近年房價高漲，買房壓力倍增，由於房貸首購與「新青年」的低利率與長寬限期優勢，讓許多人萌生藉此「以房養房」的念頭。然而，財政部已於2024年全面升級查核機制，嚴格執行「限自住」規定。若抱持僥倖心態違規出租，不僅優惠將被取消，更將面臨沈重的財務代價。本文將解析首購利率與新青安利率買房後，在出租規定上的差異，以及可能面臨的財務風險。延伸閱讀：首購不是「第一次買房」！和新青安有何不同？五大QA整理一次看首購身分的銀行利率，純商業行為可出租首購的字...

押金被沒收也要報稅？國稅局點名三種常見情況　不少房東一不小心就踩雷  【M傳媒房產中心】 租屋市場進入換約旺季，不少房東、房客開始重新談條件，但「錢怎麼收、稅怎麼報」，卻常常被忽略。財政部台北國稅局近日特別提醒，房東向房客收取的費用，並不是只有「每月租金」才要報稅，實務上可分成三大類型：租金、違約金，以及損害賠償，性質不同，課稅方式也完全不一樣，一不注意就可能被補稅甚至挨罰。 國稅局指出，最基本的就是「租賃所得」。只要是因出租房...

以為被資遣就能少繳房地合一稅？國稅局點關鍵：做錯稅率直接翻倍 【M傳媒房產中心／報導】 不少上班族遇到非自願離職、短期內被迫賣房時，心裡都會浮現一個念頭：「是不是可以用20％的房地合一稅率？」但北區國稅局近期提醒，這個優惠不是只看「是不是被資遣」，而是條件卡得非常嚴，只要其中一個細節沒過，稅金可能直接暴增一倍以上。 財政部北區國稅局指出，上班族若因非自願離職，在持有未滿5年內出售房屋，原則上確實可以適用20％的房地合一稅率；但前提是，...

通緝犯躲進租屋處，揭租屋安全漏洞！房東3秒查驗技巧保平安 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台北市中正區一間普通雅房，竟成為27歲通緝犯張文的藏身處。令人震驚的是，這名男子原本因妨害兵役被通緝，但仍能順利租屋。19日晚間的北捷隨機殺人案，不僅造成4死11傷，也揭露出租市場存在的安全漏洞。 房地產專家邱愛莉指出，這類事件並非孤例。她曾經遇過類似情況：6年前將房屋出租給一名詐欺通緝犯，結果屋內家具被搬空，留下的兩隻貓，一隻活活餓死，另一隻瀕...

「留房養老、穩收租金」！台灣金聯攜手臺灣企銀推安養信託包租代管服務  【M傳媒房產中心／報導】 想安心養老又不想煩惱房屋出租管理嗎？台灣金聯資產管理公司19日宣布，將與臺灣中小企業銀行合作，推出結合安養信託的包租代管服務，讓年長者將房屋交給專業團隊管理，既能穩定收取租金，也免去房屋維護與法律責任，真正做到「留房養老、安享晚年」。 台灣金聯資產管理公司正式跨入包租代管領域，並宣布將與臺灣中小企業銀行（臺灣企銀）合作，推出結合安養信託...

持有房屋出租就不享20%優惠稅率 北區國稅局提醒非自願交易者注意  【財經新聞中心／台北報導】 財政部北區國稅局今（20日）表示，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，若交易持有期間在五年以下的房屋或土地，可適用房地合一所得稅優惠稅率20%。不過，國稅局強調，相關要件缺一不可，若房屋在持有期間有出租或供營業使用，將不符合優惠條件，必須依一般稅率課稅。 北區國稅局指出，依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定，符合條件的交易可適用20%稅率...

年初賣房、年底買回來：他為什麼一點都不怕房價跌？ 【M傳媒房產中心／報導】 在房市多空對立、唱衰與護航聲浪交錯的當下，一名自住型購屋族的實際經驗，意外在房產社群掀起討論。他年初賣掉原本持有的房子，年底卻又在市區買回同樣坪數、同樣格局的房屋，面對外界質疑「不怕房價下跌嗎？」他的答案卻相當直白：「真的不怕。」   這名屋主分享，自己並不認為蛋黃區市中心存在所謂的巨大泡沫，但也坦言，房價在歷經2021到2023年的急漲後，下修是合理、甚至必要...

都更翻漲婚前房產，成婚後「炸彈」？專家：一個動作就變夫妻共有 【M傳媒房產中心／報導】 「我婚前買的老公寓，終於等到都更了！」這是許多人的夢想成真。然而，對於已婚族群，這份喜悅背後卻可能隱藏著複雜的法律地雷。一名王姓工程師婚前在台北市購入一間價值約2,000萬元的公寓，婚後幸運參與都更，重建後分回市價上億元的全新豪宅。正當全家歡欣鼓舞時，太太卻主張這筆資產應屬「夫妻共同努力成果」，雙方為此爭執不下，險些對簿公堂。這起案例，戳中了高房...

當「人生里程碑」達標，為何只剩房貸 專家：房子不是人生終點，而是生活起點 【M傳媒房產中心／報導】 「終於有自己的房子了，然後呢？」這句在網路論壇中浮現的低語，正隱隱撼動台灣社會長期信奉的「有土斯有財」價值觀。近日，一位網友在Dcard上分享，存錢買房本是他人生最大的執念，當他咬牙繳出頭期款、完成這項「人生里程碑」後，卻意外陷入巨大的空虛感。看著朋友出國留學、享受生活，他發現自己除了一眼望穿的房貸生活外，似乎失去了方向。這篇貼文引發...

房屋稅2.0上路首年開徵 多屋族出租未申請恐被課「高稅率」  【房產中心報導】 房屋稅2.0新制今年5月正式上路，針對持有多戶且未有效利用的非自住住宅，稅率大幅調升至2.6%至4.8%，引發不少房東關注。新竹市稅務局提醒，多屋族若將房屋出租並依規申報租金所得，最高可享1.5%至2.4%的優惠稅率，但若未在規定期限內提出申請，即便已報所得稅，也可能仍被課較高稅率，引發額外負擔。 房屋稅2.0採「全國歸戶、全數累進」課徵，明確區分自住與非自住用途。非自住房屋...