文／翁嘉妤 去年上半年在市場一片看好聲浪中，交易量屢創新高，然而下半年受到中央銀行信用管制政策的影響，房市交易量急遽萎縮。根據實價登錄數據，2024年6月全國房市交易量達到1.66萬件高峰，但到了10月僅剩5,000件，11月的預售屋交易量也與10月相當，維持在5,000件左右。 六都房市大跳水 高雄跌幅最劇 事實上，央行實施的第七波信用管制，確實有效抑制市場對房價上漲的預期心理，但也讓購房需求回歸自住基本面，使得房市大幅降溫，市場的交易量銳減，尤其...

文／翁嘉妤 央行總裁楊金龍於去年(2024年)9月19日宣布實施第七波信用管制，被視為史上最嚴厲的打炒房政策，旨在遏止房市投機行為，穩定房價。 楊金龍直言，此舉是要給予投資客和投機客一個教訓；因為近年來，部分投機客利用「轉貸」技巧和寬限期，在無需繳納本金的情況下獲取暴利，衝擊房市，今年新青安政策的推出，更進一步推高房價，導致許多銀行在2024年上半年，就面臨不動產放貸比率逼近上限的困境，根據《住展雜誌》觀察，新青安政策已在國內房市悄悄埋下病灶...

文／翁嘉妤 農曆年前，台灣房市交易量呈現下滑趨勢。根據中信房屋統計內部成交件數，截至1月24日，全台交易量相較上月同期減少約10.3％，與去(2024)年同期相比更是大幅減少約22.7％。 進一步從六都的成交量數據來看，其中台北市、桃園市和台中市呈現微幅月增，分別為2.4％、2.6％和3.1％；高雄市的月增幅更是高達8%，居六都之冠。中信房屋總經理張世宗分析，雖然在1月份部分行政區交易表現呈現正成長，但相較過去同期仍下降許多，主要是因1月適逢農曆春節，工作...

文／王奕淳 儘管央行打炒房政策降低各地房市交易量能，但根據實價登錄顯示，台中市去年(2024年)11月份的房市交易表現仍然穩定，其中又以北屯機捷特區最受矚目。在投資客退場、自住需求當道的市場氛圍下，具備品牌信譽、擁有公園與捷運等生活機能的建案更受市場青睞。 機捷特區建設量能驚人 北屯機捷特區近年受惠捷運通車及生活機能等條件，建設量能大幅提升，從2021年的12棟大樓，快速成長至現今32棟完工，並有19個建案持續興建中；近5年新推案量更達8,063戶...

近年桃園市房市受惠雙北外溢的「脫北族」，整體價量竄升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計3年來各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快前5名分別為龜山區24%居冠，楊梅區22%居次，接著是觀音區21%、大園區20.5%和大溪區17%。反而是熱門的桃園、中壢區因平均已達4字頭相對高價，漲勢較小。 統計實價登錄2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快是龜山區，漲幅高達24%；其後依次是楊梅區、觀音區、大園區和大溪區，除了大溪之外，其他行政區都有逾2成...

根據金管會統計，2024年全年國銀承做房貸餘額11兆257億元，為史上新高，觀察房貸逾放餘額約74.5億元，則是近2年半來新高，逾放比率在近2個月微增至0.07%，月增3.6億元也是近5年來單月最多，顯示壞帳有逐漸惡化的情況。專家指出，是反映投資客資金周轉失靈的狀況，不過從整體逾放比來看，房市體質仍屬健全。 根據最新公布的2024年12月本國銀行購置住宅貸款餘額，去年至12月底的全年國銀承做房貸餘額高達11兆257億元，年增1兆388億元，是史上增額最大量。不過若以單月份來...

自從去年央行祭出第7波選擇性信用管制措施後，讓沒有立即貸款需求的預售屋市場交易也跟著量縮，從去年景氣高點6月成交揭露1.66萬件，到11月僅剩下約4818件，斷崖式急凍7成，處於谷底盤整階段。專家指出，雖然房市由盛轉衰，但案場仍不太會調整價格，採取拉長戰線慢慢賣。 信義房屋統計實價資訊的預售屋成交狀況，去年6月景氣高檔時，月揭露1.66萬件，其中新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況，不過10月、11月預售市場吹起冷風，僅剩下桃園市還維...

新年新氣象，想不想在新的一年利用居家及公司行號環境的擺設，提升自己的好運、財運呢？社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙表示，地運、宅運並非一成不變，而是會隨著九大行星的運轉，產生不同的變化，因此，在每個新的一年可要這注意磁場的變化，達到趨吉避凶，進而招財、旺財，讓每年好運旺旺來！命理師楊登嵙整理蛇年旺財7招，快一起來打造開運風水旺整年！ 居家、公司旺財7大方法 一、「財帛星」旺財：站在家裡或公司室內格局的正中央，使用指南針...

台北市副市長李四川今（15）日指出，建管處會前已接到鼎越公司函文，願暫緩辦理20%爭議容積獎勵，被外界認定為主動放棄。不過鼎越後來聲明指出，為避免社會資源浪費，願先暫緩前此合法取得20%獎勵容積部分之工程，強調並未拋棄。 相關新聞：鼎越自砍京華城20%爭議容獎！ 北市府：3個月內完成變更審查 台北市前市長柯文哲等人因京華城案被依圖利、貪汙等罪嫌起訴，京華城由威京集團旗下中石化開發公司100%全資投資的子公司鼎越開發投資，改建為「京華廣場」，因此出現20...

2025金蛇年房市怎麼走？「台灣房屋市場景氣燈號」預估整體景氣發展趨勢將開高走低。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，第2季末的央行理監事會是否調整信用管制政策，是下半年房市重要變化球，加上換屋族切結書的售屋大限將至，將對市場價量形成干擾。 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，最新數據發布，今年第1季景氣指標分數50.05分，第2季稍微回彈至51.86分，但第3季下修為45.10分，整體呈現開高走低。 中央...