文／住展雜誌 中央銀行自推出第七波信用管制措施以來，台灣房地產市場交易量明顯下滑，這股寒意如今也蔓延至法拍市場。根據住商機構盤整內政部最新數據顯示，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅有609棟，不僅與去年同期相比大幅減少32.5%，更寫下近十年來同期的新低紀錄。專家分析指出，這波法拍市場的低迷，主要與當前房市景氣、買方信心不足以及屋主易於透過市場出售等因素有關。 內政部統計數據詳細顯示了各地區的法拍移轉情況。在六都之中，除了桃園市逆勢成長...

文／李科諺 為配合台積電楠梓廠量產與擴廠需求，高雄市政府捷運局，於捷運R17世運站東側A5街廓辦理公辦都更招商。基地距離台積電僅1.5公里、步行150公尺可達捷運R17站，預計將導入A級商辦與逾600戶員工住宅，估投資金額上看93億元，未來將形成北高雄半導體與AI產業專用的「A辦園區」。 高雄市副市長林欽榮指出，台積電高雄廠正加速擴產，第一廠將於今年下半年量產，第二廠完成上梁，第三廠動工中，預計最終將達五座廠房、創造逾7,000個高科技就業與2萬名營建工人...

航空城空拍 圖:業者提供 「璟都建設」副都心造鎮計畫 佈局城市發展前景 「璟都建設」深耕桃園地區，榮登2024年北台灣10大推案建商，蟬聯多年誠信建商指標，首創永久保修建築理念，積極融入綠能環保概念，建立與自然共生、共存，以人為本的建築作品。前瞻兆元航空城優勢與前景未來，打造璟都造鎮計畫，陸續推出「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都凱悅」、「璟都艾美」、「璟都未來城」等指標建案，2024年9月「璟都航空城」以4147坪地王尺度，為大園副都心未來就...

【文／謝金河】 二○二五年的四月，全世界籠罩在川普對等關稅的巨大旋風下，美元、美債、美股都受到重大變化，四月二日全球股市出現崩盤式大跌，台灣也難以倖免。在結束清明長假之後，台股在四月二日收盤是二一二九八．二二，四月七日一開盤即收盤，加權指數大跌二○六五．八七，跌幅九．七％，這一記長黑也震驚整個執政團隊。後來川普總統釋出善意，四月十二日宣布對七十五個國家關稅豁免九十天，接下來是四月二十二日，財政部長貝森特放話說，川普有意降低中國關稅，...

文／李科諺 國建與台灣三井不動產集團再度深化合作關係。國建昨（28）日宣布，已參與合資成立三安建設公司，並以總金額20.58億元認購約2.06億股，持股比例達49%。未來雙方將攜手啟動新的開發計畫，具體標的仍在評估中。 國建此次公告指出，參與三安建設的首次認購股份為1,470萬股，後續增資認購1億9,110萬股，每股價格10元，合計持股2億580萬股。藉由合資布局，國建持續深化在都會區大型開發案的布局策略，同時也強化與日本地產巨擘的戰略聯盟關係。 國建與三...

文／李科諺 受房貸緊縮與央行信用管制影響，台灣房市高檔盤整態勢愈加明顯。根據信義房價指數最新發布，2025年第一季全台房價指數報168.42點，季減0.62％，年增5.99％。其中，七大都會區有五都出現房價季跌，價格水準回到去年下半年信用管制前的水準，顯示房市已進入盤整階段。 進一步觀察各都會區表現，除了新北市與桃園市仍維持上漲，新北市更創下歷史新高，其餘台北市、新竹市、台中市、台南市及高雄市，第一季房價均較去年第四季下滑。不過，與去年同期相比...

沿著交通要道與便捷大眾運輸網買房，已是許多民眾的選擇，像是捷運、高鐵、火車站，以及國道高速公路；以北二高來說，沿線房價都衝高不少，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，像是新店、中永和、土城的大樓新案價都已大為上漲，不過桃園的八德擴大重劃區仍是「北二高房市亮點」，現況大樓預售新案價格仍有甜甜4字頭，好住宜居大3房含車總價在2,000萬內，2房含車總價在1,500萬內，一般雙北雙薪家庭都負擔得起。八德擴大重劃區不僅「房價仍屬北二高凹陷區」，重...

「黑天鵝」乃極美的珍禽，但這三個字出現在經濟版，可就不妙了。無論股市或房市，重大利空皆名之曰「黑天鵝」。從去歲第四季迄今，近半年來，這三個字始終盤旋在人們頭頂上，不肯離開。多數投資客，以及關心世局者，莫不憂心忡忡。許多人甚至到醫院求診，身心科人滿為患。 都說錢是身外之物，生不帶來，死不帶去，但只要還活著，都用得上錢。濁世滔滔，種種拚戰鬥爭，貿易關稅大戰，也是為了錢。公平正義，人權法治，全敵不過錢。人走千里為求財，酒是英雄錢是膽。...

文／住展雜誌 根據財政部最新的房地合一稅統計數據顯示，政府積極推動的房地產打炒房政策已見成效，短期投機客明顯退場。去（2024）年持有5至10年後轉售、適用20%稅率的案件比例大幅增加，已成為市場上的主要交易類型。與此同時，持有1年內即轉售、適用45%高稅率的案件比例則顯著下降。此外，由於近年房價普遍上漲，導致更多轉售案件的獲利超過免稅額度，使得免稅案件的比例也創下歷年新低。 短期交易占比減少 持有5至10年轉售躍居主流 財政部的房地合一稅最...

文／住展雜誌 國內預售屋與中古屋之間的價差持續擴大，其中以台北市的價差最為顯著，而台中市的新屋相較於中古屋的漲幅則最為驚人。專家分析指出，受到中央銀行打房政策、川普關稅可能帶來的經濟動盪，以及銀行房貸審核趨於嚴格等多重因素影響，傳統上被認為具有優勢的成屋，其優勢正在被削弱。反觀預售屋，則因付款彈性等特性，在這一波市場變化中展現相對的穩定性。 根據住商機構統計的實價登錄資料，今年第一季七大都會區的新屋與中古屋房價差異明顯，其中，...