日本房子比台灣便宜一半？南部網友瘋問赴日置產　內行曝：匯率+稅務吃掉獲利 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上發問，他目前居住在台灣南部，對當地高漲的房價感到壓力，計畫將來到日本置產，希望尋求前輩的經驗與建議。這個問題反映的不只是個人的購屋困境，更揭示了台灣房價長期高漲對民眾資產配置與海外投資意願的影響。 台灣房價連年攀升，尤其是北部及都市核心區域，對一般民眾的購屋負擔日益沉重。 相較之下，日本部分地區房價相對親民，...

房仲五年風口大洗牌：從「豬飛天」到「實力生存戰」的真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「那時候，只要敢開店就賺錢！」一位入行五年的房仲業者回憶疫情房市熱潮時如此感慨。2020年COVID-19疫情爆發後，全球資金狂潮與史上最低利率，將台灣房市推上瘋狂高峰。新建案如雨後春筍般冒出，房仲門店數量暴增，百萬經紀人的成功故事充斥社群媒體，彷彿只要站對風口，連豬都能飛上天。然而五年過去，隨著市場退燒、政策緊縮，這場繁華盛宴背後，正上演一場殘酷的實力...

首售族賣房必看！專家揭「漂亮脫手」3步驟　做錯恐少賺百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 「這間房子承載了我們全家十年的回憶，但現在必須說再見了。」坐在客廳裡，第一次準備賣房的陳先生，語氣中帶著不捨與忐忑。隨著人生階段轉變，台灣每年有數以萬計的「首售族」像陳先生一樣，首次踏入房屋賣賣市場。面對這筆可能是一生中最大金額的交易，如何避免踩雷、順利完成交易，成為許多賣房新手最焦慮的課題。房產專家指出，首售族只要掌握關鍵準備工作，就能將這...

「房市不再是穩賺不賠！」專家揭真相：租金報酬率剩1%　還不如放定存 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市近年受到政策調控、資金流向轉變與產業結構改變的影響，過去視為「穩賺不賠」的房地產投資，如今正逐漸褪去光環。曾經身兼金融從業者與投資客的「睡貓」直言，房地產的未來將不再是投資商品，而是回到最初的「居住需求」本質。他的觀察一針見血，引起許多關心市場走向的民眾廣泛討論。 首先，租賃專法的修正可說是小房東的分水嶺。 過去不少小資族憑...

【砍價技巧】透天建案降價9%只是開始？專家揭：合理成交價落在這區間 【M傳媒房產中心／專題報導】 「去年開價2580萬，今年降到2350萬，這樣的透天建案還能再砍多少才合理？」一位網友的提問，道出不少購屋族心中的疑惑。當前房市氣氛轉冷，特別是透天產品在市場上普遍去化較慢，建商主動調降開價，確實為買方帶來議價的契機。但究竟該如何判斷底價，才不會錯失好機會？ 從2580萬到2350萬，等於已經下修了約9%。 在建商的角度，這樣的降幅不僅代表市場買氣不...

實價登錄也騙人？銀行鑑價2300萬、屋主開2680萬　內行曝：價差過大是泡沫警訊 【M傳媒房產中心／專題報導】 近來房市交易案例中，銀行鑒價與屋主開價差距過大的情況屢見不鮮。就有一名網友在論壇上分享，自己看中的房屋，三間銀行給出的鑒價都落在2100至2300萬元之間，但屋主卻開出高達2680萬元的售價。當仲介勸說「銀行鑒價本來就低」，試圖說服買方接受加價時，讓不少人心中產生疑問：究竟該如何評估合理的出價？ 銀行鑒價與屋主開價落差是長期存在現象。 ...

房價跌回一年線真落底？賣厝阿明提醒民眾勿盲目追高 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價已落底，下半年將回升！」近期房仲業者的樂觀喊話，對比市場上愈來愈多的降價物件，形成強烈反差。根據信義房價指數，全台平均房價確實已跌回一年前水準，但這是否代表買點浮現？專家直言，當前房市正陷入「量縮價跌」與「價跌量縮」的惡性循環，且短線仍看不到止跌訊號，購屋族若輕信落底說，恐誤判進場時機。 房市向下循環難破，價格修正起步 全向科技房產中心總監陳...

「房貸利率2.8%還嫌高？」網友戰翻：當年7%都沒在怕　現在年輕人太草莓 【M傳媒財經中心／專題報導】 近期房貸利率再度成為網路討論焦點。一名網友在PTT發文指出，過去房貸利率曾低至1.3%，如今經歷多輪升息，已攀升至2.8%，讓他不禁好奇，央行總裁楊金龍是否有可能降息，讓房貸壓力減輕。此篇討論也吸引大量網友留言，顯示民眾對房貸利率高度敏感，也反映出房市與利率息息相關的現實情況。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富 說明 升息與降息向來是各國調控經濟的重要...

房市奇聞！台中阿北稱「地底有石油」開價2億賣公寓　網笑：是中油還是中邪？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 在臉書買房知識家社團，一則來自「台中北區賣房阿北」的貼文引發廣大網友熱議。這位阿北宣稱，台中市北區因地底下可能藏有石油，加上土地產權分散，導致政府無法開採，因此當地土地「暗藏潛在價值」。他並指出，許多上市櫃公司在公告時，都會提及台中北區土地，於是大膽開價兩億元出售其名下公寓，認為「至少價值一億五千萬，兩億也不算貴」。這樣的說法...

 凶宅議題退居次位？高房價下「買房比鬼兇」成新共識 【M傳媒房產中心／專題報導】 談到購屋，凶宅往往是讓人心生忌諱的話題。然而，近日一名網友在PTT發文指出，隨著房價節節高升，許多人已經不再過度在意房屋是否曾發生過命案或意外事故，甚至有人認為「反而明顯價差的凶宅還可能被搶購一空」。這篇另類言論意外在社群引發熱議，並獲得不少認同。 原PO在貼文中提到，房仲雖然有法律義務告知買家房屋是否為凶宅，但在實務操作上卻困難重重。查證渠道幾乎完全...