃完善，成為不少剛需買方看好的區段。
「琢寓」銷售人員指出，該案農曆春節期間有不少買方到場看屋，自初三開工到初五期間就有30多組看屋民眾，而且有不少是海外返鄉過年、旅居國外的民眾。
▼大鑫開發建設回到北屯舊市區推案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
豐邑機構則在捷運文心崇德G6站附近推出新案「文心O'Live」，規劃36~55坪的3~4房換屋型產品，具備崇德學區及漢口商圈機能，同樣是成熟商圈的地段，目前該案實價登錄揭露最高每坪達68.9萬元，平均成交價則為每坪62.24萬元。
凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，台中北屯區買氣熱，文心路沿線氣勢一路走高，不僅捷運運量持續創新高，還吸引冠德、日勝生等北部建商挾巨資插旗搶進興建捷運共購宅，連帶使周邊房價出現明顯漲勢。
對於近期台中市文心路匯聚百億元案量，簡立凱認為除了捷運趨勢發酵之外，文心路本身就擁有機能更加成熟發展的舊市區生活圈，「交通等建設利多助攻，相較重劃區建設成形需要時間，買房回歸舊市區已成熱門首選」，對於房價表現相當有信心，「北屯都會區房價，6字頭已是趨勢」。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
台中市大里區大智路
電梯大廈 31.35坪
798萬 每坪25.45萬
台中市南區工學北路
電梯大廈 31.78坪
835萬 每坪26.27萬
台中市太平區成功東路
華廈 33.79坪
898萬 每坪26.58萬
台中市北屯區大連路一段
電梯大廈 34.85坪
835萬 每坪23.96萬
台中市北屯區三光一街
電梯大廈 18.38坪
698萬 每坪37.98萬
台中市南區文心南路
電梯大廈 33.59坪
998萬 每坪29.71萬
台中市大里區元正路
電梯大廈 34.74坪
839萬 每坪24.15萬
台中市中區中華路一段
電梯大廈 9.9坪
338萬 每坪34.14萬
台中市大里區中興路一段
電梯大廈 29坪
688萬 每坪23萬
台中市北區梅川東路三段
華廈 30.1坪
698萬 每坪23.19萬
台中市南區復興北路
電梯大廈 33.35坪
918萬 每坪27.53萬
台中市北區中山路
電梯大廈 16.01坪
498萬 每坪31.11萬
台中市西屯區福聯街
電梯大廈 33.8坪
838萬 每坪24.79萬
台中市北區東成三街
電梯大廈 32.65坪
998萬 每坪30.57萬
台中市北屯區華美西街二段
華廈 23.23坪
788萬 每坪33.92萬
台中市北屯區崇德路二段
電梯大廈 25.3坪
958萬 每坪37.87萬
台中市西區忠明南路
電梯大廈 10.26坪
339萬 每坪33.04萬
台中市南區復興北路
電梯大廈 24.62坪
928萬 每坪37.69萬
台中市大雅區學府路
電梯大廈 43.55坪
988萬 每坪22.69萬
台中市西區三民路一段
電梯大廈 10.34坪
388萬 每坪37.52萬
