房價高，房貸壓力指數一季暴增！台灣房屋集團根據聯徵中心第二季新增房貸資料統計，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區更是壓力爆棚，今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。 台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，...

「928檔期不及7月與8月的暑期檔，建商輕踩煞車，透露苗頭不對徵兆！」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析，「住展風向球」分數跌落至49.5分，是3月以來首次未站上50分，且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下，整個第3季都處於買氣不振。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心，追蹤指標...

文／住展雜誌 央行祭出第七波信用管制後，房市前景詭譎，市場關注是否出現崩盤訊號。根據實價登錄最新資料，北市南港知名豪宅『日升月恆』，9月出現一筆現金交易案，2百餘坪豪宅以1.6億元轉手，換算單價僅86.6萬元／坪，約市價打8折。專家表示，銀行緊縮銀根，增加現金購屋族優勢，賣方更願意讓利換成交。 『日升月恆』 『日升月恆』位北市南港區經貿二路，緊鄰捷運南港軟體園區站，屋齡約10年，推出時主打南港第一豪宅，吸引不少名人購買，然過去發生多起交...

台北市士林區的社子，以往給人「易淹水」、「發展停滯」等印象，近年來隨著河堤治水工程完善、捷運北環線動工等重大建設推進，現在已有不同以往的面貌。信義房屋士林社子店主任温炫崑指出，外地人會將「社子」與「社子島」劃上等號，事實上，「社子島」在基隆河與淡水河下游匯聚處，位於延平北路七、八、九段，至今仍屬於禁建區；而「社子」則位於延平北路六段，因地理利多，近來帶動建設，可以說是兩個不同的區塊。隨著治水工程完善，社子地區近30年已經不再發生嚴重淹...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導今年中受到信用管制的影響，下半年房市整體趨向盤整化，目前信心指數雖然下滑，但是經統計可發現，今年Q1跟Q2的房貸金額可相當驚人，就有業者根據聯徵中心第二季新增房貸資料發現，高雄有四個行政區兩季房貸爆增百萬，甚至鹽埕區兩季差了快三百萬，只能說房貸壓力爆棚！台灣房屋集團指出，從聯徵中心第二季新增房貸資料可發現，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬...

文／住展雜誌 儘管央行6月底升準，並推出第六波信用管制，北市今年Q2房市買氣尚未受明顯影響。根據最新不動產市場動態季報，Q2住宅成交規模達近4季新高，住宅價格也寫近年季增最大幅度，連帶推升租金上漲；另預售屋成交量價持續成長，10行政區的預售屋平均單價更站上百萬元大關，惟預售屋價漲力道有減緩趨勢，未來整體房價走勢仍需觀察。 台北市地政局與台北市不動產估價師公會協力編製發布2024年Q2不動產市場動態季報，從總體經濟、住宅買賣市場、住宅租賃市場...

第3季原屬購屋旺季，建商無不摩拳擦掌醞釀新建案，豈料央行9月理監事會殺出第7波信用管制重拳，市場進入冷靜觀望期，根據591新建案統計，全台Q3總銷金額6680.29億元，季減13%，儘管推案稍微收斂，但仍有不少案因箭在弦上不得不發，故創單季歷史次高，房價更持續狂飆至歷史新高。專家直呼這是暴風雨前的寧靜，房市恐怕有段苦日子要過。 數字科技（5287）旗下的591新建案統計，Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26...

房價節節高升的時代，社會底層的人難道都不必買房子了嗎？一名網友在網路上請益「服務業、工人，怎麼買房子？」他表示工人日薪3千，存300萬頭期款，不吃不喝也要10年，他好奇社會底層究竟該如何買房？卻有網友揭發真相「真正底層的人都買房了！」 ★延伸閱讀★「金龍海嘯」有助房市軟著陸？ 專家點頭：但苦了1族群 南部一名網友在《台大批踢踢》房版上回文指出，他每天看到的病人都是社會底層，反而都會買房，他寫道：「底層的反而都會買房，因為去租房一天到晚被房東...

文/林明忠 圖片/FREEPIK 今年（2024）以來房市買氣火熱，銀行貸款水位急遽升高。從七月中開始，市場陸續傳出銀行貸款審核期拉長，甚至拒絕貸款的狀況。 貸款成數之多寡，對於買方來說至關重要，以目前市場標準來說，因為過去寬鬆的貸款政策，通常買方的自備款大多只有總價2成或2成5，因高房價，買方通常手邊現金餘裕有限。因此，如果銀行無法貸到理想的成數，往往嚴重影響買方的財務規劃與負擔，甚至造成不少買方因為資金調配問題，而發生不得不「違約不買...