房客輕生變凶宅，房東求償有人拿609萬、有人一毛都拿不到！法院判決揭3大勝敗關鍵 【M傳媒／綜合報導】 房客在租屋處發生非自然死亡事故，造成房屋交易價值減損，房東能否向死者家屬、承租人或二房東求償，法院判決結果差異很大。 近年台灣多起凶宅求償訴訟，有房東獲判賠609萬元、142萬元及106萬元，也有房東提出數百萬元求償，最後因證據不足遭法院駁回。 這類案件的法律爭點，主要集中在侵權行為是否成立、租賃契約責任，以及房價減損能否證明三個部分。...

日本買房正夯！300萬買房不等於300萬就能收租　山哥提醒6大海外管理成本 文／張惠山（山哥） 日本房地產持續吸引台灣買家關注，東京、大阪及其他地方城市的住宅，因為總價、地段及出租需求不同，成為不少投資人比較的選項。 不過，日本買房的成本，往往在交屋後才真正開始。 山哥提醒，台灣買家赴日置產，除了比較房價與租金，更要將管理費、修繕積立金、空租期間、匯率變動、稅務申報及委託管理費用一併納入。 海外房產真正的投資報酬，應從每年實際留下多...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新北市部分屋主明年（2027）可望免繳房屋稅！新北市政府稅捐稽徵處宣布，自2027年期起，住家房屋免徵房屋稅的現值門檻，將由原本11.1萬元提高至11.4萬元，預估全市約1.5萬戶房屋受惠。不過，並非房屋現值低於11.4萬元就一定免稅，仍須符合自然人持有、全國最多3戶及住家使用等條件，部分屋主若要重新選擇免稅房屋，也須在2027年3月22日前提出申報。 新北市稅捐稽徵處表示，為減輕納稅義務人負擔，市府於2026年4月召開不動產評價委員會，重...

社宅蓋市區592人搶、青宅放郊區賣2年還剩20戶　南投兩種住宅政策兩樣情 【M傳媒／綜合報導】 同樣提供青年居住選擇，蓋在市區與郊區，市場反應出現明顯落差。 南投縣第一座社會住宅「公誠安居」位於埔里市區生活圈，提供260戶，今年招租吸引592人申請，申請人數約為戶數2.3倍；另一邊，南投市文化路青年住宅第一期45戶，基地位置相對偏離南投市主要商業生活核心，推出約2年後仍有20戶待售。 一邊是市區社宅多人搶租，另一邊是外圍青年宅持續找買家。除了租與...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導根據加州聖地牙哥媒體《Times of San Diego》於週三發布的報導，美國加州經濟在人工智慧（AI）、創投及航太產業的帶動下，成長速度領先全美平均。然而，這股經濟榮景並未全面改善就業狀況，加州的失業率仍舊高於全國水平。 UCLA Anderson Forecast 的報告指出，今年第一季加州的經濟年增率達到 3.7%，遠高於全美平均的 2.1%。報告也提到，第一季北美洲前十大創投投資案中，有六件集中在舊金山灣區。儘管預期第二季加州經濟成...

不少台灣父母想提早把房子過戶給子女，除了直接把房地送給孩子，看到移轉時還得繳土地增值稅、契稅，也可能乾脆連這筆錢一起出了。不過，「房子都送了，稅金順便幫忙繳掉」看似只是替孩子省下一筆過戶成本，在贈與稅計算上卻可能變成另一筆贈與。財政部臺北國稅局今年5月公布案例，一名父親把價值1200萬元的房地贈與女兒，又替女兒支付100萬元土地增值稅與契稅，這100萬元因此先被併入贈與總額，使贈與總額從1200萬元增加至1300萬元，最後核定應納贈與稅95.6萬元。為何明...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房除了看價格、格局與地段，周邊環境也可能影響居住品質，甚至是未來轉手的一大關鍵。房仲江晨慎點出，包括殯儀館、墓地、高壓電塔、變電所、宮廟、加油站、焚化爐及特種行業等，都是購屋族常見的「嫌惡設施（Stigmatized Facilities）」。不過，他指出，台灣目前並沒有一份統一的法定「嫌惡設施清單」，究竟哪些情況應該揭露、買方又該如何避免入住後才發現「不能接受的鄰居」，成為看屋時不可忽略的一環。 江晨慎說明，所謂嫌惡設施，...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著夏季尾聲與秋季將至，美國房地產市場正經歷降溫。高抵押貸款利率導致購屋負擔加重，特別是在疫情期間房價大幅上漲的大都會區。為了吸引買家，部分城市的賣家不得不祭出更大幅度的降價。 根據《Realtor.com》的分析，今年8月，全美獨棟住宅的每平方英尺價格已連續第10個月年減1.8%。在美國四大主要地區中，有三個地區的掛牌中位數價格出現下跌：美國東北部下降3.6%，美國南部下降2.6%，美國西部則下降2.1%。僅美國中西部地...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導隨著房市進入下半年重頭戲，高雄市房屋市場調查協會今（9）日公布2026年928檔期推案統計；在央行信用管制緊縮與市場觀望氣氛籠罩下，協會理事長蔡博丞分析，今年高雄928檔期呈現「戶數減、金額增」，全檔期預計推案總戶數為3,643戶、總銷金額達665億元；與2025年同期的4,156戶、649.9億元相比，總戶數減少513戶（-12.3%），但總銷金額逆勢微增15.1億元（+2.3%）。統計顯示，成屋大樓與華廈今年推出1,184戶、總銷244.3億元，較去年同期的...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房地產市場正經歷顯著變化，根據最新數據，在全美前 50 大都會區中，有 36 個地區的房屋掛牌價格正在下跌。全國每平方英尺的房屋價格已連續 10 個月年比下降，顯示市場整體正在降溫。 房地產網站 Realtor.com 的資深經濟學家 Jake Krimmel 表示，奧斯汀、坦帕、聖安東尼奧及丹佛等城市，正逐漸回吐疫情期間的房價漲幅，且待售房屋庫存量也高於疫情前水準。八月份，奧斯汀、坦帕和孟菲斯的每平方英尺價格跌幅最顯著，分別下降 8.1%、5.6%...