年初賣房、年底買回來：他為什麼一點都不怕房價跌？ | M傳媒

年初賣房、年底買回來：他為什麼一點都不怕房價跌？

【M傳媒房產中心／報導】

在房市多空對立、唱衰與護航聲浪交錯的當下，一名自住型購屋族的實際經驗，意外在房產社群掀起討論。他年初賣掉原本持有的房子，年底卻又在市區買回同樣坪數、同樣格局的房屋，面對外界質疑「不怕房價下跌嗎？」他的答案卻相當直白：「真的不怕。」

這名屋主分享，自己並不認為蛋黃區市中心存在所謂的巨大泡沫，但也坦言，房價在歷經2021到2023年的急漲後，下修是合理、甚至必要的市場修正。他認為，正常的房市應該是隨著物價與薪資結構緩步上行，而不是短時間內失控暴衝，「漲過頭，本來就該回來一點。」

但即便如此，他仍不認為房價會出現外界期待的「腰斬式崩盤」

關鍵原因在於台灣房地產的結構性條件，持有成本偏低，稅負輕，讓不少屋主即使短期沒有賣壓，也寧可空置等待，而非急於降價求售。這樣的市場環境，使得價格修正往往呈現「時間換空間」，而非快速崩落。

這名屋主強調，自己始終抱持「有需求就買、沒需求就賣」的原則，不囤房、不投機，房子對他而言是生活選擇，而不是炒作工具。過去因工作關係離開原縣市時，他也曾考慮將房屋出租，但想到可能遇到難以處理的租賃糾紛，最終選擇果斷出售，回到家鄉重新尋屋。

有趣的是，市場並未如部分空方預期般全面下跌，他卻仍在年底順利買回市區同樣大小的房子。原因很簡單，他鎖定的是自住需求、市中心地段，且成交價格仍落在民國109年左右的實價登錄水準，並非追高進場。這樣的價格結構，讓他對未來波動有足夠的心理與財務餘裕。

「我買的是我住得安心的地方，不是用來短線賺價差的商品。」

他直言，真正需要擔心房價波動的，多半是高槓桿、投機取向的買方，而非自住客。只要居住需求明確、財務規畫穩健，即便市場震盪，也不至於影響生活品質。

他也觀察到，當前房市討論氛圍逐漸走向對立，沒買房的人容易被貼上「唱衰魯空」的標籤，而有房者則被指責為「房奴」或既得利益者。他認為這樣的二分法毫無意義，「沒房的人不用唱衰別人，別人只是把錢變成自己想要的樣子；有房的人也沒必要嘲笑還在努力存錢的人，這並不會讓自己比較高尚。」

事實上，他也坦言自己並非沒有繼承條件，但仍選擇靠自己買房，單純是希望在人生重要選擇上保有自主權。對他而言，房子是一種生活狀態的延伸，而不是用來證明輸贏的工具。

在房市前景仍充滿不確定性的此刻，這樣的經驗或許無法代表所有人，卻提醒市場一件事：房價會漲也會跌，但對多數自住者而言，真正重要的從來不是短期價格，而是買得起、住得久、撐得過景氣循環的選擇。或許，比起爭論房市多空，更值得討論的，是每個人是否清楚自己買房的理由。