頭期款分期騙局全曝光！建商「零利率」話術藏百萬陷阱　專家怒批：根本合法詐騙 「前幾期繳得輕鬆，最後一期直接破產！」建商精心設計的頭期款分期陷阱，正在全台各地吞噬無數購屋族的畢生積蓄。當「輕鬆成家」的美夢變成「財務崩潰」的噩夢，這場看似優惠的遊戲，實則是建商與時間的對賭。 【M傳媒 房產中心】「我以為建商佛心來著，讓我頭期款分六期繳，沒想到最後一期要拿出200萬，我整整失眠三個月！」一位預售屋買家的血淚控訴，揭開建商銷售話術背後的殘...

台積電神話破滅！高雄創業族慘遭「房貸滅頂」透天店面恐現資金斷頭潮 「台積電來了，我的創業夢卻死了！」這個殘酷現實正在高雄街頭真實上演。當科技巨頭的光環照亮房地產市場，無數創業族卻在狂飆的房價中陷入資金絕境。 【M傳媒 房產中心】「我籌了2000萬想開餐廳，現在連一間像樣的透天店面都買不起！」一位高雄創業主的絕望告白，揭開台積電效應背後的殘酷真相。隨著高雄房價在科技光環下瘋狂飆漲，原本滿懷夢想的創業族，正面臨「買不起、租不起、活不下去...

文／魏敬軒 新青安鬆綁　房市影響待觀察 行政院拍板鬆綁新青安貸款，並回溯至9月1日。 行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解...

當PM2.5數值成為比氣溫更令人關注的日常指標，台灣房市也悄然進入「抗霾元年」，從過去豪宅才有的空氣清淨系統，如今也已成為首購建案的標準配備；從簡單的防霾紗窗，進化為整合AI監測、雲端控制的智慧空品管理系統。這場由空污催生的建築革命，正在重新定義何謂「宜居」，也讓建商們從比拼豪奢配備，轉向競逐「健康含金量」。 文／黃信安 根據衛福部最新統計，2024年全國十大癌症死亡率中，氣管、支氣管和肺癌位居首位。世界衛生組織WHO更早在2013年就將PM2.5等...

當空氣品質不再只是工業區的問題，而成為日常生活中的選擇，城市治理也必須從過往的點狀思維，邁向整體環境的全面改造。 文／朱福山 台北市近年推動空氣品質維護區（簡稱空維區），不僅涵蓋觀光地區、轉運站、機場與焚化廠等周邊，更進一步延伸至密集住宅區，目標在2030年達成「全市空品維護區」。 本文專訪台北市副市長張溫德，借鏡全球最大空維城市——倫敦的經驗，解析這場治理革命背後的政策邏輯與城市思維。 「很多人以為空維區只是禁止特定車輛進入，...

內政部「土地祕密檔案」線上免費查，8千筆污染、容積限制現形 【M傳媒房產中心／專題報導】 想像一下，耗盡畢生積蓄買下的夢想家園，交屋後才發現腳下是未整治的污染土地，或是被劃為古蹟限制改建的老宅。這樣的不動產交易噩夢，如今有了解方。內政部低調上線的「土地建物參考資訊檔」，宛如一本記載著每筆土地前世今生的祕密檔案，正靜靜等待每位準購屋者的查閱。這項免費線上服務，正在不動產交易市場掀起一場寧靜革命。   這套系統的強大之處，在於它突破...

新青安排除額度限制見效，第4季房市可望回溫金管會9月宣布，將新青安貸款排除於《銀行法》額度限制，旨在緩解銀行房貸壓力。儘管9月申貸量未立即爆發，但市場出現「詢問變多、撥款變快、申請仍穩」的變化。多數銀行申請量持平或略降，唯獨合庫銀行逆勢成長。專家分析，新政策主要加速了撥款流程，並預期隨著民俗月結束和年底購屋潮來臨，第4季申請量有望回溫。新青安貸款的鬆綁，不僅是技術調整，更透露出政府「穩金融、助剛需」的訊號，未來可能再度成為推動自住市場的...

包租業發票新規上路　租金差額須開立應稅發票報稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 包租代管市場近年蓬勃發展，不少業者以「二房東」身份承租再轉租，成為租屋市場的重要中介。然而，財政部北區國稅局最新說明指出，這類包租業者在報稅時不得以「整筆租金收入」開立發票，而應針對「租金收入扣除屋主租金支出後的結餘部分」，以「服務費收入」性質開立二聯式應稅發票，並依法繳納營業稅。   換句話說，包租業者的角色雖然表面上是「房東」，但稅務本質屬於「提供...

「土方之亂」衝擊高雄房價？賣厝阿明：該做的是產業升級 【M傳媒房產中心／專題報導】 高雄美濃「大峽谷」事件後，土方與建築廢棄物清運費用飆升，引發市場擔憂房價將跟著上漲。根據建商透露，合法土石處理場每立方清運費用，已從原本的250元暴增至1,000至2,000元，地下室開挖成本甚至可能增加上億元；連帶木材、水泥及油漆等建築廢棄物處理費也翻倍成長。加上高雄容積移轉代金改採市價計算，市場預期未來房價至少可能上漲10％，成本壓力直接轉嫁給消費者。   ...

東京房市淪為國際賭場！外資狂掃3成新建案　日本政府急推「外國人購屋禁令」救火 【M傳媒國際房產中心／專題報導】 東京房市持續火熱，2024年東京23區的新建公寓平均價格已突破1億1,181萬日圓，中位數也高達8,940萬日圓，年增幅達9％。不僅建築與勞動力成本推升價格，日圓疲軟與相對低估值也吸引大量海外投資者搶進，使東京成為全球投資者關注的焦點。   據三菱日聯信託銀行今年三月調查顯示，東京千代田區、澀谷區及港區的新建公寓中，有2至4成賣給外國買家...