公司賣房不是照20％課稅就好！中區國稅局示警：房地合一2.0報錯，動輒補稅數百萬  【M傳媒房產中心／報導】 不少營利事業出售房屋、土地時，仍沿用舊有觀念，將交易金額直接列為營業收入，併入營所稅以20％稅率計算，卻忽略「房地合一稅2.0」已上路多年，申報方式若弄錯，往往成為補稅重災區。財政部中區國稅局近期即查獲多起營利事業錯誤申報案例，最高補稅金額動輒數百萬元，呼籲企業務必留意申報細節。 中區國稅局指出，自2021年7月1日起，營利事業出售我國...

房屋交易不僅是成交價的金錢往來，更涉及繁雜的稅務負擔。賣方在出售資產前，若不先精算稅費成本，最終的淨收益可能與預期落差甚大。根據財政部最新數據，2025年房市受政策調控影響，交易量雖呈現波動，但稅制核心架構維持穩定，預計2026年將延續現行稅率框架。本文將解析賣房必繳的「房地合一稅」與「土地增值稅」，從計算公式、稅率分級到節稅撇步，協助換屋族與屋主規避稅務地雷。賣房子稅費總覽：主要稅種及適用情境賣房子時產生的支出可分為「交易稅」與「持有稅」...

舊制賣房必看！裝潢費節稅有撇步 專家揭「這類工程」最有效 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子是105年以前買的，裝修費能不能抵稅？」這是許多準備賣房的民眾共同疑問。最近有網友打算出售持有多年的房屋，想在賣房前更新水電管路與重做浴室，卻不確定這些裝修費用能否抵扣交易所得。這個問題牽涉到舊制房產交易的稅務規劃，專家指出，只要用對方法，裝潢費確實能成為節稅利器！   根據國稅局規定，2016年（民國105年）以前取得的房產適用舊制財產交易所得...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

房地合一稅申報不可輕忽！營利事業成本錯置恐面臨補稅風險 M傳媒 財經中心／專題報導 隨著房地合一稅制度上路，營利事業在出售房屋或土地時，如何正確計算成本與費用成為稅務重點。財政部台北國稅局提醒，多筆房地交易若成本歸屬錯置，不僅可能適用錯誤稅率，還可能面臨補稅與爭議，影響企業自身權益。 國稅局指出，依《所得稅法》規定，營利事業出售2016年1月1日以後取得的房屋與土地，交易所得計算方式為「出售收入減除成本、費用或損失」，所得額即為課稅基礎...

虛報房地合一稅成本當心挨罰 國稅局示警：不實申報最高可處3倍罰鍰 M傳媒 財政部高雄國稅局近日發出提醒，民眾出售2016年後取得的房地產時，申報房地合一稅必須如實填報成本費用，切勿以不實資料虛列支出。國稅局強調，虛報成本費用不僅會被補稅，還可能面臨高額罰鍰甚至刑事責任，納稅人不可不慎。   申報規範：成本費用認列有據   根據現行規定，自2016年1月1日以後取得的房地產，若有交易行為都必須申報房地合一稅。所得額計算方式是以成交價減去原始取得...

虛報裝修費用逃漏稅？國稅局查核實例曝光 納稅人當心重罰 房地合一稅申報出現新型態逃漏稅手法。財政部高雄國稅局近期查獲納稅人利用虛報裝修費用來降低房地交易所得，藉此減少應納稅額的案例。該局呼籲民眾申報房地合一稅時應據實申報，切勿心存僥倖以不實資料列報成本費用，以免遭補稅處罰甚至涉及刑責。   房地合一稅申報要件與規範 根據所得稅法第14條之4規定，民眾交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，應依法申報房地合一稅。損益計算方式是以交易時...

公設保留地交易免稅有條件 國稅局籲正確分攤成本 財政部臺北國稅局近日針對公共設施保留地交易發布重要提醒，營利事業在2016年1月1日後取得的公共設施保留地，在尚未被徵收前移轉，其交易所得雖可免納所得稅，但必須依規定分攤相關成本、費用或損失，否則可能遭補稅處罰。此項規定攸關企業稅負計算，值得營利事業特別注意。   根據所得稅法第4條之5第1項第4款規定，符合條件的公共設施保留地交易確實可享免稅優惠，但相對地，如有交易損失也不得自應稅所得中減...

虛報裝修費用遭重罰！國稅局嚴查房地合一稅不實申報 房地交易稅務稽查再出重手，納稅人持不實發票虛報裝修費用，不僅遭補稅更面臨一倍罰鍰，稅局呼籲誠實申報才是上策 財政部北區國稅局近日查獲一起刻意虛報房地合一稅的違章案件，展現稅務機關對不動產交易逃漏稅行為的強力把關。此案例凸顯部分納稅人仍存有僥倖心態，試圖以不實憑證規避稅負，最終卻面臨加倍處罰的沉重代價。   北區國稅局說明，個人出售適用房地合一新制的房產，若屬出價取得者，應以交易...

房地合一稅申報常見錯誤 國稅局提醒民眾留意成本費用認列 財政部高雄國稅局近期發現多起房地合一稅申報錯誤案件，主要涉及納稅人誤將前手負擔費用或非持有期間土地漲價數額列入成本扣除，導致短報稅額遭補稅。國稅局特別提醒民眾，申報時應仔細核對相關憑證，僅能列報本人實際負擔且符合規定的費用。   高雄國稅局舉出兩起典型案例說明常見申報錯誤。第一例是納稅人甲君繼承父親房地後出售，誤將父親當初購屋時支付的契稅、印花稅等費用列為自己的成本費用。國...