文／謝曉菁　攝影／黃威彬 繼承或受贈取得的房屋，日後出售時有機會減輕所得稅負擔！財政部發布最新解釋令，放寬個人出售適用舊制財產交易所得課稅的繼承、受贈及配偶贈與房屋，允許將繼承或受贈時的房屋評定現值，依消費者物價指數調整後認列為取得成本。財政部中區國稅局舉例，若繼承時房屋評定現值為100萬元，經物價指數調整後可提高至121.7萬元，出售時的財產交易所得便可少計21.7萬元。 中區國稅局表示，過去民眾因繼承或受贈取得舊制房屋，日後出售計算財產交...

繼承老屋賣掉不再被扒兩層皮！財政部大放送：房屋評定現值可按「物價指數」調高減稅 【M傳媒／財經中心報導】 長輩留下來的老屋，因為持有時間長，在賣出計算舊制財產交易所得時，常因「早年房屋評定現值太低」加上「長年物價上漲」，導致帳面上看似賺很多、實際稅金被扒好幾層皮！財政部中區國稅局宣布發布最新解釋令，放寬個人交易因繼承、受贈或配偶贈與取得的房屋，計算成本時可依「消費者物價指數（CPI）」調整，大幅減輕納稅人的所得稅負擔。 舊制房屋的...

繼承老房賣掉稅差很大！同一間房竟有3種課稅方式　情情提醒：連續繼承先查取得日 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家裡的老房子從阿公傳給爸爸，再由子女繼承，準備出售時，房地合一稅可能出現完全不同的計算結果。 財政部臺北國稅局提醒，連續繼承房產出售，必須分別判斷新舊制與持有期間。同一間房屋經過買賣、贈與及多次繼承，不同持分甚至可能適用不同稅率。 情情提醒，繼承房產出售前，先確認每筆持分的取得日期與來源，才能正確計...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新北市部分屋主明年（2027）可望免繳房屋稅！新北市政府稅捐稽徵處宣布，自2027年期起，住家房屋免徵房屋稅的現值門檻，將由原本11.1萬元提高至11.4萬元，預估全市約1.5萬戶房屋受惠。不過，並非房屋現值低於11.4萬元就一定免稅，仍須符合自然人持有、全國最多3戶及住家使用等條件，部分屋主若要重新選擇免稅房屋，也須在2027年3月22日前提出申報。 新北市稅捐稽徵處表示，為減輕納稅義務人負擔，市府於2026年4月召開不動產評價委員會，重...

房東傳承規劃懶人包｜贈與、繼承、包租代管怎麼搭　稅負與現金流一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東名下累積一間、兩間甚至多間房產後，隨著退休與家庭資產傳承需求增加，通常會同時面臨三項安排，包括生前贈與、日後繼承，以及持有期間持續出租增加現金流。 這三種方式功能不同。 贈與與繼承處理產權傳承，包租代管則處理房屋仍在持有期間的出租、管理與現金流。 房產傳承規劃除了贈與稅、遺產稅，還要把土地增值稅、契稅、印花稅，以及...

許多父母為了減輕子女負擔，會直接出資購買房屋登記在子女名下，但若未依法辦理申報，恐遭國稅局追稅甚至處以高額罰鍰！財政部台北國稅局特別提醒，根據《遺產及贈與稅法》規定，以自己資金無償為他人購置財產者「以贈與論」，必須依規定申報贈與稅。不動產贈與金額怎麼算？課稅標準什麼？根據《遺產及贈與稅法》第 5 條第 3 款規定，若民眾出資無償為他人購買財產，該筆購置資金在法律上將「以贈與論」，必須依法課徵贈與稅。針對出資購買「不動產（房屋與土地）」送給...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 擁有私人泳池的豪華別墅，雖然是不少人的置產夢想，但高總價、持有成本及未來轉手難度，同樣是購屋時需要考量的問題。投資理財作家陳重銘日前於Podcast節目《不敗教主 · 陳重銘》透露，他曾看上台北市北投士林科技園區（北士科）一棟總價約1.5億元、附有私人泳池的三層樓別墅，當場遭作家吳淡如勸退。吳淡如認為，這類住宅雖然能滿足生活享受，但若從投資角度評估，資金運用效率及轉手流動性都值得留意。 陳重銘分享，自己住在北投，平時又...

 爸爸花1000萬元買了一間房，幾年後把房子送給兒子，兒子再以1200萬元賣掉，房地合一稅該怎麼算？很多人的第一個反應，可能是拿1200萬元售價減掉爸爸當年的1000萬元買價，認為兒子只賺了200萬元。不過，如果兒子是在2016年1月1日以後受贈取得、出售時屬於房地合一稅課稅範圍，算法並不是這麼直接。依財政部規定，受贈取得房地後出售，取得成本原則上不是沿用贈與人當初實際花多少錢買，而是以受贈當時的房屋評定現值、公告土地現值，再按消費者物價指數調整後計算。...

出售繼承房產省稅新招！成本可按CPI調整 國稅局案例算給你看 M傳媒／綜合報導 出售繼承或受贈取得的房屋，若適用舊制財產交易所得，過去常因取得成本以「房屋評定現值」認定，導致帳面獲利偏高、稅負沉重。財政部北區國稅局最新令釋放寬，這類案件得比照房地合一稅新制，以繼承或受贈時房屋評定現值按消費者物價指數（CPI）調整後的價值計列成本，等於讓成本隨物價上漲同步調高，減輕納稅人負擔。 舊制財產交易所得 個人出售繼承或受贈取得房屋，按所得稅法第...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 賣房記得檢查是否能省土地增值稅！新北市稅捐稽徵處提醒，若出售符合規定的自用住宅用地，可申請按10%優惠稅率課徵土地增值稅，相較一般用地適用20%、30%、40%的累進稅率，稅負差距不小。不過，優惠並非符合資格就會自動套用，賣方除了得符合自住、設籍等條件，還要在期限內主動提出申請，一旦錯過時間，就可能只能按一般稅率課稅。 新北市稅捐處納保官表示，土地增值稅「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，每人一生原則上只能適用一次，而...