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根據最新統計，台灣房市在 2025 年出現三個明顯現象：租金漲勢停不下來、高房價推動人口外移，以及交屋潮引爆空屋數攀升。從租屋族到購屋族，都感受到居住成本壓力正在加重。
主計總處最新公布，2025 年 7 月消費者物價指數（CPI）年增率僅 1.37%，創 51 個月新低，但房租年增率已經連續 23 個月超過 2%。這意味著，即便物價漲勢趨緩，租屋成本仍持續升高。
房東調漲租金的原因包括房屋稅、囤房稅上升，以及央行升息導致房貸成本增加。更有房東因比價心理，看到類似物件租得更高、出租速度快，就順勢跟漲。
部分地區甚至出現政府租金補貼反被房東視為「可接受的最高租金」的情況，讓補貼淪為推高租金的燃料。
專家提醒，短期內租金難以回落，租屋族找房時應多比較行情，並爭取包含管理費與家具的全包價。
內政部遷徙資料顯示，2025 年上半年台北市淨遷出人口高達 33,382 人，相當於塞滿 3 座小巨蛋。最大流向是新北市（約 3.6 萬人）與桃園市（約 7 千人）。這兩地因擁有 TPASS 政院通勤月票、捷運與機捷建設，對通勤族吸引力大增。
高房價是外移的另一主因。台北市上半年新案均價每坪 121.4 萬元，新北約 70.3 萬元、桃園僅 41.1 萬元，購屋族外移成為理性選擇。不僅北市，新竹市也因新案均價逼近 60 萬元／坪，成為七大都會中唯一淨遷出的人口負成長城市。
專家分析，交通建設與房價落差正重塑都會區居住版圖，「買在蛋黃區」不再是唯一目標，更多人選擇用通勤換空間與價格。
延伸閱讀：TPASS 月票帶走一座城？上半年，台北市淨遷出人口高達 3.3 萬人
住商機構整理的內政部統計顯示，2024 年下半年全台低度使用（低用電）住宅達 91.4 萬宅，較去年同期增加約 6.4 萬宅。桃園市中壢區以 1.8 萬宅居七都之冠，龜山區年增 1,888 宅增幅最高，反映近年推案熱絡的重劃區在交屋潮後短期入住率不高。
南部的高雄市空屋數達 12.3 萬宅，年增 11,090 宅，增量居全台之首。台中市與台南市分別增加 8,630 宅、8,186 宅，也顯示中南部推案集中地區同樣面臨空屋壓力。
業者提醒，疫情後小宅供給增加，目前以 20 坪以下、屋齡 5 年內為主力產品，雖然單價較低，但購屋者仍須評估長期居住需求與未來轉手難度。
延伸閱讀：2025 空屋率最高縣市排行榜
從租金上漲、人口外移到空屋攀升，2025 年台灣房市的供需矛盾愈加明顯。租屋族承受高租金壓力，購屋族被迫轉向外縣市，而部分地區的新屋則在交屋後閒置。
這樣的結構問題，短期內難以靠單一政策解決，長期仍需增加供給、改善市場資訊透明度，才能讓更多人真正住得起、住得安心。
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這篇文章 2025 房市三大警訊：租金飆、人口外移、空屋潮 最早出現於 果仁家 - 買房賣房 / 居家生活知識家。
台中市梧棲區中華路一段
華廈 35.16坪
898萬 每坪25.54萬
台中市后里區甲后路三段
電梯大廈 31.89坪
868萬 每坪27.22萬
台中市北區梅川東路三段
華廈 30.1坪
698萬 每坪23.19萬
台中市北區東成三街
電梯大廈 32.65坪
998萬 每坪30.57萬
台中市南區文心南路
電梯大廈 33.59坪
998萬 每坪29.71萬
台中市大里區元正路
電梯大廈 34.74坪
839萬 每坪24.15萬
台中市清水區中華路
華廈 33.91坪
888萬 每坪26.19萬
台中市梧棲區八德東路
電梯大廈 29.7坪
798萬 每坪26.86萬
台中市梧棲區八德東路
電梯大廈 30.17坪
918萬 每坪30.43萬
台中市南屯區春安路
電梯大廈 32.23坪
998萬 每坪30萬
台中市太平區樹孝路
電梯大廈 29.81坪
970萬 每坪32.54萬
台中市豐原區東勢街
電梯大廈 40.5坪
998萬 每坪24.64萬
台中市北區梅亭街
電梯大廈 29.97坪
968萬 每坪32.3萬
台中市梧棲區青年路
電梯大廈 33.71坪
868萬 每坪25.75萬
台中市清水區港都路
電梯大廈 38.1坪
968萬 每坪25.41萬
台中市清水區港都路
電梯大廈 36.02坪
958萬 每坪26.6萬
台中市梧棲區大仁路二段
電梯大廈 33.79坪
850萬 每坪25.16萬
台中市大里區東南路
華廈 40.87坪
768萬 每坪18.79萬
台中市大里區東南路
華廈 37.45坪
850萬 每坪22.7萬
台中市大里區健民路
電梯大廈 31.27坪
898萬 每坪28.72萬
