【住展房屋網/綜合報導】據房仲業者觀察實價登錄資料發現，台北市中山區今年億元豪宅交易，截至四月為止已有27筆，其中因為「華爾道夫」第三期交屋，共有15筆交易在長春路上，朱崙街的「鈞藏」也有５筆交易，另大直一帶則有5筆豪宅交易，且全都集中在樂群二路， 除了3筆良茂京都，另外2筆分別是「帝景水花園」和「國美大真」。 實價登錄揭露大直區大坪數豪宅「良茂京都」3月和4月分別交易12樓兩戶和11樓一戶共三戶交易，12樓最高總價1.93億，拆算車位後單價為125.4萬，...

【住展房屋網/綜合報導】水岸住宅一直是各區域的亮點之一，其價格走勢也是市場持續觀注的焦點。台灣房仲業統計北、中、南水岸第一排的水案住宅交易單價，以大直水岸的住宅身價最高，實價登錄有史以來最高價，為代官山奪下，單價為232.6萬/坪。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排包括代官山、帝景水花園和輕井澤，3棟都曾名列豪宅交易單價兩百萬俱樂部，代官山僅26戶，釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘...

【住展房屋網/綜合報導】國內知名房仲統計最新台北市實價登錄資訊指出，位於士林夜市、大東路上有間店面交易，交易單價為218.18萬/坪，建物移轉面積僅2.2坪，故總價僅480萬元；從交易單價觀察，該筆店面交易是實價登錄以來，大東路第9高價，以小坪數交易來評估，單價並不高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該筆交易備註「分管店面」，推測可能為該店面持分交易，由於這種30、40年以上的房屋，經由代代相傳後一戶會有多個持有人，由於每位所有權人持分小，對外銷...

【住展房屋網/綜合報導】隨著社會的老年化，醫院宅也開始受到市場注意。台灣知名房仲業者統計台北市8間大型醫院周邊1公里的成交行情，從近兩年的房價漲跌幅來看，榮總房價最抗跌，和去年價差僅0.9%，反觀位居蛋黃區的台大醫院，跌幅最大，達14.8%。進一步觀察醫院和區域價差，以榮總高於北投區均價最多，達26.2%，其次台北長庚，比松山區均價高13.3%；馬偕醫院低於區域價格最多，價差達18.6%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，榮總位於北投，屬於天母生活圈，是北投高...

【住展房屋網/綜合報導】不動產除了買賣市場外，還有租屋市場，尤其是在都會區，需求更是不少。房仲業者統計實價登錄租賃行情，觀察全台北、中、南幾個產業集中的區域，發現單坪租金最高的案件，是落在南京東路三段周邊區域，每坪租金單價為1,621元，相較105年, 有5%的漲幅。內科園區周邊的住宅租金行情，下修7.3%最多，台中餐飲業集散地－公益路，周邊租屋行情，較105年跌7.2%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，南京東路二到五段金融機構密集度高，沿線捷運便捷，周...

【住展房屋網/綜合報導】國內知名房仲統計106年5月內部資訊，其中，交易量方面，和4月相比，全台交易量縮減12.4%。全台北、中、南區域，5月交易量的表現上，台北市、桃園市、台中市和高雄市都是較4月量縮；新北市和台南市的交易量，則較4月量增。 住商不動產內部統計106年5月交易量指出，和106年4月相比，量縮城市交易量狀況分別為，台北市-21.6%、桃園市-30%、台中市-10.3%、高雄市-17%。量增城市交易量狀況分別為，新北6.7%、台南7.8%。 住商不動產企劃研究室主任...

【住展房屋網/綜合報導】國內房仲統計內部成交行情，觀察2017年5月七都價量變化，價量成長皆放緩，台中跌5%、台北減4.8%、高雄減4.2%，跌幅都在5%內，其餘各都皆小漲。在價格方面，高雄、新北、台北小跌，跌幅分別為4.9%、4.1%、2.1%，七都平均量減0.6％，價跌0.8%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，520檔期建商動作積極，讓利吸引首購族買新屋，因此中古屋市場交易量放緩，僅低總價、低單價產品有量，平均交易單價也都持續盤整。從交易量觀察，除了新竹、台南為平盤...

【住展房屋網/綜合報導】據房仲業界從財團法人金融聯徵中心公布今年第一季的房貸資料勾稽發現，在核貸成數上，六都均較去年第一季為高，在貸款利率上，六都均呈現下降。尤其台中、台南、新北市核貸成數增長3～5％最多，另桃園市的房貸利率年減0.25％最優惠。 在平均核貸成數上，第一季北市平均成數僅64.04%為六都最低，台中市72.46%為最高，相較去年同期，北市依舊敬陪末座，若以增減幅度來看，台中市增加5.63個百分點為最多，新北市增加4.28個百分點次之。 在利率...

【住展房屋網/綜合報導】有房仲業統計，2017年第一季六都家戶購屋比，雖然六都和去年第一季相比呈現增加，卻比去年第四季來得差，每百戶還不到一戶購屋，顯示房市市況依然慘淡，原因可能與房價降幅太小、難吸引買方出手有關。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期房價出現修正，但跌幅對買方來說仍不見得有感，對於更在意成本的投資、置產買方也不具吸引力，低交易量的僵局在短期內難解開，市場盤整也是難免。 在今年第一季家戶購屋比表現上，北市最低，僅0.5%...

買房屋後如果發現房子有瑕疵時，通常賣方要負起瑕疵擔保責任，但是購屋者若明知房子有瑕疵卻還購買，這時候出賣人可以不用負擔保之責任。法院判斷買方是否「明知房子有瑕疵」，主要看契約的約定；倘若契約中有「依現況說明書記載交屋」或是「買方充分認知，絕無異議」，或「買方已充份認知並同意以現況買賣」之類的記載，並且買方在上面簽名蓋章，都可以証明買方「明知房子有瑕疵卻還購買」。室內違法隔間為套房郭姓買家在四年前購買王姓屋主名下的桃園一棟房子，雙方過...