台北市「最後一塊大型重劃區」北士科迎來史詩級利多！輝達執行長黃仁勳於2025年台北國際電腦展宣布，未來台灣總部「NVIDIA Constellation（輝達星星群戰艦）」將落腳北投士林，消息一出，北士科房市話題、買氣雙雙引爆，第一個周末住宅預售案接待中心，來人量重返2022年高峰，銷售力拼最後高樓層完銷的指標商辦「遠雄商舟」，也傳出回籠客預約再度升溫。 黃仁勳被問及選擇北士科的原因大方回應，「北投的地點極具吸引力，且腹地大小完美，非常適合輝達。」在北市府...

文／住展雜誌 為防堵私法人以宿舍名義購入高價住宅、變相炒作房市，內政部於去（2024）年5月17日修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，針對以宿舍用途取得的住宅房屋將依規審查，不僅設立高價住宅門檻，也限制每月員工人數下限，旨在遏止投機行為、落實居住正義，避免影響一般民眾的居住權益。 台中市地政局表示，依據修正後規定，私法人若欲申請購置住宅作為員工宿舍，須符合兩項基本門檻，一是購置房屋價格不得超過當地高價門檻，如台中市為4,000萬元...

美國總統川普於今年4月初拋出對等關稅政策，造成全球市場震盪，台灣作為出口導向的經濟體，也使產業信心出現變化，尤其產業結構以中小企業為主的台中市，特別受到關注，間接牽動當地房市氛圍。在地房市專家觀察指出，台中傳統蛋黃區西區，聚集大量中小企業主自用或置產族群，態度普遍轉趨保守，不急於出售，但若決定售屋，通常具備誠意與議價空間。信義房屋科博館店經理洪晨瑜表示，自去年第三季央行啟動第七波信用管制後，房市熱度明顯降溫。到了今年初，美國對等關稅提...

文／住展雜誌六都地政局近日公布今（2025）年5月建物買賣移轉棟數，六都總計達17,196棟，月增1.9％但年減幅達36.1％，顯示雖有短期交屋潮支撐，整體市場仍處於下行趨勢。專家指出，背後原因在於利多題材有限，加上市場觀望情緒未退，導致交易量低迷。觀察個別城市，新北市表現較佳，移轉棟數達4,816棟，月增26.6％、年減27.4％；台中市3,390棟，月增5.7％、年減31.1％；其餘如桃園3,266棟、台南1,738棟、高雄2,254棟，及台北市1,732棟皆呈現月減趨勢，尤其台北市月減幅以...

根據財政部最新統計，2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5~10年轉手稅率20%的屋主，就貢獻了424億元，稅率20%的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收。這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿5年出售也是市場主流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅20%對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10%稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也...

台灣房價居高不下，加上經濟環境與地緣政治等因素，令人好奇現在適合買房嗎？就有民眾發起買房時機排名，網友公認最佳時機在10~20年前，未來則是落在2026或2027年，不過房市部落客「老黃房市筆記」認為，買方的心理底價「已經在2023年底就畫好界線了」，因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同，不妨勇於出手。 民眾在臉書社團「買房知識家」發文，指稱把買房最佳時機分為三個名次，他認為現在是第三名，今年下半年是第二名，明年則是第一名。 文章吸引留言，網友普遍...

買房跟結婚都是人生大事之一，共同點就是要「遇到適合自己」的人或屋，才能共結連理！日前一名買方在網路上抱怨，房仲都以「價格好談」吸引買方上門，實際出價時價格又硬得要命，想詢問底價，房仲竟要他去「問神明」，引爆買賣雙方論戰。對此，專家教戰改問「這2句」。 房市專家阿明在《賣厝阿明 知識+》粉專分享買賣雙方「情不投、意不合」的案例，他寫道「買方抱怨很多仲介都說『價格好談』，但實際出價卻沒空間，根本浪費時間！沒想到房仲竟回：『屋主想法會變，要看...

文／住展雜誌隨著土地資源稀缺、政策推動都更危老重建，老屋成為開發商與高資產族群積極佈局的熱門標的。觀察實價登錄資料，去（2024）年台北市成交469棟屋齡超過25年的透天老屋，較2022年增加112件，連3年交易量上升，平均每天約有1.3棟透天老屋易主。信義全球資產總經理林三智指出，透天老屋具備三大交易優勢，如因應台北市政府推動都更危老政策，具備改建潛力的透天老屋受到開發商青睞；且這類產品大多產權單純，不僅整合難度低、開發效率高，若位於捷運站或主要幹道...

六都5月交易量全面下調 高雄年減57%幅度最高 房市買氣持續探底！根據六都最新公布的5月買賣移轉棟數，合計僅1.72萬棟，較去年同期暴跌36%，創下近年最慘紀錄。其中高雄市年減幅高達57%，成為六都中最慘烈的重災區；台北市也難逃寒流，年減43%緊追在後。   ■ 六都全面淪陷 高雄、台北最慘 細看六都表現，高雄市5月僅2,254棟交易量，不僅年減幅居六都之冠，月減幅也達10%，呈現"雙減"走勢。台北市更創下1,732棟的慘淡成績，月減幅更高達18%，顯示精華區買氣急速...

【全聯密度王】鳳山區27間門市稱冠全台 在地購屋需求強勁成房市支撐 高雄鳳山區不僅以27間全聯門市（含1間大型店）成為全台「全聯密度最高」的行政區，更憑藉成熟生活機能與建設題材，成為高雄房市最具「在地黏著度」的區域。最新統計顯示，鳳山區購屋客群中高達95%為在地居民，形成獨特的「不外移」購屋現象。   ■ 全聯密度反映生活需求 擁有35.5萬人口的鳳山區，全聯門市密集度堪稱「轉角就能遇到」。這種高密度零售佈局不僅反映日常採買需求旺盛，更凸顯區...