住在高樓層除了可以居高臨下，飽覽都市風光外，但買高樓層的民眾可能心中要有譜，房屋稅的負擔可能會比一般公寓房子高出許多。房仲業者表示，不少從公寓搬到高樓層住家的客戶，在繳房屋稅時就會赫然發現，負擔比起過去高出不少。 ■　房屋課稅按現值 交易價格非基準 　　信義房屋表示，房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」，遠低於市場交易價格。以北市最常見的中古公寓來說，30坪市值千萬的舊公寓，房屋評定現值很少超過30萬，民眾想要知道自己房子的現值，可以看房...

算盤打得精的包租公、包租婆，不能不知道申報租賃所得的節稅方式，可採用二選一的方式，選擇列舉扣除或直接以全年實收租金的57%計算；至於房客的租金列舉扣除額上限為12萬元，即使是多人合租一間房子，每人上限同樣為12萬，不限於一屋僅能申報一次的限制。 ■　租賃所得申報 列舉、非列舉2選1 　　包租公、包租婆對於租賃所得的申報方式，一種是不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%計算；另一種是採列...

不想擔心退休後的日子為錢傷腦筋？月繳3、4千元管理費與車位費用也是一筆負擔，台中市房仲業者透露，市區社區型低總價透天厝的成交數量，今年明顯增加，低於1,000萬元、屋齡超出30年的透天房子意外好賣！顯然是大樓售價普遍受到豪宅高價格牽引走揚，總價與相同坪數的老透天厝相差無幾，買主基於節省管理費與年老走不動，住在一樓的需求增多有關，台中市精華區的透天厝詢問度、指名度與成交率增加很多。 ■　惠來路三段透天熱區 開價至少1500萬 　　屬超強新都心精華區的...

回溯台灣房地產景氣之起伏變化，當可以發現民國62年發生第一次石油危機，國際油價由61年之每桶2.59美元遽漲至63年之11.251美元，此時由於預期通貨膨脹的心理作祟，導致物價大幅上漲47.4%，而社會大眾基於購屋保值的心理，大肆搶購不動產而促使景氣攀向高峰，當時政府為平抑此一不當之投機風氣，乃頒佈高樓禁建及限制融資等措施，以迫使房地產價格回復平穩。 壹、這一波房價飆漲之主要原因： 1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。 2.資金行情－有史以來最多...

為了符合無殼族的期待，馬政府祭出一連串平抑房價措施，從課徵豪宅稅、調整房屋稅與地價稅率等，沒料到房地雙稅的改革新制才正要啟動，卻傳出財政部自行喊卡，將燙手山芋丟給地方政府，各自調整稅基，也就是房屋評定現值。學者痛斥，政策反覆、朝令夕改，根本與職棒打假球沒兩樣！ ■ 平抑房價簡易法 逐年調漲稅基 　　淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，政府為了符合賦稅公平精神，大張旗鼓打算調整房屋稅與地價稅，不過最後卻又傳出緊急喊卡，這跟職棒打假球幾乎沒兩...

備受矚目的首季中央銀行理監事會議，不僅沒有升息，會前市場預期調升的存款準備率也維持不變，僅重申對房市投資戶的信用管制。房仲業者一致認為，執政當局仍以經濟成長為優先考量，無意打壓房市，警報暫時解除，未來台北房價仍是高檔盤整格局，下修機率微乎其微。 ■　管制房市投資客 緊縮貸款成數 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖說「打房」傳聞不斷，不過真正實施的除了調高豪宅房屋稅之外，主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控。...

過去國內遺贈稅最高稅率可高達５０％，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移往海外，以免夜長夢多，而在去年政府大幅降低稅率至１０％，免稅額度也大幅提高之後，民眾辦理贈與和繼承登記的意願增加，顯見降低稅賦對於不動產產生正面積極的影響，而富爸爸們也可以搭上這班便車，生前作好資產配置，讓孩子們取得資產。 ■ 稅率並非按市價 房產節稅幅度大 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨解釋，由於個人名下不動產的稅費計算是依照公...

財政部研擬調整房屋稅、地價稅方案出爐，官方在檯面上宣稱影響的戶數不多，但實質上卻達到「一石二鳥」成效，不但可以平息高房價的民怨，讓過熱的房市降降溫，更可借力使力趁機加稅，預計每年可增加上百億元稅收。 ■　財庫年增百億稅收 小地主有話要說 　　財政部日前邀集各縣市開會，針對調整房屋稅以及地價稅達成共識。打破現行的單一稅率制度，將住家用房屋稅率1.2%改為五級課稅，凡是房屋評定現值高於100萬元，房屋稅率最多增加0.6%，影響層面約30萬戶。 　　此外...

政府打壓房市過熱，又有新措施！未來房屋稅率將採取分級課稅，房屋「評定現值」在一百萬以上的，稅率就會提高，不少人開始憂心，這會不會增加家中的納稅壓力，但房仲評估，以現行的評定現值來看，多數的中古屋都不會受到影響，不至於因此增加支出。 ■　評定現值百萬以上 房屋稅率將調漲 　　財政部打算對住家用房屋的房屋稅率，就不同現值高低、採取分級課稅，其中，房屋評定現值在一百萬元以上的，稅率將高於現行百分之一點二。聽到房屋稅新稅制，可會增加家庭支出，...

台北市土地標售的情況頻頻創出天價，讓建商意識到台北市未來土地存量稀少的問題，找不到可以現成開發的素地，只好在舊社區之中卡位「插旗」，炒作都市更新議題。城市面貌要能夠除舊換新，若「都更」沒有實質上的利潤，要藉由民間的力量主動投入是絕對不可能的事，因為房地產行情熱燒，好不容易刺激起市場都更議題的發酵，讓建商的資本準備要挹注於都市更新的開發，改變都市的風貌並提昇環境品質，可是卻又礙於民怨必需解決房價過高的問題，政府若真要把房市給打壓下去，...