房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
文／住展雜誌 MyHousing
近期房市風向轉變，六都住宅買賣議價率全面攀升，顯示買賣雙方的角力重新洗牌，市場從賣方主導走向買方話語權擴大。根據住商機構內部成交資料統計，今（2025）年前10月六都及全台議價率全數上揚，其中以台南、高雄「南二都」增幅最為明顯。
統計顯示，台北市平均議價率達13.7％，較去年增加1.4個百分點；新北市從10.6％上升至13.8％，增幅3.2個百分點；桃園市議價率達15％，年增4.1個百分點；台中市則為12.5％，年增3.3個百分點。南部市場更為突出，台南市議價率達16.9％，年增3.5個百分點；高雄則以17.1％居六都之冠，較去年增加4.3個百分點，買方議價力最強。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，中央銀行信用管制仍未鬆動，加上景氣轉弱，市場買氣降溫、觀望氣氛加重，使得業者過去「開價即成交」的盛況不再。尤其南二都前期因科技廠房與建商大舉插旗，供給量大，如今市場反轉，賣方去化壓力升高，更形塑明顯議價空間。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，議價率走升代表市場回歸理性，無論是中古屋賣方或建商，價格已不再是「鐵板一塊」，適度讓利逐漸成為共識。不過雖然買方現在握有較大議價權，但購屋者仍需評估物件條件與自身需求，過度等待反可能錯失進場時機。
整體而言，房市在政策緊縮與景氣轉折下快速轉向買方市場，若買氣持續低迷，不排除全台房價將面臨更激烈的價格戰。
桃園市八德區公園路
電梯大廈 68.22坪
2888萬 每坪42.33萬
桃園市桃園區慈光街
電梯大廈 60.85坪
2098萬 每坪34.48萬
桃園市桃園區中埔六街
電梯大廈 41.59坪
1688萬 每坪40.59萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.57坪
2688萬 每坪40.99萬
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 32.78坪
658萬 每坪20.07萬
桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市平鎮區新富街
電梯大廈 49.08坪
1580萬 每坪32.19萬
桃園市中壢區仁和街
電梯大廈 45.38坪
1388萬 每坪30.59萬
桃園市桃園區同德五街
電梯大廈 64.06坪
2800萬 每坪43.71萬
桃園市龜山區樂學三路
電梯大廈 41坪
1898萬 每坪46.29萬
桃園市龜山區長壽路
電梯大廈 64.54坪
1898萬 每坪29.41萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 44.72坪
1288萬 每坪31.04萬
桃園市蘆竹區國豐十街
電梯大廈 38坪
1488萬 每坪39.16萬
桃園市桃園區同安街
電梯大廈 39.73坪
1876萬 每坪47.22萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市平鎮區延平路二段
電梯大廈 31.72坪
1098萬 每坪35.48萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市桃園區國強十街
電梯大廈 47.87坪
2238萬 每坪46.75萬
桃園市平鎮區大連街
電梯大廈 60.88坪
1558萬 每坪25.59萬
桃園市楊梅區中山北路一段
電梯大廈 22.44坪
498萬 每坪22.2萬
