裝潢砸300萬賣房卻加不了價！屋主心血恐變買方拆除費　他揭房市現實 【M傳媒／房產中心報導】 砸300萬元把家裝潢得像精品飯店，準備賣房時，卻發現買方根本不願意買單！不少屋主以為，房子花大錢裝修，未來出售就能提高價格，實際到了市場上，豪華裝潢可能只換來有限的溢價，甚至成為買方殺價的理由。 房市專家、群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，自住裝潢滿足的是屋主的生活需求，房屋成交價反映的卻是市場接受度，花300萬元裝修，不代表房價就能增...

斗六新成屋房價逼近3字頭！勝麗MVP、青森綠川、東德一品苑成交行情曝光　林意玉 2房總價近千萬 【M傳媒／房產中心報導】 雲林斗六房市近年隨著新建案陸續完工，住宅產品與價格結構逐漸改變。從近期實價登錄觀察，部分新成屋成交單價已逼近或突破每坪30萬元，二房含車位總價接近千萬元，三房部分成交則超過1,300萬元，讓首購族與換屋家庭更加重視購屋預算。 大家房屋斗六雲科大店｜您的房市好友 林意玉觀察，斗六住宅市場的價格差異，除了地段與屋齡，還包括...

2026第四季房市進入U型還是L型！北部買氣回溫、中南部賣壓沉重　阿明教你看3個關鍵指標 文／賣厝阿明 知識＋ 2026年進入第四季，房市開始出現不同走勢。台北部分建案買氣回升，桃園、台中及高雄部分重劃區卻仍面臨大量待售住宅，買賣雙方對價格的期待差距明顯。 根據10月22日公布的國泰房地產指數，第三季全國房市呈現「價穩量增」，但整體銷售率僅5.62%，仍處近一年低檔。公股銀行則預估第四季延續「低量盤整、價格緩修」。 阿明提醒，判斷房市是否落底，...

高雄預售屋「連漲神話」破滅！Q3驚見跳水價下修5.64% 專家嗨喊：建商不演了 【M傳媒／財經中心報導】 苦等房價鬆動的高雄購屋族，這次真的等到了！根據最新出爐的2026年第三季國泰房地產指數，高雄預售屋在連續上漲整整一年後，第三季可能成交價驚見大反轉，單季直接下修 5.64%。馨傳不動產智庫執行長何世昌一語道破現況，直呼：「高雄建商贏了一整年，這一季終於躺平了！」這句話不僅點出高雄房市從「量縮價漲」的背離現象，更宣告建商鐵齒硬撐的時代正式結束...

台中百貨市場競爭持續升溫，除了漢神洲際購物廣場進駐，D-ONE第一大天地、台中101置地廣場等開發案也備受關注。台中大遠百今年業績受到去年同期高基期影響，整體表現約持平，館內旭集餐廳則持續吸引人潮；新光三越台中中港店也在恢復營運後，朝重返全台百貨「店王」的目標努力。在新商場陸續布局之際，位於台中烏日高鐵特區的D-ONE第一大天地，因結合大型購物中心、國際展演設施及交通建設規劃，成為台中商業發展的關注焦點，完工後將成為全台最大的國際百貨購物中心。D-...

不少人在外租屋時，都遇過房東直接告知「電費一度6元」、「夏天一度7元」的情況，即使明知道比一般家庭用電貴，也常以為租屋電費就是房東說了算。不過，自2024年7月15日起，新簽訂的住宅租賃契約適用租屋電費新制，如果電費是由房東代收，按用電度數計費時，每度收費不得超過該租賃標的電費單上的「當期每度平均電價」。因此，一度收6元、7元並非看到數字就能直接判定違法，仍要看該期台電帳單的平均電價。租屋一度電收6元、7元合法嗎？關鍵看當期平均電價過去不少分租套...

不少人在外租屋時，都曾碰過房東事先要求「不能遷戶籍」，有些房東甚至直接把「承租人不得將戶籍遷入本址」寫進租賃契約。房客既然已經白紙黑字簽名，是不是就只能照辦？其實不是。依內政部現行住宅租賃規範，「承租人不得遷入戶籍」本來就是不得記載事項，即使租約真的寫了這一條，也不會因為房客簽名就變成有效約定。房東可以規定「租屋不能遷戶籍」嗎？內政部早有明文房子是房東的，是否代表房東可以決定房客能不能把戶籍遷進來？內政部「住宅租賃定型化契約應記載及...

台北市長蔣萬安今（8）日提出松山機場遷移構想，除了規劃將松機及周邊約300公頃腹地改造成AI產業園區、住宅與大型公園，市府也提出，松機遷移後可望打開約570公頃受到航高禁限建影響的都市更新劃定地區，範圍橫跨台北、新北、基隆及桃園。對松機附近住了幾十年的老公寓屋主來說，機場如果真的搬走，房子是否就能改建成高樓，甚至因此變得更值錢？其實，機場遷移不代表老屋就能直接蓋高樓，因為除了航空限高，還有另一項建築限制可能影響改建結果。松山機場遷移規劃曝光！...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 花1000萬元買房，若銀行只估價900萬元，原先以為房貸8成能貸到800萬元，最後可能只有720萬元，自備款還得多準備80萬元。銀行到底怎麼決定一間房子值多少？屋齡、樓層、採光、捷運、車位都會影響嗎？中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍在節目《房市讀懂了》提醒，房屋成交價不等於銀行認定的房屋價值，購屋族應在簽約前先確認銀行鑑價與可能核貸金額，避免交屋時出現資金缺口。 00:41 什麼是房屋鑑價？成交價跟鑑價「取其低」05:...

蛋黃區新大樓、蛋白區中古透天怎麼選！持有10年保值與轉手差很大　曾敏華：買房先看生活需求 【M傳媒／綜合報導】 同樣一筆購屋預算，有人選擇蛋黃區的新大樓，享受交通便利、生活機能完整；也有人偏好蛋白區20年中古透天，換取更大的室內空間、獨立出入口與停車便利。 隨著房市進入盤整期，購屋族除了考慮當下居住舒適度，也開始重視未來10至15年的房價保值、貸款條件及轉手性。 臺灣厝買賣文化發展協會指導理事長曾敏華認為，自住購屋應同時考量生活需求與...