近年來，房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得，乃至新制下「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」、「交易虧損」及「非自願售屋」。因此，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，避免成為稅局鎖定的查稅大戶：一、新制採取分離課稅(一)房地合一課稅制105年1月上路，105年1月1日以後取得之房地，或103年1月1日之次日以後取得之房地且持有期間在2年以內，於105...

根據財政部對外發布的說明，房地合一稅實行，僅北區國稅局105年首季已收到734件申報案，自繳稅額4,838萬多元。北區國稅局表示，各國稅局將展開房地合一案件查核，尤其申報「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」及「交易虧損」等三類案件，列為必查案件。近年來房地產交易所得往往成為稅局查稅的重點，包括早至先前的預售屋紅單買賣交易、特銷稅、黃金店面租金所得。因此來講，本文整理杷疏有關於房地產交易所可能產生的利得、成本費用及申報方式，使民眾詳加瞭解，捍衛自身...

北市府針對囤房稅進行修正，業者表示靜觀其變。資料照片北市府提出房屋稅徵收自治條例修正草案，其中一項針對囤房稅做修正，擬從原先的3.6%，調整為取得使用執照後1年內，如尚未售出而空置者，按2%稅率課徵房屋稅。對此，業者認為影響不大、靜觀其變。 太子建設總經理謝明汎指出，此法未通過，不表達意見，且政府所有政策，都該等到選舉後再觀察，「自己拼銷售比較實際，政策面抱持觀望態度。」而太子建設在「台北信義」之後，在台北市已無庫存土地，推案策略朝向景氣影...

法院甫於104年6月5日三讀通過房地合一稅制改革之《所得稅法》部分條文修正草案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1修正草案，經　總統公布後，自明(105)年1月1日起開始施行！立法院通過的所得稅法部分條文修正，有關房地合一課稅制的一般性稅率（即非自用住宅），依據所有權人為企業或個人、身分是境內居住者或非境內居住者，及持有房產期間長短，分別訂有2～4級高低不同稅率。以個人為例，境內居住者的適用稅率與「非境內居住者」相比，稅率級距不僅較多，尚可擁有長期...

根據財政部對外發布的說明，現行房屋、土地交易分開課稅，土地按公告現值計徵土地增值稅，不再課徵所得稅；房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅，致稅負偏低，且與國際稅制不一致，為建立合理透明稅制，財政部自103年起積極研擬房地合一課徵所得稅(新制)之稅改方案，輔以特種貨物及勞務稅(簡稱特銷稅)不動產部分轉型，並配套將所增加稅收用於住宅政策及長期照顧，以維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。立法院第8屆第7會期第15次會議104年6月5日三讀通過房...

個人房屋因買賣取得，或因繼承、贈與取得，於出售房屋計算交易所得時，成本費用計算方式有何不同？國稅局表示，依所得稅法規定，應以房屋轉讓時之成交價額，減除原始購買之成本，及因取得、改良及移轉該屋而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。 可扣除之成本及費用如下： 一、買賣取得：包括購買房屋之價金、購入房屋的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息，以及仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。 ...

台北市政府開發新店小碧潭捷運站的「美河市」案爆發舞弊，並有官員遭到聲押，開發商日勝生的股價也遭衝擊。7日媒體報導此開發案恐違憲，北市府立即澄清未違法行事，日勝生亦公告該案毛利僅3％，無所謂賺取暴利情事。「美河市」為北市捷運局與日勝生所簽訂的聯合開發案，從徵收土地到開發期間，爭議不斷，甚至在落成交屋後，繼續爆發官商勾結的重大案情，甚至有官員遭押。當初市府以交通建設名義進行土地徵收，日後該案卻開發為住商混合的大型建案，有2,000多戶住宅銷售。...

一年一度的報稅季又來臨了！ 「網路地產王」針對買屋賣屋以及房屋租賃，製作一系列專題報導，想當個精打細算的節稅族，您可千萬不能錯過。 首先告訴售屋族節稅小撇步：「房屋評定現值」固定比率計算出來的交易所得，如果高於實際交易所得，選擇後者申報較划算。 ■　二選一超級比一比 成本費用列舉扣除 　　賣屋所得最簡單的申報方式就是以「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。 舉例來說一間位於台北市的房屋，假設評定現值為一百萬元，依照財政部公告出售的房...