朋友說房子要便宜賣給我省仲介費？專家提醒必須注意三大細節 【M傳媒房產中心／專題報導】 「朋友賣我20年老屋，我們自己來就好？」這句看似省錢的提議，背後隱藏的法律地雷與財務風險，讓多少台灣人的友情與金錢一夕蒸發。 「大家好，小弟的朋友要賣我他的20年房子，請問還需要經過仲介和代書嗎？」這句看似簡單的網友提問，背後隱藏的是台灣不動產交易中最常見也最危險的迷思。當友情遇上巨額交易，省下的小錢可能讓你賠上更大代價。根據內政部不動產資訊平...

高雄房市冰火交戰！預售屋庫存爆量4年才賣得完 「人性化小宅」逆勢突圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 「高雄房市正面臨史上最矛盾的時刻！」一邊是預售屋庫存爆量，超過1.2萬戶待售，估計要**近4年**才能消化完畢；另一邊卻是新建案價格持續攀升，迫使購屋者只能越買越小。在這場房市冰河期中，一個新趨勢正在崛起——「人性化住宅」成為市場突圍的關鍵，證明即使坪數縮水，居住品質也不該被打折。   預售屋庫存沉重壓力 根據高雄市代銷公會統計，今年前九月高...

房子急賣三個月沒人問？網友求資深房仲不藏私的救急賣屋術 【M傳媒房產中心／專題報導】 一間待售房屋，三個內連一通詢問電話都沒有，連房仲同業都興趣缺缺，這不是個案，而是當前房市的殘酷寫照。「賣了三個月，廣告打了，現廣也貼了，連一通電話、一組客戶帶看都沒有，同業調件都沒有...」一位焦慮的房仲在網路上求救，道出許多房產業務心中的痛。當合約即將到期，屋主忍不住問：「除了降價，真的沒有其他方法了嗎？」   在當前市場，這種「零帶看」困境越...

跟房仲買房 仲介費可以砍嗎？專家，要看時機點 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時仲介費寫4%，但底價沒寫...」請問一下，我是賣方，原先仲介費寫4%但底價沒寫，如果買方出價不如預期，要壓低仲介費%數的話，要特別寫在哪一欄嗎？要在買賣成交前寫還是同時寫？這則來自賣方的真實提問，道出了許多房產出售者的心聲。 在房市交易中，仲介費往往是買賣雙方最大的隱形成本之一。當售價不如預期時，高額的仲介費更顯得沉重。究竟該如何在合法合理範圍內，為自己...

前投資客真心話：房價合不合理，不是你說的算！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我偷吃過客人剩下的薯條，撈過餿水油，還在大夜班接觸化骨水...現在是中壢房仲。」一位從底層爬起的業內人士，道出房市殘酷真相。 「我不是含著金湯匙長大的，老實講只有高中畢業。」自稱「睡貓」的房仲在網路上分享親身經歷，從麥當勞偷包客人吃剩的薯條、在PCB產線擦滾筒、到LED廠接觸氫氟酸，這些底層工作經歷讓他看清一個現實：「市場只認錢，不認理。」 這位從萬惡投資客轉...

淡水房子放明年賣，會不會賣在低點？新市鎮屋主求問，現在是賣屋好時機嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「」請問各位大大，現在的房子好不好賣？跟好不好買？我目前房子在淡水新市鎮，明年我想賣⋯又怕賣低。一位網友的求助，道出淡水屋主的心聲。淡水新市鎮作為雙北首購熱區，房價起伏總是牽動著數萬個家庭的神經。 根據房仲業者統計，淡水新市鎮今年前3季交易量較去年同期成長12%，但平均單價卻在每坪25-28萬元間徘徊，呈現「量增價平」的格局。   淡水房...

屋主開價醒醒吧！連房仲都勸你看別的物件時，市場真相究竟如何？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  「不二價？搬去桃園？最多殺50？」當初說屋主不二價，賣到月底就不賣了，後來發現超過2個月，而且還打89.8折賣...一位正在板橋、中和找房的網友，分享了他看屋30個物件未成交的親身經歷。這些血淚心得道出了當前房市中，屋主開價與實際成交價的巨大落差，連房仲都忍不住勸他「看別的物件」。   這位網友看屋經驗可說是當前房市縮影 他遇到的第一種情況是「不二...

有網友在PTT發文表示，近期家人留下的屋齡45年老透天，位置在台中潭子國道4號和74號交界處旁，為打通得兩棟連棟邊間，但有被違建影響道路使用。原PO說，有從事土地開發的朋友想以2100萬收購，自己查的價錢也差不多，猶豫是否該出售。45年老透天要賣？網一見地段：輾壓很多地區原PO表示，該透天地坪54坪、建坪約110坪，目前透天的租金是3萬，若出售透天，是否應該轉去買機捷附近的3房物件？出租的租金也是約3萬元，自己本身已經住在機捷附近，目前空間也足夠，考量到潭子...

看完房不砍價下斡旋，賣方卻臨時跳價100萬 專家表示 賣方慘了 【M傳媒房產中心／專題報導】 「不砍價直接買，屋主卻臨时漲價！」一位買房新手無奈表示，他誠意十足地按照開價下斡旋，卻遭遇賣方臨時跳價，最終交易破局。 「沒買房經驗，請教一下。」一位網友分享他的購屋遭遇。他看上一間即將完工的預售屋，屋主開價1500萬，他查詢實價登錄發現同棟不同樓層成交價約1600萬。屋主聲稱因小孩名下已有房產，這個物件貸不到款，打算不賺錢便宜賣。這位網友誠意十足...

房仲要我下斡旋，卻用曾經有人出過的價格再往上加！這樣合理嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼房仲要我下斡旋？我出的價錢明明有人出過了，既然有人出過，為什麼不賣？」一位購屋網友在論壇上的憤怒提問，道出許多買房族共同的心聲。這句話精準擊中了房仲業最敏感的神經──斡旋金制度背後的價格博弈。當買方滿心期待找到理想住家，卻陷入「別人出過價，為何還要加價」的困惑時，一場買賣雙方的心理角力正在無聲上演。   斡旋金的真相：從誠意保證到價...