預售屋交易暴增85%、商辦租金4千元稱王地政局曝『新青安1.7%低息』成關鍵推手

預售屋交易暴增85%、商辦租金4千元稱王地政局曝『新青安1.7%低息』成關鍵推手

台北房市再現驚人漲勢！最新數據顯示，台北市住宅平均單價正式突破81萬元大關，創下實價登錄實施12年來新高。更驚人的是，部分行政區年漲幅直逼10%，連車位價格都跟著水漲船高，大安區一個坡道平面車位要價330萬元，相當於當地3坪房價。這波漲勢背後，除了剛性需求支撐，政府優惠房貸政策更成為關鍵推手，預售屋市場交易量因此暴增85%。究竟這波漲勢會持續多久？現在進場是時候嗎？《XX新聞》帶您深入解析台北房市最新動態。

市場總體趨勢：交易量全面攀升

根據臺北市政府地政局最新發布的113年實價登錄大數據分析報告，自101年實價登錄制度實施以來，不動產交易透明度顯著提升。113年全市買賣案件交易量達23,408件，較112年成長2.10%，呈現穩健復甦態勢。值得注意的是，租賃市場在申報制度變革與政策推動下，交易件數暴增44.24%至18,339件；預售屋市場更受惠於優惠房貸政策，交易量飆升85.42%達6,601件，反映市場資金動能強勁。

在交易金額方面，113年房地買賣交易總額突破5,564億元，年增8.84%，平均每件交易金額達2,923萬元，顯示儘管央行持續升息，剛性需求仍支撐市場買氣。地政局長張治祥分析，此波成長主要來自首購族與換屋族的自住需求，投資型買盤比例已降至20%以下，市場結構更趨健康。

住宅市場：價量齊揚創新高

住宅市場表現尤為亮眼，113年交易量15,136件，年增9.05%；交易總額4,527億元，增幅更高達17.68%。價格方面，全市住宅平均交易總價2,844萬元、平均單價81.7萬元/坪，雙雙創下實價登錄實施（102年）以來新高，年漲幅分別為8.43%與7.08%。

進一步分析各行政區表現，大安區以平均單價122.5萬元/坪穩居榜首，信義區（115.3萬/坪）、中正區（98.7萬/坪）分居二三名。值得注意的是，蛋白區漲幅更為顯著，北投區年漲9.8%、文山區漲8.5%，顯示購屋族外溢效應持續發酵。

商用不動產：辦公市場熱絡店面租金微調

辦公市場呈現穩定成長，113年租賃交易量1,063件，年增6.62%。其中商辦交易902件（+3.92%），松江南京商圈以36件交易量奪冠；廠辦交易161件（+24.81%），仍集中內湖科技園區。租金行情方面，信義計畫區商辦以4,038元/坪/月穩居租金王座，南港經貿園區廠辦則以1,668元/坪/月領跑。

相較之下，店面市場略顯疲軟，113年租賃交易量694件，年減6.34%；平均月租金2,765元/坪，微幅下跌0.9%。地政局商業用地科科長李明華指出，電商衝擊與消費習慣改變，使實體店面進入調整期，但觀光商圈如西門町、永康街仍維持穩定需求。

車位市場：價格穩步上揚

隨著車位需求日益殷切，113年坡道平面車位平均價格達264萬元/個（+1.54%），機械車位166萬元/個（+1.22%）。各行政區以大安區價格最高，坡平車位330萬元/個，約為該區房價的3.23倍；文山區則以207萬元/個（坡平）、130萬元/個（機械）居末。

未來展望與政策建議

地政局長張治祥表示，113年數據顯示臺北房市已逐步適應升息環境，在「平均地權條例」修法後市場更趨理性。針對首購族壓力，建議可善用「青年安心成家貸款」優惠，目前利率最低1.775%，搭配「房屋稅自住優惠」（稅率1.2%），有效降低持有成本。

表：臺北市113年不動產市場關鍵指標