雙和房市價量背離！山哥：成交量先降溫　自住客進入比價期 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 雙和房市正在出現很明顯的「量縮、價仍在高檔」。 中和、永和生活機能成熟，捷運、學校、醫療與商圈完整，自住需求一直都有，但這幾年碰上房地合一、升息及央行信用管制，買方貸款壓力增加，成交量先降下來，房價修正速度則慢很多。 新北市中和地政事務所最新公布「雙和地區房市價量分析圖」，把每月移轉棟數和住宅價格指數放在一起觀察。歷史...

人口老化加上財富持續累積，財政部統計去年遺產稅實徵總額已破7500億元；其中適用最高稅率、遺產逾1.12億元的721件中，男性數量是女性兩倍，凸顯世代財富移轉加速。根據財政部114年「財政部性別統計年報」統計，去年的遺產稅實徵概況，遺產超過1億1242萬元，適用20%稅率的共計有721件，若以性別來看男性又比女性多出一倍，且從2017到2025年實徵案件遺產總額一路從每年5117.7億元，增加到超過7500億元，反映一來人口老化繼承狀況越來越普及，二來世代間的財富傳承金額也在...

90年借名買房、104年打贏官司拿回來，現在想賣掉，房地合一稅怎麼算？ 【M傳媒／綜合報導】 早年買房借用親友名字登記，十多年後靠法院判決拿回產權，到了2026年準備出售，稅務上最重要的時間點不是「打贏官司那一天」，而是整個借名關係、法院判決與房地返還登記資料如何被國稅局認定。 以「民國90年買房借名登記、104年經法院判決並在104年完成返還所有權登記、2026年出售」的情況來看，原則上屬舊制房地。出售時不會直接套用房地合一2.0的45%、35%、20%或15...

打炒房打到換屋族！山哥點名房地合一2.0兩大爭議　籲成本、400萬免稅額跟著物價走 M傳媒／綜合報導 房地合一稅2.0上路超過5年，原本鎖定短期炒作的重稅制度，如今自住與換屋族的實際適用問題也逐漸浮上檯面。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，他不反對房地產交易所得合理課稅，但現行制度在「成本計算」與「自住認定」上，仍有重新檢討空間，尤其一般買賣取得房地的實際成本沒有隨物價調整，加上自住優惠必須同時符合設籍及實際居住，對生活出現重大...

房地合一稅抓到10.6萬短線炒房客！專家開嗆：投機客根本沒在怕 政策淪為「合法繳稅過路費」！ M傳媒綜合報導 財政部最新統計揭開台灣房市最荒謬的真相！房地合一2.0自2021年7月上路以來，被課徵45%重稅的兩年內短期交易竟然累積高達10.6萬件。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富怒批：「10.6萬件代表什麼？代表投資客根本不是怕稅，是把重稅當成『過路費』在繳！」 政策上路初期 短期交易不減反增 數據顯示，雖然短期交易占比從最高25%逐年遞減，202...

文／謝曉菁 《房地合一2.0》上路近5年，適用45%重稅的房市短期交易占比持續下滑。永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關資料指出，持有2年內出售的不動產交易占比，已由2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，創《房地合一2.0》2021年7月上路以來新低；累計至2026年第一季，適用45%重稅的短期交易已達10.6萬件。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，《房地合一2.0》於2021年7月上路，將持有2年內出售的不動產交易適用45%稅率，政策初期雖然在房市多頭及房價上漲帶...

六大政策聯手打炒房！新青安2.0「3+4」8月上路 專家：房市告別投機時代 M傳媒房產中心 專題報導   隨著新青安2.0即將於8月1日正式上路，加上房地合一稅2.0、實價登錄2.0、平均地權條例、租賃專法及社會住宅三軌政策全面到位，台灣房市正面臨史上最完整的政策矩陣。市場專家分析，過去「買預售屋紅單、短線進出賺價差」的投機時代已宣告終結，房市正逐步邁向以自住需求為核心的理性發展階段。   新青安2.0「3+4」逐年退場 排富條款首度上路 即將上路的新青安...

短線炒房客全被逼出場！房地合一45%重稅件數腰斬，創上路以來新低 M傳媒房產中心／M編 房市冷到什麼程度？財政部最新數據給了答案：短線投機客幾乎消失了。 根據財政部統計，2025年適用房地合一2.0最高稅率45%、也就是持有兩年內就出售的案件，全年僅12,340件。這個數字不只比2024年的24,971件直接腰斬，更創下房地合一2.0自2021年7月上路以來的新低紀錄，也是上路以來首見衰退。 三年高燒退了，投機客縮到只剩一半 房地合一2.0在2021年7月上路，把重稅的門...

房市投機客退場！45%重稅件數創歷史新低，短期炒作時代正式落幕 文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長 財政部最新統計數據，為台灣房市畫出一條清晰的分界線。 2025年適用房地合一2.0最高稅率45%的交易案件，全年僅12,340件。這個數字直接比前一年的24,971件攔腰砍半，更創下制度上路以來的最低紀錄。山哥在第一線觀察，這不是單純的數字變化，而是台灣房市正式告別短線炒作時代的關鍵訊號。 從2萬件掉到1.2萬件，投機熱潮退了 回顧房地合一2.0的歷程...

財政部放寬房地合一稅申報要點！特定股權交易門檻鬆綁，舊制房地占比可排除課稅 M傳媒財經中心 企業股東與家族傳承迎來重大稅務利多。財政部於今（21）日正式修正發布《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，針對長期以來爭議不斷的「特定股權交易」認定方式大幅鬆綁，並綜整多項有利納稅義務人的解釋函令納入規範。安永聯合會計師事務所指出，此次修正集中於符合一定條件的股權交易，針對長期以來適用認定及所得計算上的爭議，予以放寬認定，對於持有不動產股權...