山哥看房｜2026 新北新店、中和、永和三大生活圈房市報告 文／群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥）   新北市地政局最新公布了 2025年第4季（113年第4季）不動產季報，提供了一個清楚的市場脈動：量縮、價穩依舊。 根據官方統計，去年第4季新北市 建物買賣登記件數為 9,349 件，較前一季減少約 16.34%，顯示交易動能明顯降溫，但住宅成交均價 達到每坪 47.5 萬元，年增約 13.7%，不但未下跌反而突破歷史新高，顯示自住型需求仍是撐住房價的主力。   新店...

在新北房市版圖，地段含金量往往與生活機能的成熟度成正比。新莊捷運站周邊作為新莊最早發展的核心，不僅擁有捷運橘線貫穿，更融合繁華商圈與萬坪公園，構築「黃金三角」生活圈，豐厚的生活價值成為自住首選。 該生活圈以捷運新莊站為軸心，中正路、新泰路與中華路交織出高密度的商業軸帶。這裡既有百年廟街的熱鬧市集，亦有銀行、診所、商家林立的成熟機能，加上佔地22公頃的新莊運動公園調節都市呼吸，以及涵蓋新莊國小、新莊國中、恆毅高中的完整學區，體現交通、商圈...

隨著 2026 年桃園捷運綠線北段（G11 至 G15b） 邁入通車倒數，桃園區的城市重心正發生結構性位移。過去以藝文特區為單一核心的格局，已演變為中路、小檜溪、經國三大重劃區鼎立的態勢。進入 2026 年，這三大區域的開發已從「紙上藍圖」進入「機能兌現」階段。對於計畫在桃園安居的購屋族而言，理解這三大重劃區在環境、交通與學區上的實質差異，比單純追逐房價漲跌更為重要。以下深度評比 2026 桃園三大重劃區的居住價值。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及...

嘉義縣馬稠後產業園區再釋出產業用地 吸引廠商目光 【M傳媒／嘉義報導】嘉義縣馬稠後產業園區地理位置優越，緊臨台82線東西向快速公路祥和交流道，北側鄰縣府特區，周邊還有嘉義科學園區、故宮南院及長庚醫療特區，區位條件良好，土地價格也具競爭力。縣府近期將標售園區內「產1-16-5-B」坵塊，面積共4,733平方公尺（約1,431.7坪），土地底價每坪8萬餘元起，建蔽率最高70%、容積率最高300%，屬智慧機械園區用地。 嘉義縣政府經濟發展處表示，馬稠後產業園區採分...

文／住展雜誌 MyHousing 自美國在台協會（AIT）正式進駐台北內湖後，周邊生活圈迅速轉型，成為全台少見具備國際級高規格維安的住宅聚落。不同於傳統豪宅區仰賴商業機能或地段話題，AIT特區以高度治安防護、低密度棋盤式街廓與高綠覆率環境，形塑出濃厚美式生活氛圍，成功吸引重視安全與隱私的高資產族群目光。 市場觀察指出，在都會機能高度發展的同時，人流密集、環境複雜也成為不少高端買方的隱憂。隨著風險意識抬頭，住宅價值不再只看便利性，「安全性」逐漸成為...

在高雄都市發展的版圖中，交通建設的升級往往是房地產市場最穩健的推手。2025 年動工、預計於 2026 年 6 月完工通車 的「高雄九如橋改建工程」，不僅是一項基礎建設的翻新，更是「城市縫合計畫」的核心。它正式串聯了高雄最具價值的美術館特區與發展潛力驚人的中都重劃區，使原本被陸橋阻隔的生活圈緊密整合，進而帶動周邊預售案成交價全面站上 5 字頭。本文將解析九如橋改建的規劃細節，探討其對北高雄區域連結的深遠影響，以及為何它能成為房價攀升的關鍵動能。一、 高...

七期豪宅創新高，卻有建案價格悄悄回到2022？亂市起點在台中? 【M傳媒房產中心／報導】 如果說2025年的台中七期房市，是價格分化的開始，那麼真正讓人不安的，是「2026年亂市訊號，可能從台中冒出來」。表面風平浪靜，實際市場暗潮洶湧，不同體質、不同壓力的建案，正走向截然不同的生存路線。 從實價登錄來看，七期房價確實站在高檔。預售豪宅由「聯聚理安大廈」以每坪112萬元刷新天花板，正式宣告七期進入百萬單價時代；「聯聚玉衡大廈」穩站三位數，「寶璽天...

台中首件公辦都更案啟動 豐原交通核心將迎城市新願景 【台中訊】台中市首件公辦都市更新案「豐原公辦都市更新案」即將正式啟動。台中市政府都市發展局宣布，該案將於今年12月31日啟動公開閱覽實施者文件（草案）程序，並預計於2026年1月29日舉行招商說明會，透過公開透明的方式尋找專業團隊，結合民間資源與「台中好宅」政策，共同打造豐原地區的新型都市樣貌。 都發局指出，豐原公辦都更案基地位於豐原區交通樞紐核心，緊鄰豐原火車站及豐原轉運中心，基地面積...

捷運頂溪站翻新計畫啟動 永和老商圈迎來中央公園與都市更新利多  【M傳媒房產中心／報導】 新北市永和區核心地段，頂溪捷運站周邊，迎來重大都市更新契機。市府正式啟動「頂溪捷運站策略性更新計畫」，並已通過都市計畫委員會審議，預計明年展開招商作業，透過公辦都市更新方式，引入中央公園、公共停車場與公益空間，全面改善長期老舊的商圈環境與交通動線，為永和第一環核心街區注入實質利多。 頂溪捷運生活圈歷史悠久，自1950年代起就已發展成熟，但隨著人...

房市「卡關」新常態：一場買不起、賣不掉、誰也不舒服的結構性僵局  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市正上演一場詭異的平行時空：房價帳面數字居高不下，市場交易量卻陷入近十年來最深的冰河期。這個被業界形容為「量縮價穩」甚至「價平量縮」的市況，正在形成一個尷尬的結構：無殼族依舊買不起房，有殼族也賣得不順心，整體市場「卡」在一種誰也不舒服的僵持狀態。   這種卡關的核心，是一場心理與現實的僵化。   買方：不只是買不起，而是「不敢買」...