編輯 黃紹婷｜圖片提供 諾禾空間設計 上碩室內裝修24 坪現代風居家，遠離了城市的塵囂，並位於山靈水秀的風景之間。室內以全然的灰調為色彩主題，彷彿進入灰調的宇宙世界，靜止了時間和生活的步調，間或夾雜著一絲沁涼透明的湛藍色，宛如穿於岩縫中的潺潺流水，抑或是天空的藍，給予清新沁人的感受。Home Data 設計公司：諾禾空間設計 上碩室內裝修設計師：張家翰、謝崇孝設計風格：現代風房屋狀況：預售屋空間坪數：24/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：塗...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 丰越設計即便是小坪數住家，同樣能擁有豪宅般的精緻時尚風範！ 18 坪單層住宅，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，設計師選用天然大理石材質，搭配訂製金屬隔屏設計，結合俐落現代的線性與照明設計，呈現出如精品豪宅般的高級質感，讓小坪數居家也能華麗逆襲！Home Data 設計公司：丰越設計設計師：游清俊設計風格：奢華風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：18/坪空間格局：三房主要建材：長虹玻璃、天然大理石、大板磚、訂製金屬、隔屏房屋類型：單層小編...

編輯 陳思靜｜圖片提供 舨舍空間設計有限公司在18坪的空間中，為一家三口打造一個機能完備、風格現代且明亮舒適的居所，是一場精彩的設計挑戰。這間預售屋以現代風為主軸，在有限的坪數裡巧妙安排二加一房配置，滿足屋主對於生活機能、採光、烹飪空間及收納的多重需求。Home Data 設計公司：舨舍空間設計有限公司設計師：顏善松 Henry Yen設計風格：現代風房屋狀況：預售屋空間坪數：18/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：兩房主要建材：乳膠漆、壁紙、超耐磨木...

預售屋交易暴增85%、商辦租金4千元稱王 地政局曝『新青安1.7%低息』成關鍵推手 台北房市再現驚人漲勢！最新數據顯示，台北市住宅平均單價正式突破81萬元大關，創下實價登錄實施12年來新高。更驚人的是，部分行政區年漲幅直逼10%，連車位價格都跟著水漲船高，大安區一個坡道平面車位要價330萬元，相當於當地3坪房價。這波漲勢背後，除了剛性需求支撐，政府優惠房貸政策更成為關鍵推手，預售屋市場交易量因此暴增85%。究竟這波漲勢會持續多久？現在進場是時候嗎？《...

高齡化房產傳承困境：全台逾三成房地產握在65歲以上長者手中 財政部最新公布的「賦稅指標中的高齡族群概況」揭露了一個值得關注的社會現象：台灣高齡者已成為房地產持有主力。數據顯示，去年全國地價稅開徵戶數中，65歲以上高齡納稅人占比達33.22%，共計353.8萬戶；房屋稅部分更為明顯，高齡納稅人占比達35.47%，共412.8萬戶。這些數字背後，隱藏著台灣即將面臨的房產傳承與住宅老化雙重挑戰。   深入分析高齡納稅人的年齡分布，可以發現一個特殊的現象：80歲...

漏水老屋該修還是賣？專家曝「關鍵抉擇3重點」：選錯恐賠更多！ 最近有位網友來信詢問，父母有間長期出租的老舊大樓，雖然做過外牆防水工程，但前後陽台仍有些微漏水問題。如今父母年事已高，打算在租約到期後出售，想知道是否能夠在不處理屋況的情況下委託房仲，誠實告知買家漏水情形後直接出售。這個問題相當具有代表性，阿明今天就來深入分析這個常見的售屋困境。   房地產交易確實允許「現況交屋」 也就是說屋主可以選擇不修繕就直接出售。重點在於必須誠...

繼承房屋稅負差異大！地政士解析「公同共有」節稅關鍵與實務策略 高齡化社會不動產繼承已成為許多家庭必須面對的重要課題。然而，多數民眾對於繼承登記方式的選擇及其後續影響缺乏足夠認識，導致類似「同樣繼承父母房產，有人省下20萬，有人卻多繳」的情況層出不窮。 本文將透過專業地政士的實務案例，深入解析公同共有與應繼分繼承的關鍵差異，並提供具體的稅務規劃建議，幫助民眾在繼承過程中做出最有利的選擇。   繼承登記方式的稅負差異實例分析 明深地...

外國人在台購屋享稅率優惠 桃園稅務局詳解申請條件 在台灣購置房產的外籍人士，只要符合相關規定，同樣可以享有與本國人相同的地價稅與房屋稅優惠稅率。桃園市政府地方稅務局近日特別提醒，持有中華民國居留證的外國人，只要將居留證上的地址登記為實際居住的房屋，即視同完成「戶籍登記」，可依法申請自住優惠稅率。   根據稅務局說明，符合條件的外籍人士可將地價稅率從一般稅率降至千分之二，房屋稅則可適用1.2%的自住稅率。若在全國僅持有一戶且房屋現值未...

旅宿搶攻「老屋新商機」 舊大樓改造旅館帶動觀光升級  在觀光產業復甦的浪潮下，旅宿市場正掀起一股「老屋新用」的熱潮。根據實價登錄資料，今年多家連鎖旅宿集團大舉承租屋齡超過20年的舊大樓，透過重新裝修與品牌化經營，搶占交通便利的精華地段商機。從台中中港商圈、高雄捷運站周邊，到新北三重捷運沿線，這些高齡建物正被賦予新生命，成為旅宿業者擴張版圖的重要戰略據點。    旅宿業者「輕資產」經營策略 例如，「百橙橙居」在台中與高雄分別以月租12...

央行換屋貸款豁免將屆滿 銀行嚴陣以待追討超貸差額 去年9月央行祭出第七波信用管制，針對換屋族祭出嚴格貸款限制，要求第二戶房貸成數降至五成。為緩解民怨，央行同步推出豁免措施，允許換屋族簽訂切結書後，若能於一年內出售舊屋，即可獲得較高貸款成數。如今政策即將屆滿一年，公股銀行主管證實，將嚴格執行追討機制，對於未依約出售舊屋者，不僅要追回超貸差額，還將加收違約金與調整利率，顯示央行打炒房決心不變。    政策實施現況與影響： 這項被業界...