為了順利買到理想房子，多數人會先面對兩個名詞：斡旋金與要約書。這是在台灣房地產交易中，買方展現誠意、啟動議價程序的兩大工具。兩者雖然形式不同，但都具備高度的法律效果，也常是交易糾紛的起點。本文將完整說明斡旋金是什麼、與要約書的差異、何謂「斡旋轉定金」、反悔被沒收的法律風險。在確認交易前，又有哪些注意事項，可以避免違約風險。斡旋金是什麼？合理金額是多少？法律效力為何？斡（ㄨㄛˋ ）旋是指房仲協助買賣雙方協調價格與條件的過程。斡旋金（Earne...

房市真的鬆了？六都殺價空間全面擴大！網驚：不是買氣差，是屋主怕賣不掉了  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市吹冷風不是嘴上說說，最新數據已經把「降溫」兩字寫得明明白白。住商機構內部成交資料顯示，今年前十月全台議價率平均暴增 3.7 個百分點，高雄、桃園更是殺最大，高雄殺價空間拉到 17.1%，幾乎逼近兩成。對比去年動輒「開多少、成交多少」的盛況，現在的市場明顯反轉，買方變冷靜、屋主變得願意讓價，讓不少想撿便宜的民眾開始衝出來看屋。 房產達...

「一買一賣」切結壓力大？銀行追回貸款、利率上調不是危言聳聽，專家教你這樣做最穩  【M房產中心／台北報導】 近年換屋族中，「一買一賣」房貸切結已成為常見規範。銀行要求購屋者在規定期限內售出舊屋，否則新屋貸款可能面臨調整。最近有民眾在論壇上提問，如果18個月內舊屋仍未賣掉，銀行會不會真的追回貸款差額、提高利率？這並非危言聳聽，而是有明確法務依據。   根據銀行實務及央行規定，若未在切結書約定期限內出售舊屋，最直接的影響是收回貸款成數...

外地房仲就是賣不動？在地房仲揭密「隱形門檻」　這些細節決定成交關鍵！ 【M房產中心／專題報導】 在房市資訊透明的年代，大家都以為只要有物件、有行銷、有帶看能力，哪間房仲都能賣房。但事實真的是這樣嗎？近日一位資深在地房仲就在網路上分享自身經驗，直言「外地房仲在我們這裡真的很難成交」，一句話引起許多屋主與房仲熱烈討論，也讓「地緣性」再次成為房市話題焦點。   這名房仲在自己出生長大的區域深耕多年，他坦言，自己在這裡賣房幾乎是「無往不...

網友實測：大品牌仲介 vs 在地小型仲介，誰才是賣房王道？  【M房產中心／台北報導】 「房子要賣給誰最安心？品牌真的最重要嗎？」最近一名網友在臉書《賣房知識家》社團發問，引發熱烈討論。他表示，如果想委託房仲賣房，除了大家熟知的綠色、黃色兩家，還有哪些仲介值得信賴？哪一間的「配案度」最好？一句簡單的提問，直接觸動了許多台灣賣家心中最在意的痛點。   網友的疑問，其實反映出台灣房市一個長期存在的現象： 賣房不只是掛牌，更是仲介資源、社...

原本不買了，房仲一招「重寫斡旋單」就成交，你遇過嗎？ 【M傳媒房產中心／綜合報導】 在房市殺價戰中，一紙斡旋單往往決定生死，但你聽過「重寫斡旋單」能逆轉戰局嗎？一位購屋新手近日在論壇分享自身經驗，原本已經打算放棄交易，沒想到房仲突然使出「重寫斡旋」這招，竟神奇地讓卡關多時的買賣案在幾分鐘內拍板定案。他驚呼：「原本以為只是補文件，沒想到這居然是關鍵招式！」   這位買方回憶，當天被安排到房仲門市進行「雙方面對面議價」，但實際上買賣...

文／魏敬軒 藝文桃園總圖。圖／永捷廣告 桃園房市的熱點戰場，近年繞不開兩大重劃區──發展成熟的藝文特區與新興崛起的青埔特區。一者立足在地生活，一者背靠國際門戶，發展軌跡迥異，卻同樣吸引自住與投資目光。 文／魏敬軒 青埔青塘園。 位於桃園市桃園區藝文可視為「老錢區」，憑藉完整生活機能與剛性需求站穩腳步；介於中壢區與大園區交界處的青埔則像「新富區」，仰賴國際級交通與大規模建設，承載無限想像。藝文以中正路為中心，面積僅16.1公頃；青埔...

老家賣給親戚、爸媽回租真的划算？你會支持這種「賣房養老」嗎？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「賣掉爸媽的老家，讓他們安心養老？」 這個難題正在無數台灣家庭中真實上演，一個看似完美的「售後回租」方案，背後竟隱藏著讓年邁父母無家可歸的風險。「爸媽的老家要不要賣掉？」這個問題最近在網路上引發討論，一位網友在社群平台上求助，父母現居台南市舊市區屋齡約30年的三房電梯公寓，坪數20多坪。 近兩年同棟樓類似物件成交價約900萬元，近期有親戚表示想...

房產交易的關鍵決策——選擇你的合作夥伴在房地產市場中，選擇合適的銷售管道往往決定了買賣過程的順利度與最終結果。房地產交易涉及鉅額資金，一個錯誤選擇可能導致延遲、糾紛或額外開支。本文將深入比較專業連鎖仲介、獨立在地房仲與銷售代銷三種模式，拆解它們的優缺點、費用結構和潛在風險，幫助你避開盲目跟從銷售話術，選到最適合的合作對象。無論你是首次購屋的新手、想換屋的家庭，或是賣家希望快速成交，了解這三種模式的服務範圍、專業能力與收費方式，是你少走...

房仲不為人知的辛酸！月入0元、半夜帶看是日常 資深業者嘆：用尊嚴換業績  【M傳媒房產中心／專題報導】 「西裝筆挺、收入百萬」是多數人對房仲業的刻板印象，但真實情況卻是「月入0元、24小時待命」的殘酷現實。最近在網路論壇上，一篇揭露房仲業心酸內幕的文章引發熱烈討論，資深房仲現身說法，道出這個行業背後不為人知的血淚故事。   這篇由資深房仲撰寫的貼文，詳細描繪了行業的真實面貌。 首先在收入方面，完全顛覆外界想像。多數人以為房仲動輒收取百...