【住展房屋網/綜合報導】為保障包租業、房東、房客間的權益，內政部於今年2月公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將於6月1日起正式實施。未來包租業者與房東、房客簽訂的契約若違反規定，除了契約條款將無效，還得依消保法規定，最高處30萬元罰鍰。內政部說明，包租契約方面，對於租賃雙方共同的權利義務，包含押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅的限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及...

【住展房屋網/綜合報導】針對不肖業者疑似不法請領社會住宅包租代管補助金，台中市住宅發展工程處接獲檢舉後已派員至租屋處稽查，查明確實違反契約規定，已撤銷並追回32萬6,943元補助費用及罰金。台中市長盧秀燕表示，包租代管政策具有良好立意，偽造文書已觸犯刑法罪，要求都發局全力清查不肖業者。 台中市日前傳出有代管業者疑似偽造文書，詐領社宅包租代管補助金。盧秀燕表示，中央到地方政府皆全力推動社宅包租代管政策，市府媒合包租代管已達1,000多件，政策立意良...

【住展房屋網/綜合報導】桃園市藝文特區今年高價店面交易頻傳，且房東多有獲利。台灣房屋日前統計桃園市店面交易狀況，其中桃園藝文特區店面交易熱絡，今年以來，兩個月內已有4筆億元店面交易，分別是「昭揚乾坤」、「中悅一品」、「中悅環球企業總部」及「中悅麗舍花園」的店面。 昭揚乾坤店面， 目前為保時捷概念館，今年1月以3.8億元成交，創下桃園市店面總價次高紀錄。該店面原屋主於2013年以3.7億元購入，持有5年後以3.8億轉手，獲利1,000萬元；中悅一品1樓店面...

【住展房屋網/綜合報導】房屋委託包租代管可享所得稅減徵，並依照參加社會住宅或一般住宅方案的不同，而享有不同所得稅減徵優惠。內政部表示，由於包租代管社會住宅，具社會公益，故減免額度較高。依照住宅法規定，房東將租賃住宅提供作為社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。以去年全年參與的房東為例，每月收租2萬元，只要5月報稅填載租金所得減徵資訊，並檢附包租或委管契約及住宅租賃契約，所得稅可較未加入的房東多減...

【住展房屋網/綜合報導】日前台北市政府傳出擬課空店稅，台北市財政局日前表示，經產業發展局與商業處多方研議後，已將空店稅自振興商圈方案中除去。市府認為，全台空房達60萬，應檢討處理，以空房為目標，開徵空房稅，並將稅率定高於囤房稅的3.6%。 財政局表示，台北市東區商圈店面空置率高，2月初商業處提出藉由稅法調整的手段，促使房東將空置店面出租，不過，振興商圈與課徵空店稅為不同議題。振興東區商圈，將由產業發展局協助輔導，達到提振商圈繁榮發展的效果...

【住展房屋網/綜合報導】「老青共居」為高雄市政府重要政策之一，為此，高雄市都發局三箭齊發，推動「老青分租」、「老青共幢」、及「分租認證」3項輔助住宅方案，分租房屋設施也將納入保險機制，而租屋青年每月最多可獲得6,000元的租金補貼，房東則可獲得最高1萬元之修繕津貼。 高雄市都發局長林裕益表示，為因應少子化及人口老齡時代，市府提出「老青共居，世代共好」計畫，為落實此計畫，都發局將推出「老青共居」政策，計畫在未來1年內，推行「老青分租」、「老...

【住展房屋網/綜合報導】永慶房產集團於日前統計2014年至2018年台北市各捷運站進出人次，發現東區商圈2大捷運站進出人次衰退，負成長達6.6~7.4%；西門商圈捷運站進出人次則明顯成長，增加15.7%，由此數據可解讀台北市商圈逐漸西移。 根據該份調查，西門、信義、101商圈周邊的捷運站包含西門站、市政府站、台北101/世貿站，進出人次呈現正成長，各增加15.7%、8.9%、26%；東區商圈周邊的忠孝復興、忠孝敦化站進出人次則呈現負成長，分別衰退6.6、7.4%，平均每日人流減...

【住展房屋網/綜合報導】去年清明時節，北市大同區一名詹姓房東因不滿漲租被拒，遂挾怨報復放火燒屋，導致無辜的黃姓房客傷重不治；一年過去，該惡房東雖難逃法網，但政府對租賃市場的居安問題，卻始終沒有積極的防治作為，尤其是官方新立的所謂租賃專法，竟絲毫不見關於租賃住宅的消防安全規範，令住展房屋網企研室失望至極。 我國租賃住宅發生火警奪命的殘酷事件並不罕見，光近年就有2014年的北市南港興中路頂樓違建大火釀1死、2017年的中和興南路出租套房火警奪9命...

【住展房屋網/綜合報導】蘋果日報報導，被內政部次長花敬群稱為「包租代管模範生」的永勝集團，爆發拖欠房東及員工薪資事件，永勝集團承攬台北市、新北市、桃園市、高雄市包租代管業務，自去年10月起，陸續爆發欠租、欠薪等糾紛，據了解業者仍未改善，至今接獲申訴案共64件，其中高雄市就有40起房東投訴，金額達160餘萬。 永勝集團承攬包含台北市、新北市、桃園市、高雄市4都的包租代管業務，共368件，去年至今各縣市政府受理申訴案件為64件，其中53起為積欠房東租金...

【住展房屋網/綜合報導】租賃專法自去年6月3讀通過後，至今全台已有567家業者申請許可、141家領證准予登記，其中，桃園市在許可及登記領證家數，皆是全台各縣市之冠，另外，租賃住宅服務公會全聯會預計於今年4月成立，政府將全力扶植新興產業，進入管理化、法制化的階段。 租賃專法給予業者2年緩衝期，在2020年6月起，業者將比照仲介、代銷業必歸會的精神全面法制化，根據桃園市地政局統計，桃園市租賃住宅服務業許可家數125家、准予登記領證家數38家，2項數據皆為全...