近期臉書粉專「打炒房聯盟」檢視上市櫃建商今年第2季的負債表，發現負債比超過7成的佔3成，8成以上更有8家，因此擔憂將重演日本泡沫經濟。不過投資部落客「邏輯投資」認為，營建產業的高負債率有其行業特性，若屬「合約負債」則愈高表示預售案賣愈好，最終會進帳，反而不是資金壓力來源。 根據「打炒房聯盟」統計今年第2季的上市櫃建商資產負債表，負債比超過7成者達29家，已佔營建股家數的3成；負債比逾8成者更達8家創新高，認為建商開槓桿沒有上限天花板，若以中國對...

有筆閒錢想投資，該買房還是買股或ETF已是萬年題，不過若從「看好台灣科技產業」來著眼，有民眾在竹北房及大盤型ETF之間考慮投資標的，房仲直言基於新竹整個房地產都依附竹科大廠的景氣而興衰，「買新竹房也算是變相地看好投資科技產業」，尤其房子可透過貸款達到資金槓桿倍數操作，比股票還強勢。 想投資該買竹北房子還是大盤型ETF？竹北房仲林品揚在個人粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」拋出此問題，因為客戶已有一間自住房，線有筆閒置資金想要做...

文／住展雜誌 近年預售屋市場買氣火熱，房價節節高升，與中古屋價差逐漸擴大。房仲業者統計實價登錄資料，發現七都預售屋與中古屋的平均單坪價差最多前10名行政區，台中就占一半；其中，台中中區預售屋與中古屋價差高達150%，等於買預售屋需要比中古屋多付1.5倍的價格，此外，台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區中古屋，也都不用預售屋的一半價。 台中中區 價差高達1.5倍 永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，盤點近一年七都行政區預售...

文、整理 電視部│圖片提供 澄橙設計、成境設計、晟角制作設計由於生活型態的轉變，讓餐廚空間成為裝修設計之重，中島更是第一名的裝修清單，中島不只要符合餐備需求、收納機能，甚至能依據不一樣的設計手法，讓不同的人生階段都被滿足！今天的3個設計作品，讓你一次看個夠！由於生活型態的轉變，讓餐廚空間成為裝修設計之重，中島更是第一名的裝修清單，中島不只要符合餐備需求、收納機能，甚至能依據不一樣的設計手法，讓不同的人生階段都被滿足！今天的 3 個設計作品，...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導即使房市略有降溫，但土地標售的腳步仍不受影響，南二都高雄、台南持續推出土地標售，明日將是台南市地政局的開標日，此次推出九份子市地重劃區5筆住宅區；仁德市地重劃區1筆住宅區；原台南市第五期重劃區2筆住宅區，共計8標土地。台南市地政局局長陳淑美表示，九份子市地重劃區於100年度獲得環境保護署遴選為低碳城市之高度卓越計畫南區第一名，重劃區內興闢之公兒綠地用地、道路園道、學校等公共設施，除了能提供給民眾日常休閒育樂所...

這2年的房市跟夏天天氣一樣，越來越火熱，交易多，連帶產生許多糾紛，而目前台灣不動產交易，因為履保機制與仲介制度的健全和普及，多半都使用仲介公司或是建經公司，所預擬的不動產買賣制式契約，這也造就了因為契約條款相似，故許多類似的爭議一再發生…… 文／林明忠　圖片／FREEPIK 事實上，不動產買賣契約大多約定相當高額的違約金，因此每年承辦不動產買賣糾紛的法律訴訟時，都可買方／賣方，因為長久以來鄉野流傳錯誤迷思，導致數百萬元違約金的損失，...

文／住展雜誌 2024龍年，世事變幻莫測，政治經濟軍事，壓力緊迫人心。股市起伏動輒百點千點，房市更面臨豬羊變色，涉入其中的族群，呼天搶地已來不及。房貸市場風聲鶴唳，一犬吠影眾尤吠聲，什麼泡沫經濟次貸風暴，牛頭不對馬嘴，以訛傳訛徒亂人心。 10餘年前美國次貸風暴，崩敗關鍵在於「次貸」乃因房貸財務公司操作過頭，以放貸合約為本，發行衍生性金融商品，擴大信用失衡所導致。台島的新青安模式，與一般放貸無異；以目前金融市場規模估量，並無傳聞中的超...

文／住展雜誌 軌道經濟發威，新北市捷運局持續推動三環六線交通建設，捷運三鶯線通車後，將串連基北北桃生活圈，可望吸納大量就業及居住人口，帶動沿線房市發展。三鶯線規模第二大的媽祖田站及台北大學站捷運開發案，13日舉辦簽約儀式，由皇翔建設再度拿下最優申請人，預計分別興建2.1萬坪、1.5萬坪捷運開發大樓，為土城及三峽地區發展注入活水。 捷運三鶯線。圖／新北捷運局提供 捷運三鶯線設置12站，其中6站（7處基地）進行捷運開發案，目前已有4處招商成功...

文／翁嘉妤 根據實價登錄顯示，包含三重、永和、新店及林口等區，今年皆出現單價9字頭成交紀錄，三重即將成為新北第二個單價破百萬的行政區嗎？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高。 三重預售案驚見98.1萬元成交價 其中一案，位於三重三和路三段的預售屋『宏燁文旅』，13樓戶總坪數僅約16坪，7月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，...

執行董事 林鈺霏 近期大家非常關注有關『台商資金回流解禁』這個話題，就連央行總裁楊金龍前往立法院財政委員會備詢時，該議題也成為立委們質詢及記者們追問的焦點，這也讓我想起9月中旬的一個晚上，一群台商老闆和我之間的談話。 記得6月11、12日前往台南參加海基會主辦的《大陸臺商投資臺灣：臺南場》參訪行程，晚宴期間與多名台商大老閒聊，我意外觀察到，台商老闆們的聊天內容已不像過去總停留在有關兩岸局勢的刻板話題上，反而出乎意料地圍繞著台灣的股...