房仲龍頭信義房屋召開法說會，雖然總店數少17間，但前3季營收108億元仍年增8%，顯示汰弱留強下，營收不減反增，預估除非大選前有異常干擾因素，傳統旺季的第4季房市可望價穩量微升。 信義房屋說明今年第3季合併營收30億元，稅後淨利3.42億元，較第2季減少32.90%，每股盈餘0.46元則成長逾7成；累計前3季合併營收108.08億元，年增7.66%，稅後淨利13.54億元，每股盈餘1.84元，年增均為36.81%，主要受惠板橋建案「嘉和」交屋認列29.38億元。 信義房屋財務長陳志桓指出，...

今年在打炒房聲浪中，民眾期待房價能因此下跌，坐等進場撿便宜，不過等了又等，半年過去卻未見房價明顯鬆動，馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言「暫修正恐已結束」，房市將迎來的是「認錯行情」。 修正恐結束 下半年房價有撐 何世昌指出，去年末至今年初，部份縣市房價反轉下跌，預售屋市場掀起逃命潮，但因預售屋禁止轉售不回溯，市場峰迴路轉，Q2起新建案市況拉出一波「小陽春」，房價隨之回彈，加上8月「新青安」上路後，首購族踴躍響應政府政策，買氣轉為積極，...

在這幾年房市進入「殺價取量」的盤整期，六都房價預期出現修正。對於自住客而言，這是一個「好議價」的甜蜜進場點。然而，為什麼同一個社區，樓上樓下的開價卻天差地遠？想買到理想價格，不能只靠感覺，必須學會數據化的「事前功課」與「實戰話術」。01│社區看房前的「數據大數據」：拆解真實單價在踏入社區前，你必須先成為數據專家。很多屋主的開價包含裝潢、虛報車位，若不拆解，你一開口就輸了。1. 拆解車位，還原「淨屋」真實單價實價登錄最常見的陷阱就是「總價含...

「房市景氣燈號是綠燈，我也很驚訝！」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今（19）日報告下半年房屋市場景氣燈號時如此回應，研究結果顯示，揮別前2季的低迷藍燈、轉壞黃藍燈，下半年竟呈現穩定綠燈，學者判斷應是自住、長線需求帶來的信心，也強調房價要跌不是看所得而是財富，「有實力的人、財富足夠的人才買得起房」。 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心共同發布「台灣房屋市場景氣燈號」及下半年的國內房市景氣預測，結果顯示2023年第1季台灣房屋市場景氣燈...

今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季減9％，年增26％，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2至3成。至於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4％，成交均價每坪48.6萬，同樣季增4％，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。 全台Q2推案量 創近3年新高 591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，部...

根據591新建案統計，今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季減9％，年增26％，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2～3成。至於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4％，成交均價每坪48.6萬，同樣季增4％，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。 數字科技（5287）旗下591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住...

六都H1家戶購屋比齊跌 台中超車桃園 今年上半年六都買賣移轉年減近2成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都今年上半年與去年上半年的家戶購屋比，六都個別減少0.3到0.6個百分點，今年每百戶有2戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。 家戶購屋比...

央行祭出第5波信用管制措施，規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高上限7成，令人好奇房市脈動，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，房價將會出現波動，房市也有機會復甦，針對預售屋主尚未交屋、房貸僅剩1成者，還提供6種解套辦法，有助減輕房貸差額的困擾。   何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到央行這波管制措施對房市影響不大，依然維持先前預期，主要會有兩個現，首先是下半年房價修正幅度會比上半年稍大，其次是無論房價修正幅度高低...

按照傳統認知，我們通常認為蛋黃區的房價會更具保值性，不過，依據實價登錄揭露，從去年Q1到今年Q1，台北市多個蛋黃區的平均房價都出現了不同程度的修正，其中以大安區修正幅度最大，達13.1%，反觀位置相對外圍的區域，例如：萬華區、文山區、南港區等地，其平均房價卻呈現穩步墊高的狀態。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，蛋黃區平均房價會出現下修主要有高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等三個方面的原因，鑒於台灣房價向來是「大漲小回」，再加上蛋黃...

實價登錄已成為民眾買賣房的參考依據之一，不過實登的本意為促進不動產交易透明化，改善資訊被業者壟斷現象，卻有一派人認為實登根本在「助漲」房價。對此專家則坦言，實價登錄不只讓房地產交易價格透明化，也如同「魔戒」，還會影響人的心理與交易行為。 加速漲跌？專家揭多頭、空頭大不同 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，無論國內、國外，不分民情差異，實價登錄通常具有「多頭助漲、空頭助跌」的效果。房市多頭時為「賣方市場」，賣方普遍不願賣得比實登價格還...