奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，根據房仲統計，北市中心、郊區及新北市成屋市場中，100年1-2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15-19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。 ■　獲利空間壓縮 屋主急於出售　 針對近期賣方「獲利了結」動機佔成交比重逼近兩...

　　市場自從政府宣布開徵奢侈稅後，就開始呈現價量下跌的狀況，在奢侈稅宣佈滿月後，根據房仲統計全台六大都會進一個月來，價格波動的狀況發現，其中新北市開價幅度下修空間最大，高達15.2%，其他開價下修幅度二、三名依序為台中市的12.4%以及台北市8.5%，這也代表新北市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。 ■　開價下修明顯 成交價仍有支撐 　　調查發現六大都會區中古屋成交價修正幅度空間都不大，約1%~8%之間，成交價下修第一名為新北市，下修8.6%，其他二、三名分別...

　　奢侈稅到底合不合理，各方意見不盡相同，不過對於一般自住買方卻是大大歡迎，認為奢侈稅後，房價將會明顯下跌，一般民眾比較買得起，根據房仲針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。 ■ 8成看跌房價 跌幅1-2成 這一年多以來國內房地產偏向賣方市場，隨著奢侈稅可能在7月上路，市場逐漸轉向成為買方市場，買方普遍認為房價將回檔修正，調查顯示，86%...

自從政府宣佈開徵奢侈稅後，除了一般住宅市場迅速冷卻外，連法拍市場也冷颼颼，不過18日由台北地方法院公開拍賣，位於忠孝東路4段30號僑怡大樓的土地持份，總面積為56.9坪，底價1億7520萬、單坪307.9萬元，雖然產權複雜，但潛在利益驚人，最後由第一金融資產管理股份有限公司以總價2億300萬、單坪356.77萬元得標，溢價15.87%。 ■　產權複雜 但潛在利益高 　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍賣二位地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定...

政府近來宣布的奢侈稅，可說是目前所有打房政策中，對市場最有直接影響力的政策，現階段不少區域開始呈現交易量下滑、價格下修的狀況，不少投資客也開始出脫存貨，並且對於再投資抱持觀望態度，不過對於自住及長期的投資需求，反而創造了有利條件，中長期來看，還是要視月底立院通過草案內容才能確立。 ■　低利加通膨效應 長期看好理由 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於日本311震災造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局，將會因為減少了日...

　　台灣首富已經換女人做做看，女性要出頭天不用靠外貌、靠的是專業!隨著女性經濟獨立與自主能力強，對於各項理財工具也越來越熟悉，包括房地產投資在內，不少女性靠買賣房地產賺大錢，較保守的女性則選擇當包租婆，穩健的租金報酬率也比銀行定存高出許多，不過要懂得選擇相對應的投資產品，才是最正確的理財態度。 ■　女性購屋 重地段更重環境 　　女性朋友在投資房地產時，最好先以「地段方面」考量為主，目前大台北地區的捷運共構宅、捷運合構宅，結合交通方便、生...

因為社會少子化小孩子的學習逐漸成為家長關注的焦點，進入明星小學彷彿就可以領先同儕贏在起跑點，也因為這種觀念盛行，所以北市知名國小周遭房屋只要一有釋出往往會吸引不少民眾看屋，目前以大安區、中正區的傳統國中小學區最具稀有性，房地產業者表示，選擇這些區域的民眾除了學區因素，區域住戶的生活素質、周遭環境寧靜都是購屋者的考量，但並非所有民眾都有利購買，因此設籍屋就成為房地產界另類的投資現象。■　地段精華 金融海嘯也不怕　　台北市的明星國中小多有...

　　每當過完年後的春暖花開時期，正是季節變換的時刻，因此經常會是晴雨不定的天氣，但是只要天氣一旦稍有轉好，不經意就可發現郊外出現不少對的年輕佳偶，同時也會趁著春意在趕拍攝婚紗。而每看到一對新人步入禮堂，就表示會有一個新的家庭組成，那麼也就表示將會有一個新的住房需求同時出現。 ■　房地產推案檔期與廣告促銷的氣氛吸引力 　　為什麼每一年的房地產推案，總是離不開所謂「329」的特別日子？因為3月29日「青年節」，其紀念意義同時具有年青人邁向獨立自...

北非與中東茉莉花革命影響時間與範圍擴大，糧價油價狂飆引發輸入型通膨又比預料中複雜，再度成為房市保值增值利多主要題材；然而奢侈稅七月擬上路專打『短線投資客』，8年來房價只漲不跌的情況就此結束？利空是否僅止於短期一年兩年而已？抑或如建設業內意見領袖所言這會是『短空長多』？誰人看得準？有屋沒屋大家都關心，大家都在瞧！■　只打點投機客荒！ 房市卻以重大利空反應　　政府帶頭打房，今春以來，『投資客』突然變成不好聽的名詞，大家好像突然敢罵他們是『投...

國稅局從去年底就開始宣傳預售換約，需要誠實申報繳稅，但過去預售換約有誠實報稅的人並不多，國稅局從今年1月至今，已經開罰不少個案，目前以查核的預售換約個案，平均每件補徵稅額高達500餘萬元，單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元，最低約5萬元，並處罰鍰。 ■　預售換約追溯期長 逃漏稅得不償失 　　財政部臺北市國稅局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交...