興建期長達七年的台北市捷運內湖線，終於即將如願在六月正式通車，房仲業者統計最熱門的內湖線站區，以大直站居冠，房價行情公寓大約是每坪35至37萬元、大樓每坪介於45至80萬之間。 ■　生活機能優質 大直站點閱率第一 　　台北捷運內湖線從松山機場站至南港展覽館站，總計有十二個站，信義房屋統計網友的捷運站搜尋，大直站(35-80萬/坪)最熱門，其次分別是：內湖站(26-50萬/坪)、劍南路站(28-70萬/坪)、文德站(25-50萬/坪)以及西湖站(25-50萬/坪)。 　　大直站與劍南...

全國中古屋交易普遍呈現「量增價揚」的榮景，房仲業者針對台北縣市五月份的中古屋買賣進行統計，台北市平均漲幅約5%，以中正區漲幅最驚人，逾五成；台北縣小漲6%，汐止表現出乎意料的好，上揚近27%，整體而言，中古屋房市呈現W型波動。 ■　中正區大漲五成 南港降溫跌一成 　　根據中信房屋分析台北市中古屋的平均成交行情，由三月份每坪36.28萬元，一路反彈上揚至五月份每坪38.82萬元，呈現V型走向，五月份台北市全區的平均成交價漲幅5.19%，中正區大幅上漲53.48%，南...

股市從三月起大漲近兩千點，房市表現也相當亮眼，台北市地政處統計，四月份建物買賣移轉件數為4,669件，相較三月份的4,591件，微幅增加1.7%。 北投區房價下修至合理價位，成交件數由三月份283件，暴增到四月份433件，成交量幅度高達53%。 ■　三月vs四月成交件數 北投劇增53%　 　根據台北市地政處統計，四月份台北市建物買賣移轉件數為4669件，比三月份的4591件，微幅增加78件，成長幅度為1.7%。 分析台北市十二個行政區域的成交件數，與今年三月成交數量相比，北投由...

外界戲稱是「懶人宅」的捷運共構住宅，由於標榜「到站即到家」，交通便利不言可喻。 比較今年第一季與去年同期的房價漲跌，房仲業者發現許多地區房價下修幅度高達兩成以上，「懶人宅」平均跌幅僅6%，尤其中和線捷運宅平均僅小跌3.12%，成了最抗跌的產品。 ■　「捷運宅」到站即到家 平均跌幅6.86%　 　台灣房屋針對大台北捷運住宅的房價分析發現，面臨全球金融海嘯衝擊，不少地區的房價早就直直落，今年第一季比去年同期至少大跌兩成至兩成五左右；唯獨捷運住宅相對抗跌...

台股連八漲，接連八天開出紅盤拉出國人投資信心，房市交易也跟著強強滾創造三四月份交易熱絡的盛況，據中信房屋各加盟店回報五月份委託代售物件中有10.7%的屋主將開價調漲5%~15%不等，但就屋主開價與最新成交行情比較後發現，買賣雙方對於價格認知竟有約22.8%的差異，其中以高雄市的差距最大高達42.12%，顯示現階段的購屋族群將面臨一場價格拉鋸戰。 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出：全國中古住宅交易以台北縣（29.22%）、台北市（19.58%）、高雄市（12.63%）、台中市...

低利、房價下修、政府優貸加碼，不少民眾紛紛考慮把定存投入房市，希望不讓辛苦錢變薄，不過專家要提醒民眾，千萬別被房仲舌燦蓮花沖昏了頭，購屋前一定要先考量房屋的生活機能、價位以及交通便利性，才不會買到賠錢屋。 ■　生活機能佳 轉手性強　　房仲業者表示，買屋首選地段，首選生活機能佳的的區域，最好不要距離商圈太遠，有便利商店或是大賣場的話，可以滿足生活之便；如果有公園等休閒公共設施或是醫療機構等更好。　　另外就是要考量周邊有無學區，如果有知名國...

每年三至五月份是傳統換屋的旺季，雖然今年房市不如往年風光，但是在兩千億優惠房貸、超低定存利率、房價合理下修的多重誘因刺激下，湧現可觀的換屋潮，尤其是台北市內湖區，看屋潮比去年成長九倍。 ■　股市回溫 主力房價1200萬起 　　四月初台股衝破5700點大關，成了帶動房市的主要推力之ㄧ。 東森房屋觀 察發現，賣方的姿態放軟，議價空間變大；買方的購屋預算，從700至900萬元的主力總價物件，逐漸攀升至1200至1600萬元之間；至於被房仲業者暱稱為「apple case」的...

受到房價下修影響，導致大台北店面投報率從96年的3%，上揚至3.3%，加上央行連番降息9碼半，一來一往間，同樣3000萬現金，定存與投資店面之間，每年起碼差了近百萬的收入。 ■ 價修利率低 店面投報率上揚 　　根據永慶房屋統計，受到店面價格的下修的影響，讓台北市的店面平均投報率由96年第一季的3%，到今年第一季為3.3%；而台北縣店面的平均投報率，也從96年第一季的3.1%，上升到今年第一季的3.5%。 　　加上近幾個月央行利率狂瀉9碼半，五大行庫的1年期定存平均利率，...

房價不斷傳出下修利多，不只自住、換屋客層心動不已，就連沉寂已久的投資客，也開始出現蠢蠢欲動的跡象，97年Q4全台投資比重為23%，同樣呈現連續三季微幅成長，其中以台北市投資比重達27%最高，較上季大增5個百分點！ ■ 低利環境刺激 北市投資客小增5% 　　「在低利環境的刺激下，有資金實力的換屋及中長期投資族群，開始蠢蠢欲動！」永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然房價仍處於盤整修正，但台灣資金充沛，對房市中長期投資有利，因而投資比重連三季微幅上揚。 　　其中...

信義房屋網站上萬物件大降價，現在正是進場購屋好時機，不少房仲坦言，「比較效應」已經浮現，未來房價持續下修，已經是大勢所趨！其中，又以這次金融大海嘯受傷最深的金融、科技業賣家，降價求售的壓力最大；而台北市降價幅度最大的區域，又以信義區、大同區為主！ ■ 「比較效應」浮現 房價下修成趨勢 信義房屋上萬件物件，降幅約六到八個百分點，永慶房屋的特惠專區，從去年底上路以來，也受到不少購屋族的青睞，而住商不動產也同樣打出降價策略，一波又一波的房價下...