【住展房屋網/台北報導】央行日前公布五大行庫10月新承作房貸，金額共約368.95億元，創下今年來的新高，較9月增加51.53億；和去年同期相比則增23.21億。對此央行經研處副處長吳懿娟表示，年底交屋潮湧現，加上許多預售屋完工轉成分戶貸款，是新承作房貸量增主因。加上部分地區房價下跌刺激及房地合一明年上路，讓不少民眾趕著年底前搶搭舊制末班車。 台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，由於承作的房貸比重約占全體銀行4成，向來被視為房市指標。吳懿娟表示，...

【住展房屋網/台北報導】近年房價高漲，房價貴鬆鬆幾乎已是所有無殼族的心聲。但今年房市漸趨冷清，房價雖已呈下跌趨勢，但到底何時才是最佳購屋時機？財經顧問盧冠安警告，未來房價仍會持續下跌，民眾現在買房恐毀一生，至少要等房價跌35%以上再買。 財經作者盧冠安日前撰文指出，未來台灣房價將持續看跌，尤其在房價過度泡沫化和人口紅利已盡，低利率或貨幣寬鬆的政策環境也無法救起房價下跌，台灣房市恐重演當年日本的房市泡沫化悲歌。他指出其實在台租屋會比買房划...

首換眉角攏在這！打拼了幾年掙得小窩，躋身有殼階級。不過隨著成家立業、小孩長大，小小的房屋已無法滿足需求，準備買新屋換更大空間。「首換族」要注意的事可不少，來看看專家的意見準沒錯！新案房價高，首購族追價力不從心，反而是持有房屋，卻因不敷使用而需買新房的首換族，因經濟能力較好，成為剛性需求的主力。然在房市反轉之際，專家認為賣屋湊頭期款的時間恐拉長，並建議慎選保值產品。 首換族因有基本經濟基礎與購屋經驗，屬房市剛性需求的主力。范厚民攝所謂首...

牛熊對決 解房市選戰紛擾，央行降息，利多、利空消息撞擊。房市下一步，是走，或是留﹖各方專家分析給你聽，選對時機進場買房去。總統大選打的高潮迭起，不確定因素籠罩房市，觀望氣息瀰漫、交易量縮，部分賣壓大的區域房價也有下修跡象。明年1月16日總統大選後，代銷業及建商看好，政局穩定加上新稅上路，利空出盡，房市可望緩步回穩。專家則建議，房價下修時間恐拉長，民眾可「以租待變」，多看房，尋找適合的下手時機。 今年底選戰開打，房市不確定因素增。林琨凱攝央...

【住展房屋網/台北報導】房市不景氣，先前更有新聞傳出有7500家的房仲明年將收掉2成，幾萬名房仲業務恐將也跟著失業，立委盧秀燕日前詢問財政部長張盛和對此事的看法，對此，張盛和表示，房仲的確有點多，房市不景氣恰好能起到汰弱存優的作用。 張盛和強調，以台灣2300萬的人口，7500家房仲的確太多，買房並不像買礦泉水容易，因此房仲實在不該像7-11一樣多。就算是房市交易最盛時期，1年也才40萬戶，加上7500家房仲，每家也分不到幾戶。甚至有的是自己一人開店面...

【住展房屋網/台北報導】今年Q3國泰全國房地產指數日前公布，並出現多年來第一次的價格反轉局面，六都都明顯出現價跌量縮，觀望氣氛濃厚的情況，而過去北冷南溫也變成北凍南冷的窘況，南部房價跌幅更高於中北部跌幅。 德明科大不動產投資副教授花敬群表示，過去北冷南溫的時代已經結束，進入第3季後全台房價將全面下跌，尤其南部的高雄和台南跌幅更高於北部，顯示房市全面反轉趨勢成形，後勢發展也偏向緩步衰退。他強調，全台可能成交價每坪約28.78萬，季跌2.67%，較...

【住展房屋網/台北報導】住展雜誌統計，今年Q3北台灣各縣市新成屋、預售屋平均成交行情結果出爐，竟然首度出現三個縣市價格與Q2持平，顯示多空拉鋸難分軒輊。另，台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫，而台北市跌幅更擴大逾2%。 桃園暫止跌　宜蘭卻止漲 Q3房價持平的縣市，分別為基隆、新竹與桃園市；其中，桃園市是北台灣房價相對疲弱的縣市，但現已中止連續三季下跌，仍為24.1萬／坪，與今年Q2維持相同水準。 桃園雖然有部份區塊房價逆勢上揚，如中路重劃區...

前10月已追平去年 低利時代尚無爆量危機觀察指標法拍市場一向被視為落後指標，反應半年前的房市。去年以來，房市景氣持續低迷，以致今年開春後，陸續有投資人無力支撐，導致名下資產遭法拍，待拍量在下半年急遽量增。房產業者估計，光是北市的法拍量，就可能較去年多2成，但由於台灣仍屬低利環境，尚不至於出現爆量危機。北市今年法拍待拍物件恐較去年多出2成，中山區因套房、小宅多，待拍量體最大。范厚民攝根據台灣房屋智庫統計，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，...

近5季實價行情 其他4都仍漲2.8~10.2%打房效應【于靜芳╱台北報導】政府打房加上經濟不振，雙北市房價續跌，房仲統計六都連5季房價變化，相較去年，台北市房價跌3.3%、新北市減0.3%，是六都唯二下修。北市松山區慘跌1成2，新北中和區下修5%，打破蛋黃區保值的既有印象。北市大同下滑15.1%為最多。民眾普遍期望房價下跌，最新統計雙北房價已開始下修。范厚民攝太平洋房屋統計六都近5季實價登錄資料，台北市去年第1季住宅平均單價61.9萬元，今年第2季已跌至59.9萬元，每坪減...

【住展房屋網/台北報導】台經院日前公佈今年7月營業氣候測驗點，結果顯示下半年景氣將再走跌，預估僅不動產業能微幅好轉；而服務業、製造業都呈現衰頹趨勢。營建業整體氣候測驗點為79.75點，較上月修正後微幅上揚。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，若股災問題未獲改善，台灣經濟成長率將陷入『保1』保衛戰。 台經院表示，近來台股重挫帶給投資者龐大的資金壓力，房市已出現殺價拋售個案，因此未來股市若持續不好，房市展望就將進一步下修。台經院副研究員劉佩真表示...