社宅包租代管房東所得稅可省近1.8萬

發布：2019年04月30日
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【住展房屋網/綜合報導】房屋委託包租代管可享所得稅減徵，並依照參加社會住宅或一般住宅方案的不同，而享有不同所得稅減徵優惠。內政部表示，由於包租代管社會住宅，具社會公益，故減免額度較高。依照住宅法規定，房東將租賃住宅提供作為社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。以去年全年參與的房東為例，每月收租2萬元，只要5月報稅填載租金所得減徵資訊，並檢附包租或委管契約及住宅租賃契約，所得稅可較未加入的房東多減免1萬7,760元。

另外，若房東依去年6月「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後，委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6千元免稅額，及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管為例，月租金2萬元，5個月租金收入達10萬元，租金2萬元扣除免稅額6千元後，所剩餘的1萬4千元還可扣除53%費用，所以僅需繳所得稅6,580元，與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1,400元相比，省下4,820元。

內政部指出，截至今年4月15日止，已有198家包租代管業提供服務，並有3,890名房東將房屋委託社會住宅包租代管。而5月申報租賃所得減徵方式，房東採綜合所得稅網路系統申報者，可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得，「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定，即可於系統內填載租賃契約相關資訊；若採書面申報，也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。